即使是受大环境影响的2020，青岛楼市仍交出了不俗成绩单：全年新房成交153396套，无论是成交套数，还是成交面积，同比2019年都是上涨的。
对于2021年，置业青岛市区，在售楼盘日益减少。在大青岛的格局呼之欲出的同时，青岛最初的市区范围仍是这座城市最精髓的“稀缺资源”。
1、量少、价高，炙手可热
一说起繁华的城市氛围，许多人第一想到的就是青岛市区，并且现阶段随着主城的不断外拓，整个城市的生活圈也在外扩，越是主城区的板块，享受的资源也越好。
实际上，岛城广大购房者的置业理念十多年来从未发生过根本变化。主城区地段的稀缺性更加造就了楼盘的保值可能。于是，回归主城区成为了越来越多人的选择。
2020年，青岛市市区楼市的整体表现就是：量少、价高，并且炙手可热。成交数据方面，2020年，市北区新房共成交7721套；李沧区全年新房共成交5322套；崂山区新房共成交3946套；市南区全年新房成交为1000套。
尤其是市北和崂山，总体上，楼盘去化率非常高。大多数楼盘都完成了2020年销售任务，有些甚至超额很多。价格方面，市北浮山后、新都心板块，新房价格已经到了3万/平，位置更好一点的，3.3万/平。
这恰恰证明了，稀缺的土地供应，带来最直接的影响就是扶摇直上的房价和商品住宅的供不应求。这种影响，在青岛市区尤为明显。即便房价居高不下，但也从来不缺乏购房者买买买。市区一旦有新盘推出，几乎都是门庭若市。
任何一座城市里，中心区域都是值得被珍藏的。青岛也不例外。2021年的青岛楼市，主城区最珍贵，也最值得期待。
2、市北新都心的强势崛起
市北区，地理位置十分重要，西临胶州湾，东与崂山区为邻，北与李沧区接壤，南部与市南区毗连。市北区是青岛市工商业的发祥地，区内集聚了啤酒、纺织等现代民族工业，是青岛市区人口较为集中的城区。
从市北区范围看，哪个板块最耀眼？这十年的发展，新都心当之无愧。从2009年开始规划建设，历时11年，新都心堪称青岛转型最成功的片区。
2009年，伴随着青岛地铁正式奠基开工，这片地理位置连接市南、崂山、李沧的核心区位，以“新都心”的概念横空出世。“新都心”成为青岛市商圈和楼市等转型最为成功的片区，没有之一。
新都心功能定位是以商务、商贸及居住为主的城市综合功能区。从地理位置上看，新都心身处“大青岛”的地理中心，且位于李沧、市南、崂山的黄金分割点，具有主城区“城市中心”的先天区位优势。
经过多年发展，如今的新都心面目一新，一栋栋高楼林立，早已不见了当初一片片低矮的瓦房。新都心商圈目前已经成为青岛的新兴商圈之一，周边商业氛围越来越浓厚。
过去的新都心片区曾是是城乡结合部，如今高楼林立，繁华尽显，为了将这里打造成更宜居宜业的生活片区，新都心还规划了大面积的绿地公园，保障产业与生态环境的平衡。
作为青岛的著名商圈之一，商业规划当然必不可少。未来，这些商务区的存在，不仅会带来大量的就业岗位，还将拉动消费，大力的带动新都心的经济。
总结一下，新都心的将来，会是一座商圈集中、教育资源丰富，拥有大型高标准医院、中央商务区的青岛副中心！
3、稀缺中的稀缺就在这里
新都心板块，楼市最热闹的时候是万科城和保利叶公馆直接PK的那一年，那已经是5年前的事了。如今的新都心板块，多个楼盘进入尾声，和达珺玥、青城、天汇、大国璟等，都是尾盘了。
从产品看，新都心板块、浮山后板块，新房都是高层产品，极少有多层、洋房出现。偶尔有几栋小高层，还是夹在高层中间。当然，即使如此，定价很高的小高层仍然被哄抢。大家对市区多层的渴望就摆在那里。
在目前的青岛主城区，洋房是稀缺品。在新都心板块，洋房更是稀缺中的稀缺。最近两年，新都心板块就没出过洋房楼盘。然而，接下来，2021年，近期，购房者有福了。新都心唯一稀缺洋房要揭开面纱了。
卓越集团，荣归市北。卓越坊项目入市在即，建面约103-120㎡城央山居洋房住区，将会填补区域内洋房的市场空白。笔者预测，这个项目洋房规划，体量不大，将成为2021年一房难求的绝对红盘项目。
4、进得繁华，退守静谧
最恰当的距离，不是极端的占有，也不是毫无关联的疏远，而是要有恰如其分的舒适感。卓越坊，位于新都心南昌路127号，坐享新都心的繁华，近揽绵延的北岭山城市绿肺。在新都心这片骄傲的土地上，与繁华、静谧相拥。
除了北岭山，卓越坊附近还有嘉定山、双山，真正的依山而居，让三山、两园成为生活私享，用充沛的负氧离子净化身体的每一个毛孔，自然的味道，触手可及。每天伴着宜人的山风，卸下身心的疲惫，以最真实和最坦然的自己，享受与自然一起的时光。洋房不止是一种概念，更是追求一种闲淡舒适的生活方式。
北岭山森林公园实景图
除了生态环境静谧宜人，卓越坊同时坐拥凯德MAll、保利广场、麦德龙等醇熟配套，双地铁。项目距离地铁3号线约1.6公里；同时项目紧邻在建的地铁8号线嘉定山站。地铁口的房子，出行更便捷，未来升值前景会更广阔，尤其是8号线直达五四广场，方便了很多上班族。
地铁8号线，起于胶州北站，途经胶州市、城阳区、李沧区、市北区、市南区，终至五四广场站。2020年12月开通运营北段（胶州北站至青岛北站）；南段目前正在建设中，预计2024年全线贯通。这条地铁线，实现了青岛中心城区与城阳、高新等北岸城区的快速连通，意义重大。
教育资源方面，从幼儿园、小学到初中、高中，都是现成可见的，不是规划中的。比如，青岛弘毅中学（青岛第二实验初级中学分校），公办初中，依托青岛第二实验初级中学（浮山后最强初中）的优质资源，高起点、高品质办学，新校舍、新面貌、新特色。学校先后获得了青岛市文明校园、青岛市中小学高水平现代化学校、青岛市语言文字规范化学校、青岛市卫生先进单位、市北区文明校园、市北区文明单位等荣誉称号。
总起来看，卓越坊拥有不可复制的地段，代表的绝不仅仅是生活便利，更是对城市中心资源的占有，这种占有，更意味着稀缺、独有，以及不可复制。
最后，向大家释放一个很重要的信息：卓越坊，预计3月份入市！准备开抢吧！
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