四区融合专题解读：一城四区城市东移！大漳州新中心在这里！

龙海、长泰设区，大漳州版图初现

日前，国务院和省政府正式批复，同意对漳州市部分行政区划进行调整：

撤县（市）设区，成立龙海区长泰区，漳州市形成了“一城四区”的区域发展格局，形成通江达海的空间格局，拉开了城市发展总体框架。

图|漳州市最新行政区划图

城市扩容五大红利

大漳州发展步入新时代

一是实现城区空间扩大化，区域优势更加凸显

二是实现国土规划一体化，功能布局更加合理

三是实现交通发展同城化，百姓出行更加便捷

四是实现公共服务均等化，民生保障更加优质

五是实现资源要素集聚化，经济发展更加高效

此次行政区划调整，使漳州市形成了“一城四区”的区域发展格局。这是漳州市发展的一个里程碑，也是新时期漳州市提高中心城区资源环境承载能力、实现扩容提质的重要举措。通过这次行政区划调整，漳州市形成了通江达海的空间格局。

漳州由西向东发展

江东板块将成为新时代的风口

纵观漳州城市发展史，中心城自西向东经过10余年的发展，由老芗城区逐步向东过渡，形成以芗城、龙文为核心的中心城区。

十四五规划出台后，城市向东扩容成为趋势，原主城区因规模小、辐射带动力不足，难以适应新时代发展的需求。龙海市、长泰县设区后，市辖区面积扩展为2417平方公里，将有效破解当前中心城区生空间受制、发展潜力不足的瓶颈。

城市扩容后，大漳州将形成全新的发展格局，新中心板块亟待崛起。

呼声最高的江东板块地处漳州东进关键节点，倚靠九龙江、占据城市绿肺、历史人文底蕴深厚，同时，该板块位于长泰、龙海及龙文三区的交汇之处，向西连接龙文城区，向东跨越九龙江，带动龙海、长泰，衔接厦漳同城，以连江入海之势成为大漳州新的发展风口，城市东移战略要地。

图|老城区芗城区

图|江东大桥九龙江航拍实景

天时地利人和

江东板块迎来大发展

（一）两溪、三区交汇，跨江发展战略要地

九龙江北溪和西溪两大支流交汇于江东，龙文区、长泰区、龙海区三区亦交汇于江东。

打通龙海、长泰与漳州中心城区的行政壁垒之后，漳州中心城区将加快形成通江达海的全新格局，跨越九龙江向东发展成为大势所趋，地处两溪、三区交汇江东板块必将成为跨江东融进程中的重要战略要地。

图|两溪汇聚图示

（二）城市交通枢纽，基础设施完善

漳州东高速出入口、厦漳同城大道、国道324、轨道交通R1线（已报建）皆交汇于此，江东板块的“东融战略地位”早已光芒闪现，但远不止于此。

随着四区融合进程的不断推进，路网、轨道交通与中心城区将实现更高层次的互联互通，道路等级标准进一步提高，江东板块的交通设施和市政基础设施将进一步完善，主城区公共交通将从江东板块延伸贯穿四区，对外交通辐射能力将进一步增强。

图|漳州地区R1线线路图（最终线路以官方发布为准）

图|同城大道航拍照

（三）人文底蕴深厚，自然环境优越

文脉是一个城市的根与魂，是城市之间区分彼此的重要特质。江东板块曾是八 闽入漳门户，江东古桥、龙文塔，双千年文脉屹立于此，自古此处人才辈出，朱子题刻云洞岩，诸多将相名门出自江东，这里天生沁润着文盛之风，是涵养世家望族的人居不二之选。

背靠云洞岩、面朝九龙江一级水源保护地，与长泰马洋溪、天柱山板块一脉相连，形成厦漳带状绿肺天然氧吧，占据优越自然资源，是大漳州城市发展的必然方向。

图|龙文塔

五大红利不断兑现

江东板块土地价值将实现跃迁

随着四区融合进程的不断推进，城区空间扩大化、国土规划一体化、交通发展同城化、公共服务均等化、资源要素集聚化等五大红利的不断兑现， 对标厦门岛外发展历程即可预见未来大漳州发展之路，作为跨江发展战略要地的江东板块，土地价值必将实现跃迁。

（一） 九龙江明珠——闽南院子

择址云洞岩脚下，亲拥一级水源地九龙江，与江东古桥为邻，龙文塔为友，共成一方绿意盎然的生态宜居之地。居于闽南院子，清晨云洞岩采风清修、晌午古桥畔品尝鲈鱼鲜美，午后亲临龙文塔感受千年沧桑底蕴，一路踏来，皆是鲜氧胜境，让生活于此生化，让心灵于此涤濯。

图|漳州市最新行政区划图

图|云洞岩实景

（二）在限墅令之下、纯墅弥足珍贵

限墅令下，城市院墅成为稀缺藏品。在寸土寸金的城市中，在自然资源匮乏的时代中，能够坚持打造生态纯墅区的匠心难能可贵；闽南院子择址漳州未来城市新中心，面朝漳州母亲和九龙江，而在未来城市发展进程中，纯墅区的典藏价值愈发弥足珍贵。

（三）20万方滨江公园

闽南院子配套打造20万方的滨江花园，科学合理地规划生长出多功能、多类型、多层次的空间。涵盖健康慢跑道、羽毛球场、网球场、篮球场；网红室外泳池、室内恒温星空泳池，室内健身中心。生活在此，既能与自然亲近，亦能满足不同层次、不同类型的功能需求。打破都会生活的社交界限，演绎人居与场景的完美互嵌。

图|滨江花园规划图

（四）城市东进“绩优股”——闽南院子

天时、地利、人和，土地价值飞跃，自然资源加持。随着城市东融进程逐步推进，闽南院子将成为当之无愧的“绩优股”。在这方有天有地的院墅，居于这绿水青山环伺的东方院落中，生活被赋予无限的遐想和寄望。

图|闽南院子实景

院子里的记忆总是触碰内心最深处的温暖，忆起往昔在院子里过年，充满亲情与温馨的年味。泰禾闽南院子营造了围合一家人的幸福生活，在这里，听鸟之鸣、观月之色、闻花之香，品味生活的闲趣。集人间之锦，赏四时之欢，享一家之乐。

图|泰禾院子实景

泰禾闽南院子悉心打造总价275万元起，实用面积约390-460㎡的城市山水院墅，满足全家庭的生活所需，让一家人的团圆有一处安心之所。

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来源：漳州楼市情报

责编：漳州楼市情报/漳州楼市网www.0596loushi.com整合编辑

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