多地实施宅地供应新规，地产股全线暴涨

由于房地产行业长期受政策限制一直处于利空状态，估值普遍较低，但是我国地产行业的基本面依旧韧性十足。

2月25日早盘，A股、港股市场房地产板块持续走高，集体大爆发，房地产板块总市值半日大增约237亿元。

地产股全线暴涨

A股方面，Wind数据显示，房地产开发指数大涨7.5%。荣安地产、苏宁环球、嘉凯城、华夏幸福、深深房A、万科A、中房股份、新城控股、保利地产、世茂股份等十余股涨停。

港股方面，恒生地产建筑业板块领涨5%，其中合景泰富集团涨逾19%，新城发展涨逾18%，万科企业、宝龙地产、融创中国、世茂集团、华润置地等涨超10%。

Wind数据显示，今天半日主力资金就净流入地产板块超50亿元，具体个股来看，主力资金净流入万科A超15亿元、保利地产超10亿元、金科股份近4亿元、金地集团近4亿元。

据Wind数据统计，2月以来，券商给予多家地产股买入评级，中信建投给予阳光城买入评级，目标价为9.1元；中信证券给予世茂股份买入评级，目标价为4.61%；广发证券给予新城控股目标价59.13；龙头股万科A、保利地产、金科股份获多家券商看好并上调目标价。

多地实施宅地供应新规

房地产股价大涨，主要与近日网传的一则关于国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件截图有关。

该文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”，即：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

简单来说，就是集中推出地块，减少住宅用地出让次数，降低了土地溢价率，房企拿地成本降低，利好地产商。

据了解，22个重点城市包括北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

（2020年重点城市（市本级）住宅用地供应情况。数据来源：CREIS中指数据）

对此，在2月24日，已有包括青岛、郑州、天津在内的多个城市表态：坚决落实上级有关要求，部署2021年住宅用地供应工作。

除了政策对今日地产股造成影响之外，实际上，地产股2月以来走势就已相对强势。房地产板块2月以来累计涨逾13%，龙头大哥万科A大涨18.71%，保利地产、新城控股亦涨超17%，招商蛇口上涨14%。

平安证券研报显示，年初房企融资规模上升带动土拍市场小幅回暖。短期来看，低基数下地产销售额同比有望延续较高增长。目前房地产板块估值已低至近五年较低水平，主流房企股息率大多超过4%，叠加房企整体盈利能力有望企稳，看好主流房企估值修复的机会。

国金证券认为，目前房地产行业的基本面处于恢复阶段，2021年将会是房地产板块长期估值提升的起点。