西安济南|1项指标精算，反映2城19行业薪酬房价，您选哪儿？

城市间的“抢人大战”，正在全国各大中城市如火如荼地上演。春节，也正是人才跳槽的关键时间节点。无疑，行业薪酬和城市房价是“人才”最关心的两大痛点。

大家都知道，“房价收入比”这项指标是我们在评价城市房价时最常用的指标之一。通常意义上的房价收入比，评价城市房价水平足矣。但由于不同行业在不同城市中薪酬水平的差异，这个宏观上的房价收入比并不能准确反映“人才”所从事行业对应的房价收入比情况，甚至有可能是截然相反的。因此，宏观上的“房价收入比”对于人才选择城市的标准远远不够。

今天，从国民经济19大类行业薪酬水平与其对应的房价收入比这两个维度，我们对济南和西安这两个北方重要城市进行评价，为高层次青年才俊和广大专业技能人才就业择城提供参考。

PART 1 济南和西安19个行业的薪酬水平评价

国民经济行业，一般分为19个行业大类。我们从两个城市2020统计年鉴中调取了这19行业平均薪酬数据进行观察。我们首先看西安的薪酬水平情况，如下图：

从上表可以看出，很多城市的薪酬冠军行业金融业，在西安仅排名第三位，年薪酬收入总额只有11.48 万元；排名第一、二位的是：“信息传输、软件和信息技术服务”与“科学研究和技术服务业”，薪酬总收入为16.72和11.83万；其他年薪在10万元之上的行业由高至低分别是卫生和社会工作行业、采矿行业和教育。

再看济南：

上图为济南城镇非私营单位就业（从业）人员平均工资情况，与前面的西安统计口径是一致的。但从图中我们可以看到，济南的高薪行业与西安有着许多的不同。

首先，年收入10万元以上的行业数量高于西安。在济南，行业薪酬水平较西安更加均衡，高薪行业数量达到了10个，较西安多出4个；

其次，年收入10万元以上的行业结构与西安不同。济南的第一高薪行业为卫生和社会工作，金融业位居第二，公共管理和社会保障行业名列第三位；西安的高薪行业前两名信息传输、软件和信息技术、科学研究和技术服务业在济南仅排在第5和第9位。

我们将两个城市19个行业薪酬情况合并制图比较：

以上对照图表让我们更加清晰地看出行业间薪酬水平在两城的明显差异。也因此故，不同的专业或技能人才在选择城市的时候，必须认真甄别。比如，对于学习信息软件类专业的人才，如果在两城之间选择，还是要倾斜西安而不是济南；同理，卫生和社会工作、文化体育和娱乐业及公共管理、社会保障等专业则应该选择在济南工作就业，能够获得更高的收入。

PART 2 济南和西安19个行业的房价收入比水平评价

每个城市的房价水平高低不同。而我们到一个城市工作就业、落户生活，最重要的问题便是安居问题。在考量城市房价水平的时候，我们最常用的一项指标就是“房价收入比”。恰恰我们选择城市需要考虑的最重要的两个问题——收入与房价在这项指标上得到了一并反映。

但我们通常看到的房价收入比，都是反映城市整体水平、宏观上的指标值。如果高知人才和技术人才简单地据此选择了低房价收入比城市就业，说不定由于这个城市的该行业薪酬水平较低，而对自己这个个体的房价收入比反而高于城市平均水平。因此我们有必要比较一下济南和西安两个城市19个行业大类中不同的房价收入比表现。

我们依据2021年2月初济南与西安两城的新房平均价格：1.45万/平和1.5万元/平，并统一按照90平刚需住房标准进行了测算。仍然首先看西安：

看上图，在西安的新房均价水平下，房价收入比与行业平均薪酬是成反比的。举例来说，一个财务相关专业的人才如果在西安选择住宿和餐饮行业就业，按照西安该行业平均薪酬水平，买房供房压力是极大的；但如果选择在信息软件行业就业，则会轻松很多。

在济南，也是相同的道理。如下图：

关于济南的房价收入比，大家可以看上图得出结论，此处无需赘言。对于选择城市的参考，更重要的是不同的绝对房价和不同薪酬水平下，两个城市不同行业不同房价收入比的差距，看下图：

上图可见，虽然城市房价不同，19个行业的薪酬水平也不同，但房价收入比已经消除了所有这些变量因素的影响，我们可以据此得出哪些行业更加适合在哪个城市就业。

如：济南较西安房价收入比更高的行业大类分别是：（1）信息传输、软件和技术服务（2）采矿业（3）居民服务、修理和其他服务（4）房地产业。适合这4个行业就业的人才，选择在西安就业和买房落户较济南更加有利。

同时，济南较西安房价收入比低的行业大类则有15个，分别是：（1）租赁和商务服务业（2）水利、环境和公共设施（3）文化、体育和娱乐业（4）电力热力燃气及水资源供应（5）农林牧渔业（6）公共管理、社会保障（7）卫生和社会工作（8）交通运输、仓储和邮政（9）批发和零售（10）金融业（11）教育（12）建筑业（13）制造业（14）住宿和餐饮业 （15）科学研究和技术服务业。

我们用下图来 标示 这个结果。图中正值表示的行业适合在济南就业和买房落户，负值则表示该行业人才在西安就业可以更加轻松地买房：

我们据上图观察西安与济南房价收入比19个行业差距的同时，再回头看薪酬差距行业排序图：

上图中的正值同样为济南薪酬水平高于西安的行业，负值为薪酬低于西安的行业。此两图是基本一致的。也就是说，在房价差距不大的情况下，薪酬决定了买房供房的难度水平。

【结语】

这一项房地产行业的通用指标，精算到每个行业之后，为高知和技能人才选择城市就业定居提供了非常好的参考。它囊括了每个人最关心的工资收入与房价水平两个核心元素。

同时，这项指标的细分精算后的数据结果也告诉我们，选择城市必须根据自身的专业与特长了解城市该行业的薪酬水平，然后做出最正确的决定，才能在实现自我价值的同时，为自己和家庭谋取更好的回报，满足我们对美好生活的向往。

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