实地集团高管团队有待重建，上市之路重启暂无期

时隔三年有余，高管离职戏码再度在实地集团上演。

一份涵盖副董事长兼总裁刘森峰等13位核心高管离职的名单将实地集团推到了舆论中心，涉及行政、财务、营销、投资、区域等各个业务口。

实地集团回应第一财经记者称，“前员工是在去年不同时间点离职”，以及“大部分人员是被公司劝退，仅有两人是因个人原因辞职”。

原有高管批量离职后，实地的新管理团队有待重建，目前该集团仍未公布接替总裁等关键岗位的人选。

此前的2020年11月20日，实地集团赴港交所的招股书失效，首次闯关失败。而今，上市之路何时重启仍是未知数。

核心高管离职潮

市场消息显示，春节前，实地集团多位高管集体离职，包括副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗剑威、副总裁兼成渝区域总裁张炜、资金副总裁刘军、营销副总裁张羽晴、人力行政副总裁樊全文等13人，涉及到行政、财务、营销、投资、区域等各个业务口。

此番离职的刘森峰、李斌、罗剑威等在业内颇有知名度。

以行事风格低调的罗剑威为例，他先后效力过万科（000002.SZ/02202.HK）、远景能源，2019年11月被任命为集团副董事长兼联席总裁，负责科技地产板块。这也是主打科技地产标签的实地集团战略性押注的领域。

有与罗共事过的人在听闻他离职的消息后稍感意外，而后告诉第一财经记者，“罗总谦和儒雅细致，早年在万科积累的客户关系、数字化转型、战略投资等业务能力过硬，他是很想做事儿的人，应该是觉得个人职业愿景在实地这边不太能得到施展。”

出身于碧桂园（02007.HK)的职业经理人刘森峰在业内曾经享有“打工皇帝”的名号。围绕他离职的风波早在2020年8月就在业内传开了。随后的11月，他针对外界的离职传闻还做了明确说明，称“没有辞职打算”。刘森峰如今将精力倾注于自己创业的公司新基业控股。

去年8月，由实地集团的财务总监晋升为集团执行总裁的李斌，职业生涯先后服务于龙湖集团（00960.HK)、鸿坤集团、华夏幸福（600340.SH）、泰禾集团（000732.SZ)，始终围绕投融资和财务这一主轴线。年轻有为的他被外界一度视为刘森峰的接替者。从实地集团离职后，他将转入实地老板张量的投资业务平台黑洞投资。

接连而至的明星职业经理人离职，也引发外界对于实地“仅有两人是因个人原因辞职”的追问，实地集团并不予以置评。“因为涉及到个人隐私，公司不便说明是哪两位。”

实地集团董事会由八名董事组成，包括三名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事。

此前，实地集团高管团队三名执行董事分别为刘森峰、副总裁王洪志、副总裁胡靖华，除刘森峰外，另外两位均在任。

王洪志原为富力地产（02777.HK)北京分公司的成本控制中心副主任，于2011年5月加入实地集团，负责工程招投标及成本控制。胡靖华原为鸿坤地产集团战略中心总经理，2016年11月加入实地集团，负责客户关系、市场及行业研究与土地收购规划。

对于高管离职潮，实地仅回应：“公司一切都在正常运作。”

首战折戟的IPO之旅

业内不少人士用“高管坍塌式离职”来描述实地集团这轮高管离职。更多的人对此并不感到意外。

作为富力地产联席董事长张力的独子，张量被坊间称为“新京城四少”之一。“地产二代”出身的他，创立实地之初就秉持着“总想和爸爸不一样”的观念，在科技与地产之间寻找交集。

实地这种“地产+科技”双轮驱动的战略布局直接主导了它用人结构上迥异于其他地产企业。

它早在2017年因为引进了“前百度太子”李明远，一度引发不少科技企业和风险投资机构关注。

曾有VC机构人士向第一财经记者分享道，不看好李明远转战科技地产，“作为百度历史上最年轻的副总裁，李明远的职业成就主要体现在互联网金融创新，去到地产企业施展自身的抱负算不上比较好的职业路径。”

而李明远短暂效力实地地产不足一年便离职，这段经历被外界称为”郁郁不得志”。

回头看这种跨界融合以分道扬镳告终，其中既有横亘在互联网科技企业和地产企业之间的企业文化、组织架构鸿沟等因素在内，还有实地承载科技基因的智慧人居等数字化、智能化业务均未有实质性落地这一核心因素在内。

彼时，李明远的职业愿景在实地幻灭之后，紧随而来的是超过十名管理层离职。

而今，实地地产再度陷入核心高管离职。

不过，实地近年来也确实迎来了收入规模的快速突破。实地从2015年14.6亿元到2016年破百亿，再到2017年以201.1亿元的销售额跻身百强名单，增速高于大多数房企。

招贤纳士不遗余力的实地于去年5月20日向港交所提交招股说明书。这也让它的财务状况得到部分曝光。整体来看，公司的财务状况并不太乐观。

据招股书显示，实地地产2017-2019年近三年的现金净额分别录得18.70亿元、-3.6亿元和-21.76亿元。再以融资成本为例，近三年分别录得6.59%、6.67%及8.37%。

与不少中小房企类似，实地地产对于年息超过10%的非标融资较为依赖。招股书显示，截至2019年年末，实地地产名下现金20.39亿元，借款总额则为129.28亿元，其中未偿还的信托融资及其他非银行融资占借款总额24.6%。

2020年11月20日，实地集团招股书失效，首次闯关以失败告终。相比于领地集团（06999.HK）、大唐地产（02117.HK)均冲击两次后，赶在去年底上市，更多类似于实地地产体量的鹏润控股、奥山控股、海伦堡等仍在上市的征途中挣扎。

外部环境上，无论是去年末持续至今的银行信贷收紧，还是涉房企的“五道红线”等，资本市场对于中小房企的态度越来越冷淡。

因此，寄望将实地打造成“地产界的苹果公司”，在推进科技地产战略业务落地之余，实地目前需要直面的首个问题，恐怕是核心高管团队的稳定。