你知道2021 年怎么避免房屋贷款“落入圈套”吗？

新规出台影响贷款
从2021年1月1日起，两项房贷规定将正式开始实行。而这两项规定会依次影响到有房贷没还完的和计划着贷款购房的人，所以无论是有房贷还是就要申请房贷的，都必须了解一下，里面的一项规定或许会对申请房贷有非常大的影响。2021年正式实行的两项房贷规定，首先我们来看第一项规定。从2021年1月1日起，存量房贷开始实行LPR加点的利率。存量房贷利率转LPR加点的利率从上一年就已经开始实行了，但是个人的房贷利率从2020年才开始受最新规定的影响。
银行方面也受影响
现在，国内个人存量房屋抵押贷款余额已大于三十万亿，而规定肯定会影响到里面的一大块，因为从1月1日开始，很多的房屋抵押贷款利息都会做出改变。幸好，这个改变对于贷款者来讲还算是不错的，因为房屋抵押贷款利息会有一些下降。五年期及和以上的借贷利息能下降0.15%，假如是三十年期的大额借贷，今年基本上能少还一千多点的利息。然后来看第二项规定。依照央行和银保监会在2020年最后一天通知的报告，从2021年1月1日起，要对银行借贷中的房屋贷款比重进行约束，通俗来讲就是银行借贷中用于房屋的贷款不可以大于计划的比例。但是，对于一些其他的银行，限制的数量是不一样的，接下来是各大银行的具体约束比例：这项规定出台之后，刚开始对银行会有较大的影响。
会对个人房贷有影响
据了解，现在有很多银行的房屋借贷都大于相应的比重限制。例如成都银行，依据规定其房屋贷款比重不可以大于22.5%，可事实上，截至2020年前两季度，成都银行的房屋借贷比重到达了35.8%。由此可见，这项房屋抵押贷款规定对一些超标的银行肯定影响非常大。规定一出台，涵盖成都银行在内的一些银行的股价，过去几天全都发生下降，成都银行竟然下降了11%，市值损失四十多亿。而且这些房屋比重超限制的银行，都一定在今后两到四年内把房屋借贷比重压缩到限制范围之内，这对银行的规划及收益都会产生很大影响。还有，对个人申请房屋抵押贷款或许也会产生压力。由于银行的房屋贷借贷中就涵盖了个人房屋抵押贷款，而且银行在个人房屋抵押贷款比重上也有约束，因此银行想要限制房屋贷款比重，就有可能减少个人房屋抵押贷款余额，或降低个人房屋抵押贷款的放出，这或许表示着今后申请贷款购房会更困难。
房屋贷款影响银行
特别是对有些个人购房贷款比重已经超越限制的银行来讲，以后的时间一定是会降低或减少个人房贷的，不然就无法达到监管层的规定。所以今后很长时间要是必须向银行申请房贷的，应该要避开这几个银行。要是你申请的房贷由于银行的房贷额度不够而无法批下，不但会耽误你购房，而且或许还会亏损已经支出的定金。依照2020年上半年的信息显示，至少有建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、成都银行、郑州银行、青岛银行和厦门银行这些银行，个人购房贷款的比重超越了限值。要是申请房贷时可以避开这些机构，还是应该避开。要是没法避开，在申请贷款以前也一定要咨询一下银行还有没有借贷额度。可是无论是银行对开发商的直接借贷降低，还是对个人房贷的降低，都会耽误房屋开发商，这是由于对个人的房贷还是会走进开发商的钱包里。所以在规定施行后，一些房屋的股票也是呈现下跌状态。