找工作与买房落户，选择南京还是杭州？要区别行业看薪酬与房价

朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。李白的梦想在21世纪已经成为触手可及的现实。时代的发展，完全抹除了地域的界限。更兼全国城市间的“抢人大战”如火如荼，不仅仅是零门槛落户，更有若干人才引进奖励政策。这样的氛围里，现在的大学生就业，已经少有拘于老家这片方圆之地的了，目光越来越多地投向了“外地”。

所谓“外地”，是不熟悉的地方，我们却必须要在不熟悉的不同城市中做出选择。一旦落子，中途悔棋则不仅要付出时间、精力的代价，更得放弃业已积累的人脉等资源。故而，就业择城需要慎之又慎。

今天，我们谈南京和杭州，为不同专业、不同技能的大学生或者打工者在两城之间的选择提供参考。

PART 1 南京与杭州的收入总体对比

两城的收入水平指标，宏观上我们可以从两城城镇居民可支配收入、城镇非私营单位在岗职工平均工资等官方数据进行比较。据南京与杭州两城地方统计局发布的相关信息，我们看两城2015-2020年两城城镇居民可支配收入数据：

由上图可见，南京的城镇居民收入水平近年来一直是稍低于杭州的，但差距呈缩小趋势。截止2019年，两城差距已经从2015年的2212元缩小至1696元。该项指标覆盖全城所有城镇常住人口，其代表性意义要逊于下一项指标。我们再看两城的城镇非私营单位在岗职工平均工资：

上图反映的是两城非私营单位在岗职工最近5年的工资水平，也就是指机关事业单位、国企、上市公司等就业的人员薪酬水平。因其以大中型企业居多，相对来说效益比较好，自然平均工资水平要高于全城城镇居民可支配收入。从图中看，两城该项指标与城镇居民可支配收入指标相反，南京明显反超了杭州。

可见，如果是大学生就业，具有较高的文化水平和或拥有一定的专业技能，总的来说选择南京要比杭州更好一些。同时，南京非私营单位薪酬水平在高于杭州的情况下，城镇居民可支配收入却低于杭州。这一反差同时说明了普通打工群体的薪酬水平杭州高于南京。

以上主要是总体水平的反映。但无论大学毕业择城就业还是拥有一定的技能选择城市打工，我们还必须细分两城各行业类别研究其薪酬水平的差距，才能更好地发挥自身所长的同时，得到更高的收入。

PART 2 南京与杭州的分行业收入水平对比

南京和杭州，两个城市拥有不同的历史和文化与发展历程，经济上也逐渐形成了不同的产业结构。从宏观经济的维度看产业结构：

从两城的产业结构对比看，南京的制造业较杭州高出5.3个百分点，服务业则低于杭州5.2%。故从就业难度上，学习经济、金融等倾向于就业于服务业的专业可适当倾斜考虑杭州；适合制造业的专业则在南京更容易一些。当然，这只是就业难度一个小的方面，更重要的是两城不同行业类别中的收入差别，这几乎才是决定性因素。

通常，国民经济行业分组大体分为19个类别。在南京和杭州，部分行业类别的收入差距是非常明显的。我们首先看南京各行业2019年平均工资年收入：

可以看到，南京的10大高薪行业分别是：（1）金融业（2）公共管理、社会保障.. （3）卫生和社会工作（4）信息传输、软件..服务业（5）科学研究和技术服务业（6） 教育（7）文化、体育和娱乐业（8）电力、热力、燃气...（9）交通运输、仓储和邮政业（10）采矿业。以上均为月均万元以上薪酬的行业。而这10个行业之间，收入最高的为金融业，人均年薪资高达26.71万元。

再看杭州：

可以看到，杭州10大高薪行业与南京的差异主要是行业排名的不同。杭州第一大高薪行业并非金融业，而是（1）信息传输、软件..服务业，（2）金融业排名第2位（3）卫生和社会工作 （4）公共管理、社会保障.. （5）科学研究和技术服务业（6）文化、体育和娱乐业（7）教育（8）电力、热力、燃气... （9）采矿业（10）批发和零售业。此外，南京排名第九位的交通运输、仓储和邮政业在杭州掉出前10，而批发零售业晋级杭州的10大高薪行业。

我们可以通过下图观察两城各行业类别的薪酬水平孰高孰低：

观察上表，我们可以看到有的行业南京的工资水平远高于杭州，但也有一些行业明显低于后者。由于图表限制，上图数据标签只能精确到万元单位，显得不够明了。我们可以用南京与杭州在19个类别工资水平差距来表达，下图中正值为南京高于杭州值，负值则是南京低于杭州：

可以发现，不同的行业在不同的城市薪酬水平差距是极为巨大的。比如信息传输、软件和信息技术服务业，杭州高达25.73万元，南京只有16.60 万，两城差距达到了9.1万元之巨！

此外，杭州薪酬高于南京的行业还有：（1）卫生和社会工作行业和（2）科学研究和技术服务业，年工资总额分别较南京高11,469和6,818元；（3）文化体育娱乐业、（4）批发零售业、（5）租赁商务服务业和（6）房地产业杭州分别较南京高6,682元、6,656元、6,531元和3,767元。

南京高于杭州的行业则主要是（1）金融业（2）公共管理社会保障.. 交通运输（3）仓储和邮政业（4）农、林、牧、渔业（5）居民服务、修理和其他服务业（6）住宿和餐饮业，分别高出19,238元、 21,251元、 23,833元、18,775元、17,536元和5,491元。

PART 3 南京与杭州的房价水平对比

到一个城市工作就业，首要解决的便是居住问题。判断房价的高低，不是绝对房价的比较，更重要的是房价收入比。当父母竭尽全力凑齐了首付，年轻人却无力供房还贷，仍然无法让你长期地居留在这个城市。

我们看一下2021年1月末两城的新房和二手房房价水平：

由图可见，南京与杭州的二手房房价分别为3.36万元/平和3.33万元/平，两城相差无几；但在新房价格上，杭州明显高于南京，相差0.54万元。

就当前我国城市的发展水平而言，新房交易仍然占据住宅市场的主要份额。我们以两城新房均价，按照90平米刚需住宅标准，从城镇居民可支配收入和城镇非私营单位在岗员工平均工资（会计假设为家庭人口3人，且收入相同）分别测算两城的房价收入比。不同的两个维度，可以为不同层次的群体提供参考，如下图：

虽然杭州的城镇居民可支配收入高于南京，但由于新房价格差距较大，导致无论是全城居民可支配收入维度还是对于城镇非私营单位的在岗员工薪酬水平，两个房价收入比杭州均高于南京。具体细分到就业行业类别的话，恐怕只有前文提到的信息传输、软件和信息技术服务业了。我们再针对城镇非私营单位在岗员工两城收入差距较大的几个行业类别进行细分，面向就业行业测算房价收入比差距：

可见，确如前言，在两城年工资总额差距在3000元以上的14个行业中，只有相对就业于信息传输、软件等服务业的群体，杭州房价收入比才低于南京，其他13个行业及收入相当的另外5个行业就业人员房价收入比均为杭州高于南京，甚至部分行业差距巨大。我们从下图中可以更加清晰地看到这一点：

也就是说，除信息传输、软件服务业专业人才外，其他专业人员在南京就业更容易解决住房问题。

【结语】

由上分析，南京与杭州两城不同行业的收入水平存在着较大的差距，有的行业南京高于杭州，而同时也有部分行业杭州的工资水平明显高于南京。

收入总是要服务于我们的生活，尤其是住房上的消费更是我们最大的支出项。从房价收入比上，针对不同行业的不同收入水平，城市差异在个别行业造成了房价收入比的反转。

对高端人才而言，在南京除信息技术软件外，多数行业就业要胜于杭州；但如果是普通打工者，则杭州的包容性更胜一筹。