重磅！银行发文按指导价房贷，深圳现按指导价成交的房子

昨日，光大银行正式发文，将按深圳住建局发布的二手房指导价作为按揭贷款依据。

另据财联社2月19日报道，春节后三家银行已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放，而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行。

在多家银行陆续执行按指导价审批贷款之后，近日有中介在朋友圈发布信息称，桂芳园首套按指导价出售的房源已售出。

根据官方指导价，桂芳园价格在4.3-4.85万元之间。

2月8日，深圳住建局发布新政，将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随后，第一期参考价格目录发布，3595个小区被逐一“标价”。由于不少小区二手房的成交价高于官方参考价，有网友直呼：一天之间损失上百万元。

此前，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬表示，银行以官方参考价作为批贷依据的可能性，是存在的。他说：“银行原来批贷时，会给房子做一个评估价，现在既然政府部门给出了一个参考价，而这个参考价是政府认为的合理水平，银行以此作为评估依据，也有道理。”

2月份以来，深圳二手房业主周度涨价占比也呈现持续下降态势。

官方解读

二手房参考价对买房贷款的影响

2月9日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋就参考价进行了解读。王锋表示：

1、深圳官方权威发布二手房指导价，在国内是首次。

2、银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并担责。

3、参考价也将会跟随市场变动进行更新，暂定计划一年更新一次。

4、有利于解决一、二手价格倒挂的的问题。

5、让卖方更理性，让买方更清楚市场价格，深圳二手房成交肯定会下降。

制定依据：

约62%，根据去年的网签价格计算得出；

约10%。有部分楼盘长期无成交，由评估师驻场测算；

约27%，市场价格严重偏离参考价格，这些偏离市场价格的小区主要来自南山、福田、宝中热点区域，价格虚高，存在投机炒作的成份，挤出泡沫后才是合理价格。

王锋认为，过去的一两年，大家的置业目光完全被热点区域吸引，罗湖、盐田、龙岗这些没有被关注的深圳东部区域，和二手房指导价是基本一致的。

目的：

王锋表示，本次发布二手房指导价的目的是为了落实房住不炒的政策，现在市场的二手价格，热点楼盘的波动价格很大，有很多泡沫，误导购房者预期，不利于市场公平、公正交易，发布这个价格，有利于解决一、二手价格倒挂的的问题，稳定市场预期，促进市场健康发展。

利好：

1、有利于落实中央抑制房价上涨；

2、促进市场理性交易；

3、有利于中介给出合理的挂牌价格；

4、可以引导商业银行发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。

对市场影响：

王锋表示，房子是可以按照理性的市场价网签的，但是有了这个价格指导，购房者在购房时候会有新的心理预期，不会盲目跟风，而商业银行在贷款时候也要执行政策，评估自己的风险，如果按照过高价格贷款，可能也会被调查。

此政策对真正购房者没有多大影响，就是中介不能挂牌太高，银行要以这个数据为参考数据放款，保持市场的稳定。

短期内，双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更清楚市场价格，深圳的二手房成交肯定会下降。但是政府也在增加新房的供应，王锋呼吁购房者不要去跟风去买投资炒作严重的楼盘。

长期看，这个二手房指导价会让市场趋于理性，有利于刚需购房。

对贷款影响：

王锋表示，银行将会以参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并承担责任。

王锋表示，之前有些专业数据机构，发布的很多深圳房价指数时候称深圳的二手均价到达9万/平，这个价格的测算是来自挂牌价格，其实不是真实的市场成交价格。

王锋表示，针对近期深圳爆出的某热点盘二手挂牌价过40万/平的信息，他表示，有了目前的这些二手房指导价，中介如果再发布严重高过二手房指导价的挂牌价格，就会有依据进行处理了。

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