杭州的笕桥板块怎么样？未来有上涨空间吗？
2018-2020年，笕桥板块房价总体平稳，有小波动；未来房价能跑平杭州平均涨幅；绿城春来晓园交付后，将突破片区房价天花板。
笕桥位于江干区德胜快速路以北、杭甬高速以西、石祥快速路以南、铁路以东区域，东接普福，南邻城东新城，北接丁桥板块，西壤下城北石桥板块，距离杭州市中心很近。
△笕桥板块区位图
区域内交通便利，将在今年开通地铁4号线二期，通过德胜、秋实、石祥、杭甬快速路可到达杭城各处，到武林广场、西湖、钱江新城以及钱江世纪城只有半个小时的车程。
△笕桥距离武林广场、钱江新城和钱江世纪城7km左右
但笕桥相比杭州的众多新城，城区面貌一般，尤其是笕桥机场的存在，板块内建筑都受机场限高影响，建筑高度不超过50米，视觉上缺少高楼震撼力和都市感。机场周边大片土地未拆迁改造，界面一般，还有战斗机起降产生的噪音污染。
更重要的是，板块内配套匮乏，大型商业配套仅有物美大卖场和浙商国际中心，日常购物基本靠底商或者去城东新城，还不及刚需板块。学区上，笕正小学挂采荷三小的牌子，尚可；笕桥小学就很一般。
笕桥板块自2010年开始开发建设以来，大牌开发商纷纷拿地开发，汇集了杭州头部开发商，筑造的小区品质不错，有万科草庄、滨江金色黎明、融创玖樟台、龙湖璟宸府、绿城春来晓园。次新、高品质小区扎堆，楼盘外观和居住氛围不错。
笕桥板块绝大部分楼盘自2018年以来，房价已经3年不上涨，板块头部产品融创玖樟台成交价在4.8w/m2，预计春来晓园交付后，二手价格会打破天花板。
△春来晓园效果图
在售楼盘有森临澜府、揽月臻府等，待售楼盘有绿城春来雅庭、百郦玲珑府、金隅笕桥项目和世茂笕桥项目等。
地铁四期规划6号线北延伸段被砍，笕桥板块没有新增地铁线路经过，悲伤。
△6号线北延伸段规划图
2021年，笕桥确认第一座大型TOD商业综合体出让，地铁4号线二期将建成通车，机场也有搬走的传闻，但在众多配套还未落地的情况下，它的短期上涨空间仍然比不上相邻的城东新城、艮北新城，价格洼地依旧。
笕桥缺什么，缺的不是产业，缺的是好的学区预期。如果笕正小学学生成绩证实，旁边的中学由名校托管，将会成为一个引爆点，推动笕桥房价上涨。
△笕桥用地规划图
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01
问：楼哥，我年前落户杭州，参加了一次摇号，没中。预算500万左右，年后哪个楼盘可以摇？另外，滨江区有个傲旋城，这个楼盘值不值得购买？
答：不知道你是否属于无房家庭，是的话可以摇热点楼盘，同时关注没那么热门，但倒挂也不错的粉盘，中签率会比红盘高。
500万预算可以考虑申花板块杭宁府，运河新城板块上河公元，拱墅区智慧网谷板块星创晶悦府、星创晶晖里，三墩板块钱江彩虹轩，市北板块博语华庭，宁围板块三盛汝悦美境、顺发美颂城，更多可参考知识星球《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。
傲旋城位于滨江区，超高层楼盘，这个项目有几个缺点：一是公摊面积大，得房率低；二是住宅分上下两层，每层面积都不大，就生活而言，上上下下不方便。三是临近时代高架快速路，超高层楼层越高，噪音反而越大，不推荐。
△傲旋城效果图
02
问：楼哥您好。之前我用女友的房票买了一套余杭星未来89平的小三居，计划来杭州发展，现在想买一套250万左右的学区小三居，给孩子以后读书用，星未来留给父母住，请问有什么好的建议么？
答：如果你没有住宅按揭记录，在杭州算首套，3成首付。
星未来位于中泰板块，2020年受到未来科技城房价上涨带动，中泰片区房价涨幅明显。
250万左右，满足三房+带学区+主城区要求的，选择面很窄。建议看看江干区丁桥板块，丁荷小学、丁信小学、浙师大丁蕙对口学区房可以考虑，不过距离星未来距离就比较远了。
△丁桥卫星遥感图
03
问：楼哥，你对嘉兴的发展前景怎么看？房价上涨空间如何？
答：嘉兴位于上海和杭州之间，受到两大都市的带动和辐射，发展潜力较大。
2020年嘉兴财政收入达598.8亿，超过绍兴543.5亿，接近温州602亿，位列全省第四，增速仅次于杭州。
长远看嘉兴的GDP和城市规模会跻身全省第三，嘉兴房产虽然不及杭州，但也有较大投资价值，尤其是长三角一体化战略区域内的嘉善，想象空间大。
△长三角城市夜间灯光图
如果有自住需求，愿意长线投资，嘉兴买房不失为一个好选择。如果单纯投资而言，比不上杭州,详见知识星球内部资料《如何快速获取杭州购房资格？》。
04
问：前段时间评上了杭州市人才，按人才摇号政策的话，需要几成首付，这个摇号资格可以保留多长时间？
答：参加人才摇号要满足家庭在杭州无房的要求，如果有房，无法参与人才摇号。
贷款与人才无关，与家庭贷款记录情况有关。有按揭记录、信贷需要按照二套房来算，首付6成。
当前官方未公布人才摇号购房政策实施的截止时间。
05
问：楼哥好。以前上学时家人用我的名字在南京买过房，现在已经卖了，杭州算二套房吗？
答：在房票上不算二套，在贷款上，看你南京的房子有没有贷过款。如果有贷款记录，首付六成。
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