昆明购房者如何在2021年赚钱？

　　春节前，“年终奖金”已经成为每个人最有趣的话题。 收到年终奖金后，如何控制它？我如何保持这笔钱的价值？这些问题已经讨论了无数次，并且Focus也不例外。

　　买股票？可能无法承受跌宕起伏。

　　买基金？也许少赚钱很无聊。

　　最后，经过几次讨论，Focus Jun和他的朋友们同意：在昆明买房是不可能亏钱的，这甚至是最赚钱的投资方式。

　　尽管是这种情况，但有些人会说：为什么其他人购买的房屋增加了一倍，但我看不到任何动静？

　　那是因为你不明白房价上涨背后的奥秘！

　　2020年，有来自省外的消息。 2017年，一位网友在南京买了一套名为“中银紫金观地”的房子，其中有一间109平方米的三居室房屋。 当时的单价为2。70，000 /㎡，总价不到300万。在2020年初，仅仅两年后，这所房子的价格上涨了700，000每个人都嘲笑他们赚了很多钱而没有搬砖头。

　　（图片来源网络）

　　这种情况在昆明并不罕见。。网友小M曾向购物姐姐透露，2015年，她在金帝悦天下一期购置了89平方米的房子，并选择了最好的楼层和方向。 单价9700元/平方米，总价约86万元。目前，金地公园下一期的二手房均价已达17967元/㎡。Little M的房屋总价在5年内翻了一番。

　　巧合的是，网民蒙面超人于2018年在滇池路的正和社区和清香购买了一套小二手房，总价为37.5万元。2020年，关于穿房村拆迁的消息一出，周围的二手房迅速流行起来。。有人要这房子60万元。在不到两年的时间内，价格将上涨22.5万元。

　　是的，有些人只是为了赚钱而买房，有些人也可能会赚钱，但收入类似于普通的财务管理。这就是为什么？

　　Focus Jun以新房子为例。一周前，焦点君曾经写过“ 2020年昆明房地产增长的细节”。2020年初，姐妹购物还写了“ 2019年昆明房地产增长的细节”。。举几个例子。

　　2019年，昆明房地产单年度增幅最高的是中铁建西派国岳（上升28.57％），俊发市（上升19.23％），Jun庭云迪（上升19。05％）； 2020年，昆明市房地产单年度增幅最高的是君发市逸景峰（增幅为15.6％），上月天地（上升14.8％），江东区（上升13.3％）。

　　当然，也有一些涨幅很小，没有涨价甚至没有降价的城市，例如2019年度假城市第二阶段的放化（涨幅为1.35％），万科银海伯安（增加2。86％），the云大厦的实力（提高0％）； 2020年一年内昆明金茂国际新城（增加-4.5％），骆驼湾（增加-5.9％），北京大学资源一河1898（增加0％），荣成昆明湖（增加0％）。

　　注意：有关详细增加，请参阅：2019年，昆明市房地产存量增加最全面的有100多个，增幅最高的是6000元/㎡ “与”2020年，昆明发布房地产增速，最高增幅为2500元/㎡ 》。

　　那么为什么价格上涨的房屋出现在市场上？换句话说，如果您希望您的房子在未来更快地升值，谜团将在哪里出现？。

　　首先，我们必须理解一个逻辑，那就是，总体环境正在上升，而不仅仅是房价上涨，这就是每个人所说的通货膨胀和货币贬值。。

　　它包含很多内容，例如，采埃孚（ZF）提高土地价格，房屋原材料价格上涨以及城市经济发展。这些宏观的事物不是我们可以预期和控制的，因此这里未将其列为关键注意事项。

　　因此，从昆明房地产价格的上涨来看，购物姐姐总结了一些合乎逻辑的观点：

　　近年来，昆明出现了一种现象：大型房地产项目都在竞相签署名校，无论是昆明的地方名校还是其他省份的名校。

　　名校的签约在一定程度上促进了房地产价格的上涨。例如，2019年，昆明市单年增幅较高的房地产君发市签约了许多优质学校。年初均价仅7，000元/㎡。与云南师范大学小学签订合同后，均价达到16000元/㎡。

　　在2020年单年增长率更高的房地产中，尚悦天地已与五华区红旗小学签署了一份一房一地公共学位的合同。该项目于2019年2020年4月首次开放时的价格约为13，000元/㎡，签约学校后的平均价格达到15500元/㎡，好的楼层可以达到16000元/㎡。

　　此外，碧桂园·龙腾家庭项目的初始均价为9000元/㎡。。与联华小学签约后，目前均价已达17500-20000 /㎡。

　　注意：当然，某些房地产的价格上涨不仅是合同学校的一个因素。。

　　除了新市场，对于带有学校设施的房屋，二手房屋的升值是最直观的。

　　例如，2000年建成的月牙塘社区。对应的小学是附属于师范学院的较小的月牙塘校区。本月该社区二手房均价为28266元/㎡。根据我们的理解，近三年来，该市场价格上涨了7，500元/㎡ ； 例如，2004年建成的大城市明远社区就是Wu城小学的对口。。本月社区二手房均价为28118元/㎡。该社区的房价在过去一年中上涨了7000元/㎡。

　　购买“学区房”和“学位房”并非没有道理。。

　　2017年8月29日，昆明地铁3号线刚刚开通试运营。短短几天内，三号线5处房产的价格每平方米上涨了200-700元例如，虹桥站附近的东旭军城从7300元/ m2增加到7800元/ m2； 汉林岚山自7月底起每平方米增加200元； 太平村站附近山势较6月份每平方米增加700元。

　　实际上，不仅是地铁开通后房价会上涨，而且许多开发商已经开始计划在地铁开通前提价，即使地铁一号线规划信息一经发布，价格便会上涨。。

　　2020年，昆明地铁4号线尚未开通，配套设施仍在逐步完善。但是，地铁4号线沿线的房地产价格一直在“上涨”，而售价已超过1.70，000 /㎡，整体价格约为13，500-17500元/㎡，请参阅文章“昆明地铁4号线即将开通，沿线市场将在1个月内增加2，000 /㎡！》。

　　但在此还必须注意，并非地铁沿线的所有房地产都会大幅提高价格，只有真正的地铁板块有更大的增长空间。

　　注意：您如何看待真正的地铁板？ 您可以步行到地铁站5分钟，您可以将其称为“普通地铁房”，在10分钟内到达的房间可以称为“准地铁房”，而在15分钟内到达的房间可以称为“在地铁室附近”。

　　什么是“区域不匹配”？

　　例如，在急需的领域中购买豪华房屋，在奢侈品部门中购买旧房子，距离主流购买力太远，没有市场； 否则，这个地方的房价不会上涨，但是当您购买时，这个区域已经上涨了几轮，下一个上升周期暂时是没有希望的。

　　这里有两点：该地区是否有上升空间和稀缺资源。

　　上行很难控制，但可以做出一些预测。例如昆明西北新城，2015年该区域均价仅为6000元/㎡。经过几轮大幅度增长之后，短短5年，房价已飙升至15563元/㎡，尽管涨幅尚未透支，但毕竟位于严格要求的区域。它不会像草海和中部地区的房价那样多次升至最高水平。

　　否则，像山水新城北部和世博园区一样，近年来并没有很多利好因素，未来也不是重点发展区域，因此房价自然会缓慢上涨。

　　（2020年12月昆明24区房屋价格走势图）

　　相反，诸如吴家坝，会展中心等政策取向好的地区更有价值。。亨特姐妹在此之前也写了很多地区预报手稿。你可以参考他们。

　　另一个是资源是否稀缺，最典型的是滇池，草海，绿湖，中央公园。

　　不用说，翠湖，翠湖的二手房价格现在已经达到顶峰数倍。翠湖附近的几个新磁盘也都以此名称命名，价格惊人（翠湖第一产品均价破3-3.50，000元/㎡)。

　　目前，昆明最稀缺的资源是滇池，草海和乌家坝中央公园，这些公园已经建设了很长时间。在这些资源附近，豪华房屋居多。这些地区的价格必须很高并保持其价值。

　　最后，如果您不知道如何评估，最直观的方法是查看周边地区的租金或您要购买的社区的租金（二手房）。

　　租金代表人们对房屋价值的认可。房屋价值越高，租金越高。具有升值潜力的房屋最直接的体现是房屋的租金将来肯定会上涨。

　　举几个例子，骏发一田峰两居室的租金是6000元/月。 南亚银河两居室租金5500元/月。 嘉湖新城两居室租金为2500元/月。 润城区7区两居室租金为2400元/月。月； 润城区1个四居室4000元/月； H公寓工作室租金3000元/月。

　　如果您在高租金地区购买房屋，尽管购买价格不会低，但未来的升值幅度将会很大。 即使租金一直处于低位，也难免会升值。

　　注意：当然，这些高租金地区也会受到学校，商业和地铁等因素的影响。

　　写在最后：

　　必须指出的是，投资≠房地产投机。如果您有闲钱并想投资，目的是找到目前尚未发现的房子，并在将来有很大的升值空间。完成房屋的各种价值属性需要3-5年，这是一个很长的周期，不可能短期获利。

　　购买时，注意上述逻辑后，您不能选择错误的城市，也不能忽略产品的缺陷。

　　当然，您的房屋价格不会上涨，主要是因为您不会购买！

　　如何以保值增值的价格购买房屋？ 当然，这是关注的重点，咨询的重点。！