拿到钥匙才2个多月
浦东新区航头镇云麓里小区
业主王先生的家门口
就被贴上了拆违通告单
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视 频
航头镇城管部门2020年12月11日出具的通告
业主在消防通道、共用部位等公共区域陆续擅自搭建建筑物、构筑物的建设行为，严重影响该区域消防安全和房屋使用安全……如拒不停止建设、自行拆除的，本机关将依法立即强制拆除。
这些“违建部分”正是开发商在销售之初大力鼓吹的“赠送面积”。一旦拆违，160户上叠业主将“损失”惨重。
据了解，上叠户型“赠送”面积是一处露天天井，按照开发商样板房的展示，“封顶铺梁”后，正好可以“改造”为上下两个厕所。一旦拆除，不仅厕所没了，雨水还会灌进天井一侧的电梯，引发故障。
▲ 业主收到城管下发的拆违通告
业主们认为，如果没有所谓的赠送面积，他们到手的就是雨水倒灌、缺少厕所的残缺户型。
▲ 浦东新区航头镇的云麓里小区叠墅户型
诱人的“赠送面积”
云麓里小区于2019年6月开盘，小区户型分高层洋房和叠加别墅两种。宣传册上，总价近500万元的89平方米上叠户型最为抢手。
“1.2容积率低密四层叠院，凤毛麟角”
“私家门厅独立入户”
“再现墅区生活”
销售介绍中，开发商的“改造方案”十分诱人。3楼靠近楼梯的卫生间被改成了储物间，一块宽敞的“附赠面积”被改为3楼卫生间；4楼房型图“上空”区域被设计为衣帽间和卫生间。
▲ 云麓里叠墅的上叠业主户型图上显示，电梯外的入户门厅为露天设计。
▲ 样板房的入户门厅改造成室内的样式，主卧内出现厕所。
改造后，天井没了，但2卫升级成了3卫！对附赠面积如此“设计改造”有法律风险吗？
记者看到，开发商在给部分业主的承诺函上表示，“业主在交房之后，可按照样板房装修标准进行搭建，如有问题我司承担责任”，下方落有开发商红章。
在紧张激烈的摇号氛围下，160名上叠业主没有考虑太多便签下了预售合同。
拆违后暴露房型缺陷
2021年1月8日一早，记者在云麓里小区看到，高层洋房的业主早已入住，叠墅的业主才刚刚结束拆违，主干道上时不时可见成堆被敲碎的水泥石块。
▲ 主卧外的中空区域拆违后则留下了管道设施。
▲ 楼的入户门厅拆违后剩下钢筋和管道。
▲ 箭头处为拆除屋顶后剩余的材料。
据业主称，至少有100多户已在拆违前完成了封顶改造。在17号楼301室，记者看到天井内开发商预留的雨水管道接口和一处小小的地漏，与一侧电梯间地面齐平。业主称，一旦下雨，地漏根本无法及时排水，雨水会直接倒灌进电梯间，引发电梯故障。
▲ 电梯外的天井因排水不畅容易造成雨水倒灌进电梯内
在去年12月31日一次协调会上，开发商提供了两种天井顶棚方案：一种是电动玻璃顶窗；另一种是液压杆式的气窗。
但浦东城管航头中队工作人员透露，这两种方案还未获批。负责云麓里项目的上海佳晟地产开发有限公司正在与镇政府协商希望对事件有妥善处理。
“样板房违建”更要严惩
开发商的一位高层解释：样板房是按照非交付标准设计的。项目经理徐某则称，上叠设计的图纸是依法依规审核、施工验收的，怎么装修是每个业主的权利，“我们不好评判”。
那么，管理部门对此为何没有早点介入？
城管工作人员表示，他们分别向规划局、房管局、建交委、市场监管部门咨询，均未将违法搭建的样板房纳入自己的管辖范围。最后只能依据《上海市住宅物业管理规定》第八十五条的规定进行执法。
实际上，云麓里开发商的做法
正是典型的“偷面积”！
业主们希望，相关部门
应该对开发商的做法予以严惩！
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