04 公积金保留金不够，能用住房补贴还贷吗？
编辑/邓 娟
今天，我在浏览无锡市住房公积金管理中心官方网站时，注意到不少网友对公积金贷款的具体细则存有疑问：
1、非首套房能用公积金贷款吗？夫妻二人的账户能分开贷两次吗？
2、公积金停缴了，能补缴或自缴吗？
3、房子已经买过了，现在想提取公积金还房贷，怎么办理呢？
4、公积金保留金不够时，能用住房补贴还贷吗？
这些问题已经有了最新官方回复，有相关疑问的朋友一起来看看吧~
01 二套房能用公积金吗？夫妻账户可否贷两次？
问：申请的额度，和最后还完商贷的额度有关吗？比如说，最后一次性还完商贷20w，是不是申请公积金贷款的额度，不能超过20w，然后再看其他条件？还是说，假设其他条件看下来，能够申请30w，最终是可以申请30w吗？
名下只有一套房，现该套房准备商贷转公积金（之前公积金也没做个贷款）。这套房就定义为二套房？并且以后买房也不能申请公积金贷款了？
房产本上是夫妻两人。夫妻一方的公积金，本次用来申请商贷转公积金，即另一方不动。那以后另一方的公积金是视为没有使用吗？以后买房可以用另一方的公积金，申请公积金贷款吗？
市住房公积金管理中心回复：
关于商贷转公积金：原商业性贷款转贷时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度；公积金的可贷额度不会超过您的商贷剩余本金。
关于公积金贷款对房产套数的要求：公积金贷款”认贷且认房“，职工家庭（包括借款申请人、配偶及其未成年子女）在下列情况下购买的自住住房可以申请公积金贷款。
关于夫妻分开使用公积金：公积金贷款是以家庭为单位的，夫妻双方不管用谁的公积金申请贷款，都会计一次贷款次数。
小编补充：公积金贷款发放对象为购买首套、二套房的缴存职工家庭，停止向购买第三套房的人发放，且在申请公积金贷款购买二套房时，需要将首套房的公积金贷款还清。
02 公积金封存了怎么办？能否补缴或自缴？
问：夫妻双方共同贷款，妻子是主贷人，于20年5月已放款，每月按时还款，还款方式为年冲。21年由于丈夫换新工作，新单位未及时办理入职，导致公积金未能及时缴纳。
封存状态，请问会影响贷款和还款吗？该封存状态最长可以达到多久？
因换工作导致公积金断缴或停缴，新单位可以补缴前期公积金吗？
公积金缴纳的最高额度为多少？额度在同家单位每月可以变化吗？
如果就职单位只缴纳社保，没有公积金，个人可以自己缴纳吗？如果可以如何操作？
市住房公积金管理中心回复：
关于停缴：作为公积金贷款的借款人，如果连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的（公积金贷款合同签订之月前两年按时、足额、连续缴存住房公积金的和法定退休的除外），我中心将提前收回贷款。请及时缴纳公积金。
关于补缴：新单位如果未能及时办理入职，未能及时缴纳公积金，那么新单位是可以为其补缴的。另外，只有自行缴纳社保的自由职业人员可以申请自行缴存公积金。如果社保是由单位缴纳的，那么公积金也应由单位缴纳。
关于缴存额度：公积金的缴存额度是根据职工的缴存基数及单位设定的缴存比例来确定的。目前按照最高缴存基数及比例计算，月缴存额最高为6312元/月。缴存额度不可以每月变化，一年只能调整一次。
下图附上自由职业者自行缴纳公积金的业务网点：
03 购房后想提取公积金，如何办理？
问：本人于2020年9月在无锡按揭购房，以我和男朋友共同名义买房，写的两个人的名字（我们没有结婚），主贷人为我本人，贷款是商业贷款，我打算申请公积金月冲。请问在我申请月冲的情况下，我男朋友能否提取公积金共同还贷?他能提取的话，他提取公积金的次数是1次还是多次?他提取的金额有限制吗?
市住房公积金管理中心回复：按您所述，您男朋友可以办理购房提取。
关于提取次数：如购买的是无锡的商品房，可以先凭购房合同提取一次，等拿到房产证以后再凭房产证提取一次。如购买的是无锡的二手房，则只能凭房产证提取一次。
关于提取金额：提取的金额为产权建立日期或合同签订日期或购房发票开具日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额），且同一套房屋累计提取金额不得超过购买自住住房支付的房屋总价。
关于提取手续：办理购房提取的材料可以在微信公众号“政策资讯-办事指南-提取类-购买自住住房提取住房公积金”中查看。
小编补充：公众号办理购房提取的流程图如下，具体细则可点击https://www.wxgjj.com.cn/hfmis_wechat/static/zsk/255.htm
问：现用夫妻二人的公积金、住房补贴共同逐月还贷购房，妻子公积金账户保留金足够，但丈夫近期公积金账户不够12个月的保留金，那公积金、住房补贴的报销是如何进行？
是不是妻子在手续办理后即可正常每月报销、丈方手续办理后要等保留金足够才能每月报销？
妻子方还想对公积金、住房补贴进行提取，这一手续是不是在办理逐月贷款后再办理？款项是付到申请人个人吗？
市住房公积金管理中心回复：
关于公积金保留金额：公积金逐月还贷是报销制的，在保留金额足够且保留金额以外有多余的钱，则会进行报销。保留金额不足的情况下委托还贷业务是不会生效的，所以保留金额不足时公积金账户和补贴账户都不会报销。
关于还贷时办理提取：建议在逐月还贷业务办理后再办理提取业务，提取的金额支付到职工本人的银行借记卡中。
锡楼
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