1月25日，
位于大学路29号的江山御小区即将上房，
可业主们却高兴不起来。
具体是怎么一回事呢？
业主：新风系统变成“透气孔”
1月23日，记者和业主代表一起进入小区，抬头就可看到，多栋楼的外墙体上都开有一个直径约十厘米的白色圆孔。在9号楼1单元1101室，记者看到，客厅、卧室等每个房间墙壁上也都有这样一个孔。
记者注意到，这种“透气孔”非常简单，没有主机，没有电源，就是安装在墙壁上的一个简易装置，墙内是一个塑料外壳，上面有“按”字提示，下面有一行小字提示“全开状态下逆时针旋转并向外取出面板后，可拆卸过滤网。”旁边还有拆卸过滤网的示意图。
业主无法接受这种“新风系统”
“我们业主看到这个新风系统装置，都十分震惊。因为在购房时，开发商是将小区新风系统作为重要一项配套设施进行宣传的。”业主代表杨先生说，大多数业主对新风系统都有所了解，应该是一套空气净化装置，有主机，可以将室外空气经过过滤产生新鲜空气然后通过独立管道输送到各个房间，但开发商在每套房内安装的“新风系统”却没有主机，更无法连接电源，就是在墙上钻了一个“透气孔”。
杨先生等业主认为，江山御楼盘所谓的新风系统，实际上只是每个房间钻了一个“透气孔”，但合同上注明的品牌是朗思威新风系统，业主了解到徐州其它精装房也有安装朗思威新风系统，是有主机，有进风口、送风口的，安装需要和中央空调一样提前布置管道。
杨先生提供的购房合同上在主要设备配置清单中，记者看到，清晰地注明：新风系统标注为朗思威或同等品牌。
“开发商以透气空代替新风系统，不仅达不到宣传所称的过滤PM2·5的功能，降低了交付标准，欺骗了用户感情，还已经涉嫌严重消费欺诈。”业主们表示，他们无法接受开发商提供的这套“新风系统”。
小区部分细节粗糙到令人堪忧
记者注意到，不仅该小区的新风系统存在严重的“偷工减料”，该小区不少细节也是粗糙不堪。
新小区楼梯的踢脚线已经掉落
记者现场调查了多栋楼，看到尚未交房，不少楼道内的楼梯表面已经出现破损的情况，踢脚线一碰就会掉落，多个楼道内的表井箱箱体也严重破损。
“在上房前，不少业主都到小区实地探访，结果发现一些房间的地暖尚未使用就出现问题，这让他们很担心，毕竟地暖管埋在水泥里，一旦出现问题，不但修复困难，也会对正常生活及楼下邻居造成影响。作为业主，有权利知道精装修房铺设的地暖管是不是合格？是否有破损？如果有破损，如何修复的？”
尚未交房已经出现损毁
杨先生向记者提供该小区多套房屋地暖出现问题的图片。他表示，业主们希望开发商能够公开地暖安装的所有流程、工艺、施工照片，检查是否偷工减料；告知所有被修复地暖的业主，告知修复位置、修复方案，对今后若因修复处出现问题，属于哪一方的责任，该如何保修？
在二号楼一套房间内，记者看到，施工人员正在对室内使用多个烤灯照射墙面。
不少房间正在整改
记者现场见到了三号楼二单元801室业主李先生，他告诉记者，终于等到上房了，家人却高兴不起来，他和家人来看新房时发现，房子墙壁上到处都是钻探孔，地上也是孔，钢筋都打断了，很不正常，就向质检站进行了咨询，了解到是混凝土强度不够，标号达不到。
业主们希望开发商能够解释小区房屋墙壁开裂、外墙鼓包等原因。
“我们这个小区销售时房价比周边楼盘普遍都高，开发商宣传小区是高品质精装修，高层均价12500元/平方米，洋房均价13300元/平方米，装修标准1500元/平方米。”业主们表示，他们曾多次试图找开发商沟通小区存在的问题，但却找不到人。
开发商：拒绝一切采访
记者了解到，江山御小区是旭辉、合景两家房地产公司合作开发的楼盘。记者联系到该楼盘的开发商负责人任明明（女），她明确表示，关于新风系统等问题，会有小区客服人员向业主们解释，她拒绝对目前小区存在的一切问题进行解释。
律师：建议固定证据依法维权
针对江山御小区存在的问题，江苏茂通律师事务所刘茂通律师指出，业主要积极固定证据依法维权，首先是看双方约定的质量标准，比如新风系统有没有约定，包括宣传彩页等，如果约定不明，应该按照通常标准执行。他建议业主向相关职能部门提出申请鉴定。
对于房屋质量等问题，刘主任也建议业主固定证据向住建局等部门反映维权，如果相关证据确凿，可以有权拒绝上房，并要求开发商进行整改及赔偿。
文章来源：徐州楼市发布
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