谁能想到，2020年全国房地产调控政策的频次高达489次都没能按住房价，而2021年第一个月，央行一个“限贷令”直接泼了楼市一盆冰水，距离春节还有不到半个月时间，中国楼市却丝毫没有松一口气，完全没有辞旧迎新新气象的感觉。
最近一段时间，一线城市开始了新一轮的房价暴涨，楼市狂热到引起住建局注意，随后住房和城乡建设部倪虹副部长带队奔赴多地调研市场情况，与此同时，上海、深圳多家银行暂停房屋贷款的消息也冲上了微博热搜。
01.
原本是银行贷款“新年开门红”的节点，购房者们却发现原本1个月左右的申请时间突然被拉长到3至4个月，甚至是无期限！
这一切都源于2020年银保监会主席郭树清的那句：
“房地产是现阶段中国金融风险方面最大的‘灰犀牛’”
由于房贷规模巨大，国家不止于住房政策方面管控，在金融监管也加强了管控信号，大有势必要将房地产金融化泡沫压降下来的壮志，于是2020年央行、银保监会已探索发明了“五道红线”：
“三道红线”针对开发商，让开发商不敢大肆找银行“白嫖”；“两道红线”针对购房者，限制房贷额度，严查其首付资金来源、严防资金违规流入房地产市场。
虽说规定已经出台，但央行好歹还给了2-4年的过渡期，按理说不会影响房贷的发放，可这规定摆明了要让银行调整业务结构，这对于把房地产贷款当作优质业务的银行来说，实在是如临大敌。
因此有不少银行都开始提前整理，一方面是“为表忠心”，另一方面是早调整早无忧，最直接的表现就是全国都呈现出房贷收紧的趋势，“停贷潮”已至。
02.
对于购房者而言，房贷放款慢可能没什么感觉，但万万没想到令购房者恐慌的一幕也出现了：随着额度收紧，部分银行的房贷利率也开始上浮。
先是广州"工农中建"四大行率先上调，首套房、二套房全都上涨15bp（1BP=0.01%），变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
紧跟着，深圳的部分银行的房贷利率也开始上浮，部分股份银行表示：在客户同意的前提下，一手、二手房的贷款利率上浮60个、100个基点后可以按照正常流程审批。
一边是停贷，一边是上调利率可以按照正常流程审批，这说好听点是倾斜优质客户，说不好听可就是蹬鼻子上脸的企图强迫大家接受利率上调。
随后12世纪经济报道又对北京、上海、深圳、南京、杭州、苏州等10座重点城市的房贷利率做了初步调查发现，杭州也出现了略微上调的情况。
03.
"调控刚需苦，不调控苦刚需"
虽然现目前只有广东、深圳、杭州上调房价，但秉持着“房住不炒”的主基调，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为2021年上半年，特别是第一季度，“控房贷、紧额度”的政策将会在京沪深等城市继续执行下去。
原先为了多放贷，银行通常会采用“以量补价”的方式，用低利率换取更多贷款量；如今被央行、银监会两条红线限制着，为了不受影响就换成“以价补量”，提高贷款利率后利润总额还是和之前低利率时一样。
都说无奸不商，估计大家这时候才想起房贷除了公积金，都是商业贷款。原本是央行、银监会对银行念的紧箍咒，却疼到了刚需身上，还没等到房价下降，却等来了利率上调。
对于购房者而言，是关房贷已经不仅仅是“误伤”的说法了，建议大家针对有价值的城市，还是要赶紧买，赶紧贷，尤其是买一买一的改善型客户，不然可能到时候真的贷不到或者等待长达半年的时间了，损失就更大了。
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