多家银行房贷被曝暂停！房市要变天了？

贷款红线

近几年国家一直提倡“住房不炒”，希望能够保护买房刚需，但火爆的房市让“住房不炒”一直都停留在提倡阶段，迟迟未能取得实质性效果。

前段时间更是出现了深圳打新房，中一套稳赚500万元以上的现象，吸引无数投机客前去炒房。

而近期上海学区房也是一天一个价，甚至有传言说买卖双方谈好价格后，购房者上了个洗手间回来价格就再一次上涨，让人触目惊心

不过近期有一个楼市调控政策开始发威了，在其影响下“多家银行已停贷”的消息开始刷屏。

那么具体是怎么回事呢？

我们一起来看一下，2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：

第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。

第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

而五档银行金融机构和贷款占比上限如下图所示：

根据新规，第一档银行中，工行、建行、中行、邮储银行个人住房贷款占比分别为33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，不符合上限32.5%的要求；

建行、中行房地产贷款合计占比分别为41.72%和50.01%，不符合上限40%的要求。

第二档银行中，招行、中信银行、兴业银行个人住房贷款合计占比分别为25.49%、20.83%、26.93%，不符合上限20%的要求；

招行、中信银行、浦发银行、兴业银行房地产贷款占比分别为34.25%、28.06%、28.73%、35.30%，不符合上限27.5%的要求；

第三档银行中，杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、青农银行均出现不同程度“踩线”。

根据目前的情况来看，已经有多家银行触及新规制定的红线，因此有多家银行的房贷业务陆续进入调整阶段！

多家银行暂停按揭贷款

在两条红线的影响下，银行不能够像以前一样随便发放贷款，而这意味着无论个人按揭贷款还是房企贷款都将全面受限。

也正是受此影响，近日多家银行暂停按揭贷款。

比如招商银行的一线信贷业务人士表示，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。

该人士还进一步表示，虽然从全行层面来看，暂时还没有收到统一暂停房贷业务的通知，但与其交流过的几家省外分行同条线业务的同事均反映：他们那边按揭放款已经暂停。

此外，深圳某房地产中介业务人士也表示，在股份行中，光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单；

而从房贷大头四大行的表现看，其放款周期约在一个月左右，不过具体的放款时间比较难保证。

看到这里可能很多有购房刚需的朋友开始慌了，要是贷不了款以后该怎么买房啊？

其实朋友们不用过分担心，因为国家制定这个政策主要是为了保障住房不炒，维持对房地产金融的严监管态势，不是限制有购房需求的朋友买房。

在新政的约束下，银行目前应该也正处于调整阶段，以后银行放贷虽然不会随意批复，但是真正有购房刚需的朋友们耐心一点还是可以拿到按揭贷款的，只是等待批复的时间可能会拉长。

而拉长的这段时间正好可以用来防止投机客们炒房。因为从购房到出售需要多次等待贷款审批，将时间拉得过长的话投机客们将面临资金回笼困难的问题，增加炒房的风险。

因此，等待市场消化这个消息之后，房价涨幅可能会缓和一些。

住房不炒

其实从这两年国家不断出手调控楼市来看，未来保护买房刚需、确保住房不炒可以说已成定局。

首先，本次限贷令出来后银行房贷审批受限是一方面；

其次，等2020年推出的三道红线开始发威后，房企“吃土地红利”时代也将真正结束。

因为根据三道红线 ，房企需要按月上报杠杆率、净负债率和现金短债比等财务指标，监管部门将为这三项指标分别设定了临界值。

而房企将根据触碰红线数量多少被划分成红、橙、黄、绿四个不同档位。

每一档位的房企，其负债年增幅都有明确上限，最高不能超过15%，并且银行贷款、债券、信托等融资渠道都被涵盖在统计监测范围之内。

而当融资水平受到限制后，房企们无限制拿地、炒房的时代将成为过去式，土地市场会相对回归理性。

此外，近期上海、深圳也升级了楼市调控。

1月21日深夜，上海市突然公布楼市新政，市住建局联合多部委联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，明确严格执行住房限购政策。

1月23日，深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。

可以预见，当这两座城市的楼市调控取得成效后，其他城市必然也会陆续推进。

因此，我们真的可以期待在国家的大力调控下，未来房市能够回归理性，真正实现住房不炒。

财经无小事，慧眼辨其理