房产“执行异议”之二：共有产权人的执行异议

　　房产执行过程中，共有产权人对涉案房屋提出“执行异议”，要求法院维护自身权利的情况非常常见。对法院来说，共有房产的处置一直是一个非常棘手的问题，因为不动产作为不可分割物，其拍卖、变卖或转让必然会影响到其他共有产权人对房产的实体利益。但有时作为被执行人的唯一可供执行财产，不对涉案房产进行处置变现以实现申请执行人权利，又未免会对申请执行人显失公平。那么，具体对该类共有产权房的执行有何参考规定呢？

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：

　　“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

　　共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

　　共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”

　　也即是说，共有产权房是可以被执行的，但其执行流程会稍显冗长复杂。对申请执行人来说，优选方案是共有产权人内部达成协议处置共有产权，以其所得价款支付执行款项，但这种方式需要被执行人和其他共有人配合才能实现。如被执行人及其他共有人不配合，则仍需就涉案房产进行拍卖变现后受偿给申请执行人。但共有产权房拍卖过程中还面临许多实际问题，比如是共有人唯一住房是否可以拍卖？是拍卖被执行人份额还是整体拍卖？拍卖所得款项具体如何分配？这都是需要法院具体裁量并酌情考虑的。

　　当然，现实中还有一种例外情况，即被执行人为逃避房产执行而恶意造成共有产权的局面,如被执行人故意将部分产权登记在未成年子女或其他近亲属名下。这就需要法院根据债务发生时间、房产登记时间、买卖或赠与合理性等方面因素综合加以判断了。

　　胜诉不易，执行权利需珍惜。遇到上述情况，申请执行人切不可漠然处之，多与法院执行法官沟通，必要时聘请专业律师处理，这才是解决问题的最佳路径。