一平赚了1.7万! 厦门这三类房子 涨价最猛...

　　买房最怕什么?

　　高位站岗，简言之就是置业者被宰。

　　比如，所买房源公示价低于之前购买价;楼盘性价比极低，出手时无人接盘;新房卖的比二手房还贵。

　　所以，买房其实很多时候看的是眼光和机遇。

　　毕竟，在目前整体趋于理性市场环境下，并非所有的项目都值得入手，也并非所有的区域都有升值的潜力。

　　嗯，闭眼买房的时代，已经过去。眼下的楼市，机遇与陷阱并存，买对了，是抓住了潜力股;而买错了，则很可能让你成为下一个楼市“站岗者”。

　　那么，如何买个“抗跌”不“坑爹”的房子呢?一起来看看吧!

　　地段，始终是王道

　　相较于郊区的跌声一片，岛内项目显然更稳健，当然，岛外热门板块也不错。

　　如海沧新城、集美新城等板块，标杆项目非但不跌，还能保持稳定的涨幅。

　　毕竟，选择优质地段的楼盘，意味着占据了无法复制的城市资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越强。

　　而非热门板块不仅配套稍逊，规划也有所欠缺。

　　特别是非热门的远郊板块，交通条件不是很好，与岛内连接也并不是那么紧密，因此抗跌性也只能说一般。

　　所以，每次楼市一有风吹草动，最先遭殃的就是这些远郊板块了。

　　不仅仅远郊板块，岛内市中心周边的一些老破小板块，如今价格也回落了一截儿，有小区不是多次调价卖房，就是成交周期长达二三年，甚至0成交的也有。

　　当然，这里要剔除旧改加持的小区，毕竟其涨势也是十分凶猛，戳这里了解更多信息。

　　大盘，溢价率&抗跌性更强

　　相对于一般楼盘，大盘往往有更长的开发周期，用以完善学校、商业等配套，因此，成长性和保值性也更高。

　　如五缘湾的建发中央湾区、国贸天琴湾等大盘，就从最初的1万+2万+...的开盘价，涨到了目前的9万+、10万+。

　　而长远来看，大盘的溢价率，相较于周边的中小楼盘，也会更明显。

　　以瑞景片区的瑞景公园和瑞丽花园为例，瑞景公园最近成交的一套二手房价格已经达到了9.4万/㎡，而瑞丽花园的最新成交价在6.5万/㎡左右，二者价差2.9万/㎡的价差。

　　地铁、学区、稀缺景观乃三大加分项

　　众所周知，临近地铁站，有优质学位，或有稀缺景观资源(如湖景、海景、湾景等)加持的项目，往往价值会比其他项目更高。

　　即使在熊市下，这样的项目，也通常更具抗跌性，甚至在周边项目价格纷纷下调的时候，它仍能逆势上涨。

　　如在受2020年庚子年初疫情的影响下，厦门就有不少小区房源受到冲击，但岛内外不少的标杆盘，却由于坐拥稀缺海景+地铁，反而涨了1000-5000元/㎡左右不等。

　　特别是学区房，其涨势更是凶猛，为了自家宝宝读书，很多粑粑麻麻，砸锅卖铁也要买学区房，他们看重的，不仅是学区房具有的较强保值能力，而且还因为有雄厚公办师资力，让孩子受到更好的教育，赢在起跑线上。

　　他们可以苦自己，但不能穷教育。

　　这不，近日新华城又成交了一套3房，成交单价逼近13.1万/㎡。

　　而此次成交价格，相比之前更是出现了1.7万/㎡ 左右的涨幅。

　　不得不承认，在楼市里，能跑赢地段论的非学区房莫属。

　　写在最后

　　后疫情时代，不管是买新房还是二手房，抗跌都是主要考量的因素之一。

　　而一个房子是否抗跌和保值，与其外部大环境，地段、业态、未来规划等息息相关。

　　当然，项目本身，产品外观、建筑质量、业态布局、绿化景观，最后还有物业，也都不容忽视，这些都能影响其最终的价格。

　　下面，给大家几个建议：

　　非理性涨上去的楼盘房价下跌的可能性较大;

　　市场留给刚需的机会增多，刚需客应该密切关注最新房源情况，看中即可出手;

　　对于有换房计划的购房者，以劣换优才是明智的选择;

　　房价没有支撑点的区域，涨的越猛可能会跌的越凶。

　　最后，对于如何选房，能有效规避高位站岗，你怎么看?下方留言，一起聊聊。