深圳楼市：这类畸形房产不要选，大部分人被坑 却还不知

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具体买房问题请私信提问

问：老夫子，想请教个问题，一直有看到您说开发老人票，本人想了解下如何开发？老人名额如何贷款？本人想用老人名额买房 谢谢

答：你好，老人可以投靠落户 深圳银行支持做接力贷，首付3成，最多贷款30年

问：夫子老师，手里有250个，以前在武汉有房有贷已卖，想入手深圳，以投资为主，短期不住，不知道在深圳能买个多少价位的？选个地铁附近的次新小三房有可能么？麻烦您有推荐的板块或小区么？谢谢！

回答：手头250，首期五成，总价500左右，地铁次新小三房能买到，但地铁+次新+三房不等于升值快。深圳是个体质特殊的城市，每个阶段，每个片区都有值得买的盘和大量坑盘。深圳楼市走到现在，加上上半年的一波疯长与分化，选筹难度已经非常非常高，选筹都要反复斟酌，精挑细选。至于希望推荐板块和小区，参考内部分享。

问：你好，我发现诺德国际目前80平左右的三房成交单价比48平的一房成交单价便宜7000左右一平，但两年前三房比一房单价要贵7000一平，现在80平的三房是否会有补涨？个人认为诺德不算顶级学位，而且这几年学位并未变好，小户型大多朝月亮湾大道，溢价不应该这么多。

回答：首先，诺德48平是小两房不是一房。两年前80平比48平单价贵不假，可现在情势已经变了，前海越来越贵，投资客越来越多，48平小两房因为稀缺和低总价，轻松跑赢80平三房。至于你认为的80平补涨，有点想当然了。目前48平挂盘价已冲到750，明显炒作过度已经飘了，加上750的豪宅生死线，在我看来，短期内不是80平补涨的问题，而是48平回调的问题，自住中长期持有的则不用担心。

问：你好！现有龙岗万科麓城二期89平3房，按揭160，还了5年。手上800，收入150-200，但不稳定，单身。想考虑一下南山的学位房，预算1000-1200左右吧。请问如何操作比较好?

回答：1、单身买房名额需要处理一下。2、投资1000-1200万可以选到很不错的学位房。比如：南外海德，南外高新，南外科华对应的小区都可以考虑考虑。

问：香港人，香港的房子刚卖掉，现金大概300万，想到深圳投资加自住。现在看上了福田中洲湾公寓和龙光玖钻，怎样看呢？还有其他推荐吗？

回答：感谢赞赏！香港人是有一套内地住宅购买资格的，明明可以买住宅，为何要买公寓呢?现在买公寓的都是没房票的。300万现金，首期三成的话可以买到1000万的房产，足够精挑细选了，关于选筹详见内部分享。