深度：信阳返乡置业怎么选？

　　正弘新城鸟瞰效果图正弘新城商业效果图

　　霓虹璀璨，不及家乡一盏灯，

　　南腔北调，抵不上耳熟的乡音。

　　没错，一年一度去年没度的返乡置业潮，来了。

　　示意图

　　一线城市房价高企，即便有父母托底，大部分人在北上广深随便一套房的首付面前，不值一提。

　　既然一线城市高不可攀，落寞的小乡镇渐行渐远，信阳90后"返乡置业"的地缘情节，逐渐延伸为毗邻老家乡镇、交通相对便利、城市配套相对更优的信阳市区。

　　可能从一二线城市回来的人，对信阳的低工资恨铁不成钢，但起码房价足够亲民。

　　相比回老家乡镇，选择信阳市区，起码完成了城市量级的升级，给多年打拼的自己有了个交代，也替未来的孩子选择了一个条件更优越的起跑线。

　　聚焦到"返乡置业，怎么选?"

　　我的答案简单又粗暴，且可操作性强：

　　①先选区域。

　　去大热之地吧，去众多购房者拿银行卡投票的地方，羊山中心区域、或者浉河沿岸，再找其中的热点。

　　②再选楼盘。

　　如果不熟悉市场，不如去看看，这个热点区域里，谁是市场上的爆款楼盘，因为那是众多购房者拿银行卡投票出来的。

　　对于返乡置业来说，选房逻辑是选热门区域➔选区域热点。

　　信阳的城市标签区域是哪里?

　　浉河沿岸，它具有"过去大热"和"目前大热"确定性的典型样本，你要看信阳楼市，你就绕不过它。

　　①为什么是浉河沿岸?

　　从历史来看，浉河沿岸也是足够硬核的。

　　二十年前的信阳，浉河两岸的绿化景观带，一直是信阳唯一耐看的地方。信阳通过浉河治理、绿化、亮化等工程，对适合进行全方位改造。

　　从浉河上游的奥运五环广场到浉河公园一直延伸到琵琶台，从茗阳阁到天伦广场再到平山塔，浉河两岸是宜居信阳的代名词。

　　彼时，诞生了如浉河壹号、经典花园、茗阳天下、金色水岸、中铁领秀城等代表项目。

　　一线河景，成为了当时信阳最酷最炫的房地产概念，时至今日，依然沿用。

　　浉河作为信阳的母亲河，不仅是一道标志性景观，更是一种人文情怀。信阳新八景，无一例外地全部集中在浉河沿岸。

　　可以说，十余年前在浉河沿岸拥有一套房子的人，就如同站在了信阳房地产鄙视链的顶端，优越感简直溢出天际。

　　②选爆款盘。

　　浉河沿岸不仅是信阳的"房仓"，更是房企必争之地。建业、中铁、恒大、正弘、信合等大型房企，均在此囤积重兵。

　　怎么选房?

　　不需要乱花迷人眼，你找爆款盘就好。

　　浉河沿岸的爆款盘，是正弘新城。

　　正弘新城与2020年11月份开盘销售，仅仅两个月时间实际备案成交金额3.6亿人民币，签约金额5.7亿人民币，两个月时间跻身信阳楼市2020年全年成交排行榜前十。

　　这个成绩，在整个浉河北岸，是NO.1。

　　就像买股买龙头，强者恒强道理一样，爆款，就是购买理由，因为有诸多购房者替你先从资源、品牌、产品、配套等等方面挑剔过了。

　　如果你去正弘新城现场，能发现的那些闪光的价值点。

　　首先，地段的稀缺。

　　浉河北岸，一线河景。

　　浉河区与平桥区的交汇处，紧临琵琶台公园。

　　这是正弘新城的实景视角：

　　目光所及，连绵的浉河水流、琵琶台的古色琉璃，以及缎带般的沿河公园，和远处的秀美山川……

　　所谓信阳风光，不外如是了。

　　其次，社区价值。

　　正弘新城另一个价值点是它营造了一个生活舒适度极高的社区。

　　社区重要的关键词，我认为，是"链接"。

　　在人口高流动性越来越高的今天，每个人都是一座孤岛，通过社区的营造，能够让社区里的每一个人链接起来，构成一种有烟火气的生活场域，以此促进整个社区的和谐发展。

　　项目内部规划延长了工区街，串联项目内的商业、住宅、绿地公园，直至河岸。这条轴线在正弘得到足够的重视，与南侧的浉河水轴交汇，所有的情趣场景都会得到构建。所以可以想象未来这里的业态交互和人群涌动时候的繁华场景。

　　而这样的轴线，在正弘新城内不仅只有一条。

　　社区内规划的两所学校，被一个十字交叉口分割，从效果图中可以看出，既避免了超大社区过长的进出路径，也利于学校周边的交通疏导。

　　正弘新城效果图

　　这三条线有机的串联在一起，通过这样的动线打造，可以保证整个项目里的每一个人，到达公园、商业街、学校、河岸，基本都控制在800米以内。一般人步行距离超过800米就会有疲惫感，正弘最大程度的弱化这样的体感。

　　孩子们可以在这里编制自己的童年，中年人可以在禅意茶室里烹煮新茶交流，熬煮干净中年的焦虑;到了周末，一家人还可以去周末剧场里看一部电影，去口袋公园悠然散步，一切都显得那么的闲适与优雅……

　　再然后是户型：

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　　建面约105㎡、125㎡、143平米的三到四房，这个面积段户型，功能性考虑很周全，迎合面广，容易成爆款、成国民户型。

　　看了上述的实践，你可以发现，正弘新城，符合"返乡置业"的完美选择逻辑：

　　信阳核心城区，

　　浉河北岸(城市发展主方向之一)，

　　超级大盘、滨水公园，

　　正弘新城(区域冠军盘)。

　　区域对、热点对、数据对、产品对、资源对、社区对，"正弘新城成返乡置业首批次选择"这个结果，自然也就顺理成章的对。

　　世间所有的偶然，都是预先多少次的排练。

　　但机会只给有准备的人。