六大商圈、九个滨海特色消费湾区……青岛最新商业消费“版图”绘制出炉

半岛全媒体记者 王媛

全市培育6大商圈、7处市级商业消费中心、15处区级商业消费中心、35条特色商业街、打造9个滨海特色消费湾区、新增大中型零售商业210处、强化7大消费吸引要素,到2035年青岛市全面建成享誉世界的国际消费中心城市……日前,《青岛市商业网点专项规划(2020～2035年)》(以下简称规划)正式出炉。规划设定的总体目标是,按照开放、现代、活力、时尚的建设要求,到2035年将青岛建设成为享誉世界的国际消费中心城市。同时,要实现把青岛建设成为“独特消费体验之都”、“综合国际商贸之市”、“方便温馨幸福之城”3个分目标。

湾湾不同,自西向东串联“最美海岸线”

如何建成国际消费中心城市?规划给出了“抓手”——强化七大消费吸引要素,包括海洋、历史文化、美食、夜经济、大型活动、跨境、智慧。

海洋 九湾九品,湾湾不同

“海洋+”即通过对海岸带和滨海景区资源的充分利用,带动商业消费,发展滨海特色消费湾区。按照规划,将结合自然海湾打造9个滨海特色消费湾区,九湾九品,湾湾不同,形成一条自西向东、串联青岛最具海洋特色风貌消费区的滨海消费带,为中外消费者提供一个滨海全景消费体验的金色消费海岸带。

历史文化 三类规划促消费

“历史文化+”型消费区分为三类。历史文化街区类包括中山路、大学路、八大关、馆陶路等,在遵守不改变文物原状的原则、尊重历史风貌及历史活动的前提下,制定业态鼓励和控制名录,实现历史与现代、文化与商业的高度融合。工业遗产类包括M6创意园、青钢、纺织谷、四方机车厂、耐火材料厂等,将借助工业厂区的特色空间、建筑风情,引入餐饮、娱乐、书店、电影院、画廊、手工艺等消费业态,注入新的产业功能,重焕工业文化活力。历史风貌打造类包括即墨古城、海云庵、琅琊台等,结合历史文化、建筑、传统节庆、艺术等,打造历史风情商业街区。

美食 打造世界海洋美食之都

“美食+”即通过美食吸引消费者,打造世界海洋美食之都。规划美食消费集中区主要包括漳州二路、情人坝、青啤路、闽江路、沙子口、台柳路、中联广场、国际葡萄酒街等。

夜经济 多业态延长开放时间

“夜经济+”即通过鼓励夜间消费业态,规划夜间消费场所,拓展消费时间,提高青岛夜经济竞争力。增加夜间集市、节庆、演出活动,延长场馆夜间开放时间,结合灯光秀观赏点,规划建设商业服务设施,重点提供小吃、茶饮、拍摄等相关商业服务。引进酒吧、电影院、夜市、KTV等夜经济消费业态,规划打造夜间消费集中街区。

大型活动 塑造全季文旅品牌

“大型活动+”指通过大型活动的召集力,带动商业消费。提升承办大型会议、会展、体育赛事等具有国际影响力的重大活动的水平,推动国际事件和节庆活动在青岛常态化发展,塑造青岛滨海全季旅游文化品牌。在沙滩、渔码头、灯光秀观赏点等滨海特色空间,策划渔人节、音乐节、美食节、啤酒节等节庆活动。

跨境 发挥海陆空门户优势

“跨境+”即发挥青岛海陆空门户优势,结合机场、港口、陆港等进出口岸建设“进出口岸+保税展示”平台,主要包括胶州新机场、邮轮港、即墨陆港等。结合上合组织示范区等跨境经济贸易区建设“跨境经济贸易区+保税展示”平台。结合各大商圈、商业街建设“商圈+保税展示”旗舰店、“奥特莱斯”。

智慧 精准供给提升消费体验

“智慧+”即利用新一代信息技术推动商业运营智慧化,实现精准供给,提升消费体验。

35条商业街,条条有特色

根据规划,青岛将用15年时间,提升商业服务能级,推动线上线下商业融合发展,引导商业业态升级,加强需求侧改革,加强商业空间与交通枢纽联系,绘制出极具特色与活力的商业消费新“版图”。

在长达37页的规划中,对商业街的发展布局施以浓墨重彩。

从选址布局方面,明确商业街选址应结合各级商业中心、特色产业和资源景观等人气旺、交通便利的地段规划建设；商业街应具备便捷的对外交通条件,注重与地铁、公交等公共交通枢纽衔接,提高公共交通可达性,有条件的商业街应设置专用机动车、非机动车停车场；商业街区内部应以步行交通为主,配置广场、绿化景观及休憩设施等,营造舒适宜人的消费环境。

规划明确,全市将主要打造35条特色商业街,按照风貌特色不同,分为历史风貌类、滨海风貌类、现代时尚类,共三大类。

其中,历史风貌类商业街以文化展示、文化体验、民间艺术、老字号、文化创意、休闲娱乐等为主题,展现青岛文化特色,共规划布局5条,包括中山路步行街、即墨古城文化旅游休闲步行街等。

滨海风貌类商业街结合海上运动、海上游览、滨海观光、渔人码头等活动,提供吃、住、行、游、购、娱一体的综合商业服务,推动滨海商业、旅游、休闲融合发展,共规划布局8条,包括奥帆商业街、青岛欢乐海湾商业步行街等

现代时尚类商业街提供集购物、餐饮、零售和服务于一体的生活体验中心,为多元化、个性化、品质化消费提供载体和服务,共规划布局22条,包括青岛台东步行街、金狮广场、向阳路、维客星城街区、丝路协创中心街区、星光里、城阳副中心商业街(预留)、鲁邦国际风情街、闽江路、大学路、台柳路、青岛嘉年华澳乐购特色商业街、长江路商业街、香江路商业街、李村河两岸商业街(预留)、青岛七星街特色商业街、平度尚街、月湖商业街、洙河客厅、时尚三里河地下商业街、阜安里步行街、少海新城商业水街。

打造9个滨海特色消费湾区

按照规划,还将结合自然海湾打造胶州湾、青岛湾、浮山湾、灵山湾、唐岛湾、古镇口湾、琅琊台湾、鳌山湾、仰口湾9个滨海特色消费湾区。

培育6处广域级“中心”

根据规划,全市规划培育6处广域级商业消费中心。

其中,浮山湾商圈,围绕奥运、上合和海洋文化主题,培育文艺品牌,打造国际知名滨海娱乐体验和时尚消费中心。

青岛湾商圈,按照5A级旅游景区的标准打造国际知名的历史文化和海洋文化旅游目的地,形成集文化旅游、民俗、休闲、购物为一体,融合欧陆风情与青岛里院文化的体验式、沉浸式消费街区。

台东商圈,百年青岛商业本源,国际都会时尚地标。

唐岛湾商圈,规划定位为展示国家级新区形象窗口、具有国际水准的现代化商业和娱乐中心,培育青岛国际啤酒节和国际品牌购物节为主题的节庆活动品牌。

城阳副中心商圈规划为青岛北部城区商业服务综合中心。

灵山湾商圈,促进传统商业模式向现代化、体验式、文化消费转型升级,建设具有国际知名度的青岛旅游度假服务中心,为消费者提供便捷、高质量、24小时服务的“消费不夜城”。

7处市级“中心”呼之欲出

同时,规划培育7处市级商业消费中心,分别是市北CBD、金家岭、李村、邮轮港、高新-红岛、蓝色硅谷、少海新城。

15处区级“中心”多点开花

规划培育15处区级商业消费中心,分别是新都心、正阳路、崂山区北部商业中心(张村河)、青岛北站、青岛世博园、辛安商业中心、王台商业中心、西客站高铁商务区商业中心、上马岙东路商圈、即墨经济开发区、胶州云溪河、平度北部老城、平度南部新城、莱西月湖、莱西高铁新城。

邻里生活中心作“补充”

此外,社区级商业消费中心则是满足日常生活消费的综合需求,建设集超市、餐饮、修理、蔬果零售等生活性服务为一体的邻里生活中心,服务人口1万～5万人。

设置区域宜在广域级商业消费中心、市级商业消费中心和区级商业消费中心边缘1公里以外,融合蔬果零售、早餐、社区超市(含便利店)、末端配送(快递)、理发、洗染、家政、便民维修等基本便民生活服务内容和品质提升业态。

大中型零售商业设施 新建规模超千万平方米

按照规划,大中型零售商业设施分为商业综合体、购物中心、百货店、大型超市、专卖/专业店5类。根据规划,到2025年,全市大中型零售商业设施面积合理规模约1219万平方米,较现状可新建大中型零售商业设施规模约283万平方米。远期大中型零售商业设施面积合理值约1944万平方米,较现状可新建大中型零售商业设施规模约1008万平方米。

远期青岛市规划新增大中型零售商业设施共210处,具体如下:

市南区规划新增大中型零售商业设施主要布局在团岛、浮山湾等区域。

市北区规划新增大中型零售商业设施主要布局在浮山新区、欢乐滨海城、邮轮港、洛阳路、滨海新区、市北CBD、台东、北岭山北侧、四方利群等区域。

李沧区规划新增大中型零售商业设施主要布局在青岛北站周边、沧口、湾头、楼山河、十梅庵、院士港、世博园、绿城理想之城等区域。

崂山区规划新增大中型零售商业设施主要布局在张村河、姜哥庄、沙子口、午山、世博园等区域。

西海岸新区规划新增大中型零售商业设施主要布局在唐岛湾、安子片区、自贸区青岛片区、东方影都、青岛西站、老黄岛组团、桥头堡商务区、辛安片区、王台片区、两河综合服务区等区域。

城阳区规划新增大中型零售商业设施主要布局在流亭、高新区、红岛、正阳路周边、惜福镇、青大工业园、河套、上马、夏庄等区域。

即墨区规划新增大中型零售商业设施主要布局在蓝谷片区、经济开发区、环秀街道、北安街道、龙山街道、潮海街道、蓝村等区域。

胶州市规划新增大中型零售商业设施主要布局在上合组织示范区、少海新城、临空经济区等区域。

平度市、莱西市依据辖区发展情况,自行确定规划新增规模和具体布局。

鼓励社区餐饮品牌化 商圈搭载跨境电商平台

对商业贸易中心的规划,要打造国际贸易交易中心(包括综合贸易中心和特色贸易中心两类)、农(水)产品交易中心(包括农批智慧服务中心和产地交易中心两种类型)、汽车交易中心、大宗产品批发市场。

对餐饮网点的规划,鼓励社区餐饮品牌化、连锁化、便民化发展；支持餐饮企业合理使用移动式便民餐饮设施；结合商业街、步行街建设项目,配置相对集中、各具特色的餐饮区域；采取多元运作方式,在滨海区域、景区内发展配套休闲餐饮体系；引导重点产业区配置多元化餐饮网点,提升餐饮档次,满足商务接待、员工和游客就餐等多元人群需求；培育青岛本地餐饮品牌企业,促进餐饮业品牌特色化、运营产业化、连锁规模化、业态多元化发展；鼓励餐饮企业线上线下融合发展,构建安全、便捷、快速的标准化配餐系统。

对住宿业网点的规划,市南、市北、崂山、西海岸新区的滨海区域以及其他区市中心城区,重点发展高档星级酒店和高端品牌联号酒店,提升青岛国际会议、会展和重大活动的住宿接待水平；胶东国际机场、青岛西站、青岛北站、邮轮港等重要交通枢纽区域,重点发展高品质的经济型酒店,鼓励引进连锁品牌酒店；中山路、馆陶路、崂山景区等历史和自然资源丰富的区域,鼓励利用既有合法建筑发展精品民宿、家庭旅馆、度假酒店、度假村等个性化住宿品牌,满足不同消费群体追求品质、个性体验的升级需求。

对跨境与互联网商业平台的规划,发展“保税展示+跨境电商线下店”,支持在李村商圈、台东商圈、上合组织示范区、自贸区青岛片区(设置中日韩消费专区)、青岛国际陆港(设置青岛-香港消费专区)、邮轮港、流亭机场等商圈和口岸发展“保税展示+跨境电商线下店”,重点引进化妆品、轻奢侈饰品、国际时尚品牌、进口食品等业态。

重点打造即墨国际商贸城、东方鼎信国际农产品交易市场2处商贸消费综合体,建设成为集商贸市场、深加工、现代仓储物流、会展、电子商务平台为一体的国际商贸交易中心,依托交易中心建立商贸产品进出口平台,延展保税展示平台。