跑盘记：贵阳小河板块三盘连看，精装房价破万已成定局

　　去年年底，生态环境部、商务部、科学技术部联合发文，批准全国10家园区成为国家生态工业示范园区，贵阳国家经济技术开发区入选，成为贵州省首个国家生态工业示范园区。

　　贵阳经开区就是大家耳熟能详的小河。

　　历史上的小河是贵阳最早的，也是最主要的工业区之一。

　　贵阳地铁 1 号线终点站就选在这个区，因为地处贵阳南部，板块较小，又在2012年被合并成新花溪区。

　　图片来源于活力经开

　　在贵阳区划里低调到几乎没有“存在感”，近几年小河又被“经开区”的称呼所替代。

　　1993年3月，原小河镇辖区内划定9.55平方公里范围建立贵阳经开区；

　　2000年2月升格为国家级经济技术开发区；

　　2002~2012年，建区之后在行政上，小河区和经开区实行“两块牌子，一套人马”的管理体制。

　　2012年底，撤销花溪区、小河区，以原花溪区、小河区的行政区域设立新的花溪区，将原小河区相关社会事务交由新花溪区管理，贵阳国家经济技术开发区在花溪区范围内独立运行，实际管辖面积为101.3平方公里（含托管的花溪区六个行政村）。

　　新花溪区，包括原花溪+小河（经开）。不过就算这样，大家都习惯喊原来的小河。

　　建区时间虽短，但从贵阳版图来看，小河是个特殊的存在。因处于花溪区与南明区之间，和贵阳主城区紧密相连，小河拥有着优越的地理位置，也积淀了浓厚的老城生活底蕴。

　　虽然因人口增加、交通拥堵、以工业奠基导致城市面貌跟不上发展等问题有过一段时间的落后，但近几年，小河又逐渐重回人们视野里。

　　2015年，贵阳经开区实现工业总产值 500 亿元，是2010年的 4.12 倍；

　　2016年，荣获长江经济带国家级转型升级示范开发区；

　　2017年，经开区成为贵州首个千亿量级园区（也是贵阳市首家荣获“全国知名品牌示范区”称号的区）；

　　2018年，国家循环化改造示范试点园区通过验收;全国首个大数据安全综合靶场在经开区揭牌；

　　2019年，提出全力打造千亿级开发区，打造贵阳南部现代产业新城。

　　2020年12月，贵阳经开区获评国家生态工业示范园区。

　　当初为了发展新区观山湖，小河做了让步，如今观山湖发展成熟，小河也开始发力了。

　　首先开通的地铁1号线，连接了贵阳的观山湖区与小河。

　　而好消息不断的S1号线，也将连接贵安新区与小河。

　　所以在今天，小河已不再是人们心中的“老工业区”，而是一个十分适合居住价格又还比双核区便宜的区域。

　　如今买房还不考虑小河，尤其是小河沿线的地铁盘，那确实很遗憾了。

　　本次小河三连看，分别来到了恒大珺睿府、美的·璟悦风华和金科·中泰天境。

　　离南明区最近的是恒大珺睿府，位于经开区珠江路，从观山湖会展城驱车到这里，大约需要40分钟，从南明区鸿通城购物中心驾车到这里，仅需15分钟。

　　如果乘坐贵阳地铁1号线的话，大约需要1个小时（贵阳国际会议展览中心上车，望城坡站下车）。

　　恒大珺睿府位于地铁1号线的望城坡站与珠江路站之间，对于两个地铁站口都有一定距离，相距都在700米左右（距离望城坡站720米，距离珠江路站 650米），步行大约在10分钟（以营销中心到地铁站的距离来算）。

　　2020年12月27日刚刚开盘的恒大珺睿府，短短几天时间里，就冲进12月贵阳九区成交排行榜top10，排名第二。

　　目前，恒大珺睿府在售80㎡-130㎡户型，精装送地暖。

　　项目四室户型均为横厅设计， 动静线欠佳，三房户型的则是比较传统的竖厅设计。

　　以4号楼，房号2803建面约110.5㎡的三房户型为例，总价在110万左右，算下来实际单价为10039元/㎡。

　　按照首套房20%及组合贷（公积金贷款50万+余下商贷）的方式测算，首付在23万左右，贷款30年，月供在4307元左右。

　　不过，在缴首付时除了要交全国统一的维修基金以外，该项目还要求交900元的代办费？

　　(说是代办各种证件手续的费用)

　　恒大珺睿府公摊在21-23%左右，此次踩盘的三个项目中公摊最高的，项目预计2023年交房。

　　学校方面，恒大珺睿府已经签约了上海交大教育集团附属中小学（公立） ，预计2023年9月份开学。

　　图片来源于恒大珺睿府

　　在以前，贵阳人可能只知道小河转盘最热闹，而现在，大家还知道小河有个网红打卡点——美的·璟悦风华。

　　来到美的·璟悦风华售楼部的，不仅是有看房的人，还有专门来参观照相的。

　　美的·璟悦风华售楼部以小河原来的工业老厂房改造设计，保留了原有老厂房味道的同时又加入了很多现代元素，成为了现在小河的的焦点和地标。据悉，后期售楼部还将会打造成文化工业博物馆，供市民参观打卡。

　　美的璟悦风华位于贵阳地铁1号线长江路站旁，亲测从长江路站走到售楼部仅需2分钟，是三个盘中距离地铁站口最近的。

　　离地铁最近，价格不言而喻。

　　美的璟悦风华目前在售三种户型，分别是建面约98㎡三房和124㎡四房户型，还有建面约138㎡的跃层洋房。

　　目前5号楼在售，以该栋楼2101号建面约124㎡的户型测算，总价在141万左右，实际单价11381元/㎡。

　　按照首套房20%及组合贷的方式测算，首付在30万左右（包括维修基金），贷30年，月供5711元，算下来感觉离双核区的房价也差不了多少了。

　　但是，如果能接受矮楼层的话，其价格还是非常香的。据了解，其他楼栋的2楼，同样的面积，总价才123万左右，实际单价9897元/㎡左右，整整便宜了18万。

　　（美的·璟悦风华售楼部打卡点——“一线天”）

　　从置业顾问处了解到，美的·璟悦风华项目不仅精装送地暖，项目还打造了“5M智慧健康社区+AI智慧社区”的落地。简而言之，就是用APP智慧调节居家电器，智能管理全家人的生活细节。

　　据介绍，从进小区到进家，甚至不用带一把钥匙，不过这一点对年轻人吸引更大，对老年人来说接受度并不高。

　　学校方面，项目也已和南明小学和贵阳十八中签约，都是贵阳的老牌名校，预计2022年9月1日试招生。

　　还有，美的·璟悦风华公摊为18%，是三个项目中最低的。项目预计2023年5月交房。

　　最后一个楼盘，是金科•中泰天境，位于经开区浦江路。

　　虽然这个楼盘距离地铁站较远（步行至地铁1号线长江路站口约20分钟），但价格也是三盘之中最美丽的，户型也还不错。

　　金科·中泰天境是三个盘之中四房户型里，唯一有竖厅设计的，虽然很传统，但相信大多数人更能接受，按照风水来说，沙发靠墙有靠山；并且，动静分区还是做得比横厅好。

　　以上图户型20楼建面约120㎡为例，总价在105万左右，实际单价8810元/㎡左右。

　　同样按照首套房20%及组合贷的方式测算，首付在23万左右，贷款30年，月供在4561元左右。

　　不过项目为毛坯交付，但是送车位。项目预计2022年3月份交付，公摊在20.3%，比恒大珺睿府略低一点。

　　说实话，8k多的单价，才是我心目中小河的价位。不过贵是有贵的原因的，毕竟金科中方泰天镜较其他两个项目来看，并没有什么突出的配套，学校也就规划了幼儿园。

　　不过，没有完美的楼盘，购房者要将自己的需求从重到轻排序出来，加上预算，最终才能选出合适自己的。

　　对了，差点忘记，美的·璟悦风华和金科·中泰天境现都有低首付的活动，类似于首付只用付多少，剩下的分期，然后在一定时间还款是免息的。

　　（看来恒大开盘后杀伤力还是不小啊）

　　目前小河在售的新楼盘并不多，选择面还是比较小。

　　但客观而论，地铁1号线的开通后（后期还有地铁S1号线），加上已经非常成熟的小河转盘、万科广场，以及去年刚开业的经开吾悦广场（后期还有万达），不得不说，小河越来越适合居住了。

　　最后，希望首进贵阳的雅居乐今年又能为这个素来低调的区域又注入新的活力（去年11月拿地，按照大房开常规操作，项目有望年中亮相）。