不要以为你买不起房，全滕州人都买不起！那只是你以为！

　　明天就是【滕州房产观察】满月生日了，在这1个月的时间内我们共发布13篇原创文章，算上私信，我们一共收到了近300多条信息，在此万分感谢粉丝们在这段时间的支持！

　　关于留言信息，出现频率最高的就是喷房价。

　　先来看看都有哪些:

　　网友：滕州工资两三千的人到处都是，而房价却是八九千，怎么追求温馨的家？

　　网友：你知道滕州月薪三千的有多少人么？工资这么低，人才也流失，哪有那么多人买房？

　　网友：五线城市的工资，二三线城市的房价，哪有什么幸福可言？

　　网友：老百姓的防忽悠意识已经提高，你就是说破天，房子也卖不动。

　　无论你写什么，总有类似的评论；

　　以至于是否有[滕州工资这么低]这条留言，已经成为我判断文章是否接地气的重要指标了。

　　再来听听另一种声音：

　　情绪激动的网友：想当年大神告诉我，房价一定会跌，我等到现在，眼都绿了，真TM信你。

　　网友：一味的叫苦连天没用，现实市场房价该怎样还是怎样，你以为房价跌了，经济就好了？工资就高了？对于首套房，能买还是买吧。

　　网友：全国都在城市化，滕州也是，难不成房价还能跌？反正我是每月还房贷，有点压力也挺好。

　　所以今天我们不聊市场了，就聊聊这个。

　　涨价、抢房；抢房、涨价……

　　有时你不在“灰色地带”花点钱，还真不好买；

　　最近几年，滕州就是在这个循环模式中，价格一步步上涨，甚至涨幅翻倍。

　　五年前，滕州房价4千多，你买不起，有人认为一定会暴跌。

　　现在，滕州房价9千多，价格翻倍，你更买不起，房价暴跌了嘛；

　　别人因为介于滕州市场环境，买不上而发愁，而你却总喊着买不起！

　　这到底是怎么了，最近自媒体也开始预测房价，教你怎么买房，我自己看着都头大，这个问题我一直想说，但又不知道如何表达，与其这样还不如今天敞开了说，到底靠喷房价能下跌，还是你真的买不起？

　　看到漂亮女生买房了，就会心里扭曲觉得这钱真好赚。

　　看到同龄人买房了，觉得那是因为别人家里有钱。

　　眼红别人的财富，但是好吃懒做，感叹生活艰苦，好工作门槛太高。

　　但是，真的是这样吗？

　　外卖小哥可以月入万元，但你觉得工作辛苦，说出去还不够体面。

　　我们天天吃饭的早点铺，月盈利2万，你感叹早起晚睡对身体不好。

　　我见过房产的渠道销售为了卖房子，电话打到头晕，扫街走到脚痛，加班熬到凌晨，就为了多一个意向客户，多发一张传单。

　　我还见过一周都不休息，下班后再累都要跑好几个小时的人。

　　你说赚钱的工作门槛高吗？

　　而你所谓的每天工作很辛苦，加班熬夜，没有自己的时间，是真的嘛，你看起来很忙碌，其实更多的是焦虑；

　　很多人对自己的定位很高，但不知道是对自己的认知不够，还是对世界的了解过于片面，总觉得自己活得高于一切。

　　每天朝八晚六，觉得自己在为这座城市卖命卖力，毫无归属感，责怪滕州待他太薄？

　　喷完房价在发表言论：

　　“其实买个房子也不是很难的事，只是我现在还没想好到底去哪里发展，我总觉得滕州这个地方不太适合我，施展不了我的才华，哪怕吃点苦，还是大城市更适合我！”

　　朋友，当你说出哪怕吃点苦的时候，就已经害怕吃苦了，你以为大城市里高大上的写字楼是那么容易进的，在滕州都觉得压力大，大城市就别想了，真当自己是社会精英，想学孙悟空，一个跟头十万八千里，想去哪去哪啊。

　　有时候，大城市里高大上的办公地点也不代表人人都是社会精英，坐在星巴克里的也可能是气氛组。

　　再说了，房子是用来住的没错，但不是所有人都买得起房更是板上钉钉的事实。

　　还有一大群事后诸葛亮：要是早知道滕州房价这么疯狂，我当年砸锅卖铁也得买几套。

　　小孩子都会说我现在要好好学习，天天向上，将来赚钱养家，成年人却还在回忆过去？

　　车今天就不说了，大家心知肚明，对吧，反正开宝马奔驰和开大众有点差距；

　　同学聚会，别人都聊房子，你却沉默不语，就这样默默的看着别人兴高采烈的表情，听着刺耳无比的话语，此时你终于忍不住了；

　　“现在买房的都傻×嘛，最近媒体和专家们都说了，滕州现在房价虚高，2021年滕州房市马上要变，着什么急，我现在都还没买。”

　　突然全屋安静，你还沾沾自喜，继续分析。

　　“现在滕州房价已经连涨10年了，不可能继续涨了，新房房价还那么高，看看滕州三四千块的工资，不吃不喝10年才能攒够首付，前提还得是房子没涨价，能有几个人买得起？”

　　总用工资去衡量城市房价不合理，媒体和专家说房价高，你就不买了，你自己算过嘛，他们替你交钱嘛，你又是刚需还是改善呢？就这个逻辑，也难怪你买不起房！

　　收入要是能决定房价，北京、上海的房子何至于天价？

　　接着还抱怨，好几年不见涨工资，除去日常开销，就没剩几个钱了。

　　却根本不知道，别人辛苦工作几年，工资早已翻番，只有自己干嘛嘛不行。

　　听到旁边有人说最近几个新盘买的人不少，有时候还得去中介那里买号，

　　马上纠正别人，都是假的，开发商雇的人，里面都是托，实际根本没别那么人，反正我身边的人，现在都说等等再出手。

　　你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起，人家能买到房的都在拼命，谁愿意跟你玩儿？

　　严重的购房意识不足，行动迟缓，一步慢，步步输。

　　顺便给你算算滕州工资情况，也看看，滕州人是不是你说的买不起房？

　　观察君以滕州房子均价和工作5年左右的小两口为例：

　　▌工资收入：

　　假设首年工资月薪3000元（这个数据别抬杠），每年薪资上涨8%。

　　第一年工资收入：月薪3000*12=36000

　　第二年工资收入：36000*1.08=38880

　　第三年工资收入：38880*1.08=41990

　　第四年工资收入：41990*1.08=45349

　　第五年工资收入：45349*1.08=48977

　　五年工资收入共计：211196，即21.1万。

　　▌公积金收入：

　　按照滕州2225的缴费基数，和24%的缴费比例，公司和个人各承担12%，5年总计；

　　2225*0.12*2*12（月）*5（年）＝32040元

　　五年公积金收入合计：32040元，即3.2万。

　　▌支出：

　　假设工作第一年每个月支出1500元，以后每年开支在上一年度基础上增加8%。

　　第一年支出: 1500*12=18000

　　第二年支出：18000*1.08=19440

　　第三年支出：19440*1.08=20995

　　第四年支出：20995*1.08=22675

　　第五年支出：22675*1.08=24489

　　五年支出合计：105599,即10.6万

　　▌5年总存款（不包含其他收入)：

　　单人工作5年后的收支总结余：

　　211196+32040-105599=137637，即14万

　　夫妻或者情侣工作5年后的收支总盈余：

　　137637*2=275274，即28万

　　小两口28万的存款（这是粗略的数据计算）

　　▌买房所需资金：

　　以单价8500元/㎡、面积100㎡的刚需房为例，总价85万。

　　首付：85*0.3=26万

　　▌首付结论：

　　首付26万，比存款还少2万。不靠父母，小两口也可以凭借自己的努力买到房。如果父母条件相对宽裕，可以赞助一点首付的话，可以考虑买位置更好，面积更大的房子。

　　▌月供分析：

　　按照商贷20年基准利率5.15%和公积金20年基准利率3.25%，等额本息计算。

　　贷款额：85万-26万=59万

　　双方公积金贷:50万

　　商贷：9万

　　月供额度为：3464元

　　账就是这样，综合算，具体情况自己掂量来呗。

　　说实话，滕州现在的房价确实不低。

　　但换个角度想，滕州的房子5年前均价4000多元/㎡，很多人也未必买得起。

　　便宜的房子看不上，城边的房子看不起，觉得自己就应该生活在市中心俯视众生，出入繁华。

　　预算有限，仍然挑三拣四。要地段，要配套，这些都满足的会是低价盘吗？

　　你在挑选房子的同时，房子也在挑你，等待的周期越长，购房预期只会一步步降低。

　　还有一个关键问题，到底滕州人有没有你想象中那么穷？

　　总说购买力不足，一起看看滕州近几年成交的数量吧 。

　　2021年1月的统计数据，2020全年滕州约有11125人买了房。

　　每年都有这么多人买房，即便如此，积压的购房需求仍然旺盛，有很多是拿着钱但买不到房子的人，问问售楼处，还有那些有通天本事的中介们，你就知道了。

　　而且，受欢迎的不只是刚需产品，高价洋房同样如此。

　　你穷，不代表全滕州人都穷。

　　还有，卖煎饼果子，夜辣汤，送外卖的大哥、大姐们往往比你赚的多。

　　[我有3套房，就卖个早点，抽个中华，别的没什么爱好]这个梗，就是社会最真实的写照！

　　观察君同学没有看不起谁，更无此心，只不过是想告诉你一点血淋淋的现实罢了。

　　最后，观察君打个比方，滕州经济就像快速前进的列车，一个个城区板块就像是一节节车厢，买房像是买票上车，买不起豪华软卧，不妨买个站票，先上车再说，免得被列车抛弃。

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　　作者|观察君

　　来源|滕州房产观察（公众号ID：tzfcgc-live)