民法典解读之一：增加居住权规定

《民法典》是我国首部以“法典”命名的法律文本，已于2021年1月1日起生效。同时，《民法总则》、《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《担保法》、《婚姻法》、《收养法》、《继承法》、《侵权责任法》九部法律同时废止。就《民法典》发布后对法律实务的相关影响，现以系列篇方式做简要解读。《民法典》共七编一千二百六十条，可以说是涵盖了我们生活的方方面面，系列篇不能包罗万象，每篇仅就一题适当展开，供参考。

民法典解读之一:增加居住权规定

在《民法典》出台之前，我国民事法律体系中并没有成文的居住权定义。但实际生活中又存在着很多情况，由于家庭关系变化或历史变革的各方面原因，房屋的居住人和实际产权人或租赁人分离，而此时的房屋居住人是否对房屋拥有合法的居住权益，则成为了一个亟待立法明确的法律问题。

因此，此次《民法典》专门用了一章的篇幅，增加了居住权的相关法律规定，也为今后的解纷止争提供了基本的法律指引。

基本来说，此次居住权立法主要涵盖以下几方面：

l 定义：居住权是居住权人按照合同约定，为满足生活居住的需要而对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。

l 设立方式：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

l 居住权流转：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

l 居住权消灭：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

应当说，《民法典》中的居住权与日常生活中惯常理解的“居住权”存在一定的差异。首先，《民法典》中的居住权是采用书面合同方式约定、并经登记机构登记设立的，其不能通过口头、私下协议的方式设立；其次，《民法典》中的居住权不能继承，那也意味着当事人不能通过身份关系而自动获得居住权。

因此，《民法典》中的居住权规定更多起到的是一种指引作用，即在今后当事人间发生关于房屋居住的相关争议时，提供了设立居住权这一法律解决途径，可以供当事人参考使用。但《民法典》中的居住权需要登记设立，因此长久以来既有的各类房屋居住方面争议，仍不能简单适用《民法典》中关于居住权的相关规定，而需要具体案情具体分析。

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