2月3日，易居房地产研究院发布《2020年全国百城房价报告》(下称《报告》)，称2020年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。
分城市来看，一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米，同比涨2.7%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米，同比涨9.6%。
易居指出，2020年房价涨幅略超预期，百城房价涨幅位于两位数，说明稳房价依然面临各类压力。对于2020年而言，信贷环境总体趋于宽松，一些炒房资金加快进入楼市。尤其是疫情下房地产“避风港”属性更为明显，各类资金更会加快进入，进而容易使得房价上涨过快，后续需要严管各类违规资金或炒房资金。
二线城市涨幅扩大
《报告》称，2020年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。
《报告》指出，观察近10年全国百城房价涨幅，可以看出，2011-2018年每年涨幅均为个位数水平，而2019年和2020年则为两位数水平，分别为11.2%和10.8%。对比来看，近两年房价上涨态势更加明显。
分城市来看，《报告》显示，一线城市涨幅不大但实际上压力较大。2020年，4个一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米，同比上涨2.7%；二线城市涨幅略有扩大。2020年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米，同比上涨9.6%；三四线城市近三年涨幅相对温和。2020年，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12287元/平方米，同比上涨8.1%。
“2021年要严管各类违规资金或炒房资金。”易居研究院研究总监严跃进表示，2020年房价涨幅略超预期，百城房价涨幅位于两位数，说明稳房价依然面临各类压力。
他指出，2021年要真正促进房价和经济基本面匹配，就需要严管各类违规或炒房资金。第一、信贷领域要堵住各类违规资金进入楼市，尤其是消费贷、经营贷和首付贷等内容；第二、购房资格要进一步趋严，尤其是要打击假离婚、银行卡流水造假等行为。只有这样，炒房资金才能被堵住，房价走势才能和经济基本面相匹配，房价泡沫才会减少。
三四线城市：近6年均处于上涨态势
2020年，64个三四线城市居住用地价格为3931元/平方米，同比上涨5.8%。当前三四线城市地价涨幅总体处于近10年偏低位水平，说明涨幅不大。但另外一个角度看，三四线城市地价已连续上涨了6年，说明地价处于逐年上涨的态势。三四线城市地价绝对水平相对低，是很多规模型房企积极布局的城市，其进入往往会带动当地地价出现上涨。当然，由于2020年三四线城市房屋交易市场表现偏弱，所以地价涨幅难以扩大。
房企投资拿地将更加谨慎
房价涨幅带动地价同步上涨，同日易居房地产研究院发布《2020年全国百城住宅用地价格报告》显示，2020年，全国100个城市住宅用地价格为5642元/平方米，同比上涨4.5%。
观察最近10年地价涨幅，可以看出，2020年地价涨幅处于历史偏低位水平，为个位数水平，这说明稳地价工作是有效的。若观察2020年地价的具体表现，可以看出，年初累计住宅用地价格同比涨幅曲线呈现较明显的持续收窄态势。
易居认为，受房屋销售压力的影响，及“三道红线”新规约束，房企在拿地方面会更趋理性。尤其是下半年部分房企债务压力增大，客观上也会警示房企不要盲目抢地王。
严跃进表示，2020年全国百城住宅用地价格涨幅总体可控，充分说明稳地价工作积极有效。而从房企心态看，拿地补库存工作依然在开展，但强势抢地王现象确实少了。2021年是积极落实“三道红线”政策的一年，房企投资拿地也会更加谨慎。但稳地价并不能掉以轻心。后续需积极管好房企购地资金，对地价过热现象提前预警，以真正促进地价稳定。
文章来源：易居研究院
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