马上年底了
又到了激动人心发年终奖的时候
但在苏州园区的香茂花园小区
业委会竟然要给业主发“年终奖”
总额高达130万！
原来，这笔钱来自小区的公共收益
除了用作小区的公共设施维修外
其余全部发放给业主
用作两个月的物业费抵扣！
小区业委会年底发“福利”
公共收益为全小区交了物业费
“真没想到，一年下来的收入能有这么多。”
商祥梅是香茂花园小区的业主，自小区2018年10月成立业委会后，她便担任业委会的秘书。她告诉看苏州记者，这已经不是小区第一次年底分红了，“2018年的春节，我们首次将公共收益发给业主，当时分了74万的现金。”
时隔三年后，该小区再次拿到了“年终奖”。“考虑到之前发现金，有很多业主没有来领取，所以这次我们直接将分红抵扣成两个月的物业费。”
看苏州记者了解到，香茂花园小区总共有2231户，公共收益总共有200多万，除去日常的设施维修和绿化养护等费用，还结余130多万用作此次的年底分红和80多万的备用金。
商祥梅告诉看苏州记者，这一方案由业委会主任提案，业委会成员进行表决，再到业主代表大会表决公示后由全体业主通过“家园区”app进行投票。“大多数业主都很赞同这一做法，毕竟能省去两个月的物业费。”
小区公共收益告别“糊涂账”时代
《民法典》明确规定公共收益归业主
相信不少小伙伴都曾听说过小区的公共收益，可真正拿到这笔钱的却很少，到底哪些属于小区公共收益呢？
1月1日起施行的《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
以香茂花园小区为例，地面上的公共临时停车位可以收费，电梯中、灯箱外、门禁系统上都能贴广告，在小区内搞促销、建快递柜也需要支付场地租金……这些产生的收入，就是公共收益，有的小区的“年收入”还颇为可观。
根据法律规定，公共收益的管理与使用，应由业主共同决定。不过，有些小区均将公共设施委托给物业公司管理，居民并不直接参与。这导致一些物业公司趁机模糊概念，以代管为名，蚕食甚至挪用公共收益。
“在没有成立业委会之前，我们小区的公共收益一直由前物业公司代为收取和保管，三年下来才拿到了70多万，而如今仅一年的收益就达到了200多万，甚至更高。”商祥梅说道。
最后，看苏州记者也要提醒各位居民，在《民法典》明确公共收益归属问题的前提下，业主应学法知法、增强法律意识，认识到公共收益的意义和相关权责。而物业公司应规范管理行为，不能随意支配小区公共利益，不得阻挠业主监管。【看苏州专稿 文/嵇程】
责任编辑：李俊锋
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