买房尽量避开这4层，建筑学家透露：住得不舒服还难转手

目前我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，而且有41.2%的家庭拥有2套及两套以上的房子。从这里我们就可以看出，对于现在的城镇居民来说，大多数都有了属于自己的房子。然而现在买房的热情依旧没有消散，在2020年时出现了“日光盘”、“万人抢房”等事件。

对于城镇居民来说，不应该都有自己的房子了吗？为何还要购房呢？相信大家都清楚，对于房子来说，具有金融属性，有很强的保值效果。而且随着经济的不断发展，房子的价值也会不断提高，可以说买房就是人们抵御通货膨胀的手段。只不过现在的调控政策也越来越紧，导致房子有回归居住属性的趋势，结束了房价普涨的时代。就房价而言，也不是全部上涨，而是出现了两极分化的趋势。对于那些品质不好的房子来说，会逐渐被人们“抛弃”，变得无人问津，这就导致这类房子价值下跌。而对于那些品质较好的房子来说，会受到人们的喜爱，导致房价上涨。

因为人们随着经济水平的不断提高，对于住房的要求也越来越高，以前居住在高层住宅当中的现在想要居住在多层住宅当中，而对于多层住宅当中的住户，也想要更换更好的住宅。所以对于现在的住宅来说，购房者们都是精挑细选，害怕选择到品质较差的房子，不但居住体验较差，而且还很难转手。

之前笔者的一位朋友就购买了一套房子，是一套高层住宅。对于这个房子来说，室内户型、周边设施都是非常不错的，但就因为选择的楼层不太好，导致居住体验很差。因为他选择的是二楼，当时也没有考虑这么多，因为其他的楼层已经被哄抢得差不多了，只剩下二楼了。就想着出行方便，就购买了二楼的房子。可结果他的房子下水道经常反水，导致室内有时像水池一般。这让他苦恼不已，家里的家具都要被水泡坏了。因为一楼是独立下水道，二楼就承担起整栋楼的排水了，有时候下水道中有异物就会导致下水道堵塞，从而发生反水的现象，导致朋友的房子变成了一个“水池”。这可让笔者的朋友懊恼不已，直呼后悔选择了二楼，现在就算是想要转手都十分困难。

所以，对于购房者来说，楼层的选择也非常重要。因为笔者朋友的这个经历，笔者还专门询问了一位建筑专家，购买楼层时应该注意哪些问题。他告诉了我4个楼层不要轻易选择，不然的话，不但居住不适还很难转手，让我们一起来了解一些吧。

腰线层上下两层

对于腰线来说，就是楼栋上突出的挑梁，一般都是用来装饰楼体外部，使楼栋看起来更加美观，并没有太大的实际用途。而对于腰线上下两层的住户来说，影响就非常大了。对于腰线上层的住户来说，腰线上容易积累垃圾和灰尘，而且人们也不会冒着生命危险去清理腰线上的垃圾。所以对于腰线上的垃圾来说，只会是越积越多。面对腰线的那一面窗户也不敢经常开，因为刮风的话，很容易将腰线上的灰尘刮到室内，导致室内的空气质量变差，室内布满灰尘，很难清理。

而对于腰线下层的住户来说，腰线会遮挡阳光，导致腰线下层的住宅采光效果不是很好。而且腰线上容易积累雨水，常年累积下来，腰线就会被雨水渗透。导致腰线下层的住宅墙体渗水，甚至还会发霉产生异物。

设备层上下两层

设备层就是一栋楼栋放置电梯间、管道总阀、空调设备等等，负责楼栋运作的设备储放的地方。以前可能是放在地下室或者是楼顶，然而对于现在来说，随着楼栋越来越高，设备层放在中间楼层更方便一些，具体的楼层还要看设计图纸是如何规划。

对于设备层来说，设备运作时会产生噪音，而设备需要24小时不间断地运作，这就导致了上下两层的住户会受到噪音的影响。而且那些电器运作时，还会产生电压辐射，日积月累之下，对于住户的身体健康也会造成一定的影响。

没有阁楼的顶楼

对于顶楼来说，很少有购房者购买。因为对于顶楼来说，楼顶没有阁楼的话，就没有什么帮助顶楼挡风避寒了，顶楼还要直接面临太阳的照射。所以对于顶楼来说，一般都是冬冷夏热。在夏天的时候，受到太阳的直接照射，导致顶楼的室内温度较高，工作一天回家后，室内就变成了“蒸拿房”。而在冬天的时候，顶楼室内的温度也比较低，对于没有暖气的南方来说，需要经常开空调供暖，每月的电费也是一笔不小的开支。

而且对于顶楼来说，最主要的问题就是顶楼的渗水问题。虽然说现在的防水材料有了很大的进步，防水效果也比以前强了很多。但对于防水材料来说，都是有使用寿命的，经过雨水日积月累的冲刷下，顶楼的楼顶还是会被雨水渗透，导致顶楼的房子漏水。

没有架空层的一楼

对于一楼来说，因为接近地面，所以湿气会比较重。再加上一楼被前面的楼顶所遮挡，导致一楼的采光和通风效果不太好。所以现在很多购房者喜欢购买楼层高一些的房子，采光通风效果会好一些。原本一楼的房子就容易受潮，再加上采光和通风效果不太好，这就导致一楼的室内比较阴暗潮湿。尤其是对于下雨天来说，一楼的室内湿气更重，没有很好的阳光照射，想要降低一楼室内的湿气也不是一件易事。

另外就是一楼的隐私性不太好，因为一楼的高度太低，有人路过一楼的时候，透过窗户就能将你的家庭情况了解清楚，室内的布局也是一清二楚。所以对于那些比较注重隐私的购房者来说，一般都不会选择一楼。再者说就是一楼在夏天的时候，会受到蚊虫的骚扰，尤其是对于南方的一楼来说，受到蚊虫骚扰的时间要更长一些。因为南方即使在冬天也比较温暖，尤其是沿海地带，在冬天的时候也有二十多的温度。所以即使在冬天也有那些蚊虫的存在，导致南方的一楼居住体验还不如北方的一楼居住体验好。

对于这四个楼层来说，还是不要轻易选择，都有其缺点。对于购房者来说，肯定是想要购买一个让自己满意的房子，如果居住的房子存在一些问题的话，不但影响居住体验，而且还会影响购房者的居住心情。

对此，你有何看法呢？