苏州楼市2020年9月到2020年12月数据出炉。在这四个月里，苏州楼市待售二手房数量最高的时候是在10月20日，这一天苏州楼市待售二手房数量达到了2020年的巅峰，也就是101180套，在苏州楼市待售二手房数量达到了这个峰值之后，就开始突然减少，在10月28日的时候就已经减少到了95019套。一个星期的时间就减少了6千多套，这个减少速度都有些异常了，肯定不是都卖出去了。毕竟苏州一个月二手房正常也才只能卖出去6千多套，不可能这一个星期就卖出去了那么多套。现在苏州楼市的待售二手房数量就维持在9万9千套左右，上下震荡，反正就是不突破10万套。
不过苏州楼市的回暖也就是从11月开始的，苏州房价在2020年可以说是跌了一年，但是在苏州待售二手房数量减少到了9万5千套的时候，苏州那些二手房房东就开始觉得苏州房价要反弹了，于是大家就能在苏州楼市里面听到不少人在说苏州楼市回暖了，苏州房价在上涨之类的话。实际上苏州楼市在年底时二手房成交量的确上涨了，但是苏州房价却没有什么反弹，二手房房价还是一直都在下跌。
现在苏州楼市最大的问题就是人口流入数量和老龄化的问题比较严重，大家在苏州能感受到，老人的数量都要和上海一样了，年轻人数量并不是很多。在2019年苏州房价大涨的时候，很多人都说上海很多老人把上海房子给卖了，然后在苏州买房养老，彭叔不知道现在苏州老人那么多是不是因为很多上海老人来了苏州。苏州现在正慢慢被年轻人放弃也是个典型现象了，大家可以看苏州这两年的人口流入情况，很不乐观，尽管苏州在户籍政策上越来越放开，但是却依旧吸引不来年轻人。
苏州房价还是太高了，作为一个非省会，也非直辖的城市，苏州房价还是缺乏着核心支撑点。靠近上海让苏州房价容易被炒起来，但是没有支撑点会让苏州房价也更容易下跌。
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