分分钟跳涨上百万！看卖房氛围组如何”操控”房价

有人说，今天对权力谩骂得最厉害的人，掌权之后，就是滥用权力最厉害的人。

其实，在利益面前又何尝不是如此呢。那些买房时对高房价深恶痛绝的人，一旦拥有房产，极有可能就是高房价的始作俑者。这就是人性。

分分钟跳涨几十上百万

房价只是一组数字

近日，成都的部分二手房业主让我大开眼界。

为了自己的那点利益，这些二手房主们生动展示了如何凭一己之力“操控”房价。

近日网传南城都汇业主自发组成了所谓的“区域品质提升联盟”，美其名曰提升品质，但实际上意在提高南城都汇二手房价。

我们通常理解的小区品质提升，应该是加强小区物业服务、营造和谐的邻里环境等。

但该“联盟”丝毫不提及这些举措，而是简单粗暴地抬高房价。直言要清理低价房源，并明确规定了南城都汇3-6期二手房成交底价，挂牌价在成交价的基础上上浮10%。

图据网络

这不禁让人觉得好笑，按照他们的逻辑就是价格涨上去了，小区品质自然就提升了？

不知是这些人在掩耳盗铃，还是把旁人当傻子。

不过从贝壳当前显示的数据来看，南城都汇的二手房挂牌价似乎并没有按上述“规定”执行，均价都在25000元/㎡左右，只有6期汇彩园比其他几期要高一些，均价28877元/㎡。或许是“联盟”的作用力有延迟，暂时还没体现出来吧。

但也有个别房东已经开始“执行”，挂牌价直接上涨了二三十万。

如果说，南城都汇的涨价还有一个“标准”，对于下面这些楼盘的业主来说，房价就只是一个数字而已。

我们同样从贝壳二手房了解到，华润凤凰城、中海城南华府、中海九号公馆、西派国际等小区二手挂牌价普遍上涨，并且涨价幅度大到令人吃惊，这些二手房主们涨价几十上百万眼睛都不眨一下。其中中海九号公馆最高挂牌价已达59462元/㎡，西派国际最高挂牌价56711元/㎡。

这让我想到一句话，“人有多大胆，地有多大产”。只有我们不敢想，没有二手房主们不敢挂的价格。

中海城南华府部分二手房源挂牌价格变化↓

西派国际部分二手房源挂牌价格变化↓

华润凤凰城部分二手房源挂牌价格变化↓

你问这些房主们为什么这么敢？接着往下看。

卖房氛围组上线 神仙操作令人咂舌

因为房子是他们自己的，想挂多少就挂多少。当然，这只是我们帮二手房主们回答那些不服气的人。

真正的原因，一是因为普通人购买新房无望，只能转战二手房。有了需求，自然也就有了涨价的底气。

二是因为，这些人大多数都是“卖房氛围组”成员，他们涨价的目的是打掩护，让真正想卖房的业主可以卖一个好价钱。当然，如果真的有人出到理想的价格，氛围组成员的房子也不是不能卖。

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是的，在利益的驱使下，中介联合房主，硬生生营造了一个“虚幻”的二手房市场，让二手房价在一夜之间飞涨。

就像你永远无法叫醒一个装睡的人。即使知道涨价是人为的，但二手房主们坚信这就是真实的市场行情，所以无比默契地选择了观望、惜售。之前在售房源要么直接不卖了，要么房主在国外、香港回不来，买家连面都见不上，要么就是一天一个价，没有上限。真正诚心出售的房源没有几套。

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房源紧张，又害怕房价继续上涨，购房者陷入了恐慌性购房的怪圈，不得不高价买房，同时为买家为中介和房主的利益买单。

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不得不说，高端玩家们的这一波连贯性操作简直666。不过站在购房者角度，吃相未免难看了些。

起于高新南 希望止于高新南

相信大家已经注意到，上文涉及的楼盘都是属于高新南区。确实，从我们目前掌握的情况来看，这波二手房抱团涨价暂时只存在于高新南区，未波及到其他区域。

城市发展大方向、配套成熟、资源优渥，让高新南区一直站在成都楼市金字塔的顶端，也是购房者趋之若鹜的区域。

但偏偏，高新南区也是成都在售新房数量最少但区域，一直以来都供不应求。过去的1年里，高新区总计发放的预/现售项目许可证只有28张。这之中还包括车位、办公项目，以及同个项目多次取证的情况。目前整个区域只有3个楼盘在售。

源源不断的购买力无处可去，就只有流向二手房，这就给连高新南区的房主们涨价的底气。

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用高新南区房主自己的话说，“高新南是成都的房价天花板，金融城是高新南的天花板，锦城湖是金融城的天花板。”

有人说，二手房是房主个人的资产，挂多少是房主说了算，其他人无权干涉，也无法像新房一样，通过合理的调控，对房价进行指导。

但放眼全国，2020年因为抱团涨价而上过热搜的城市有深圳、东莞、合肥、广州……

其中，深圳直接暂停涉案小区的网签，后面引发楼市最强调控；东莞也引发了调控；合肥房中协紧急发布通知，不得随意发布涨价信息，随后强制下架抱团涨价的小区房源。

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实际上，在合理范围内适当涨价的个人行为，他人确实无法干涉。但恶意抱团涨价，已经属于扰乱市场正常交易秩序，有关部门是有权制止，甚至制裁。

而且我一向认为，真心想要卖房的人不会这么做，反倒是一些不急着或者根本就不打算卖房的人，为了享受看着房价上涨的快感，胡乱标价，“卖房氛围组”的出现就充分证明了这一点，这种行为让人觉得幼稚可笑又可气。

我们希望这种现象起于高新南，也止于高新南，不要蔓延到其他区域，扰乱各方好不容易共同努力稳定下来的市场行情；也希望成都不要因“抱团涨价”而上热搜。

更希望成都不要成为下一个被迫出台应对政策的城市，让一群不诚心卖房的人，耽误了真正想要卖房的人和买房的人。