拿地7年停工5年的它再迎“变数”，这次会峰回路转吗？

1949年12月10日，国民党大势已去，蒋介石在成都凤凰山机场乘专机落荒而逃。

到台湾后，沉郁的蒋介石醉心于日月潭，常去这里赏游。而每次去都住在湖边的涵碧楼，后来直接把涵碧楼作为他的私人行馆。

1998年的一个契机，台湾乡林集团董事长赖正镒买下了涵碧楼，并将其打造成了一座充满东方禅意，被誉为“海上仙阁”的度假酒店，外界甚至称赞涵碧楼是“一生一定要住一次的酒店。”

日月潭涵碧楼

2013年，乡林集团来到成都，准备在凤凰山机场旁修建涵碧楼酒店。

这是冥冥中注定，还是刻意为之？答案早已不再重要。

当前成都人民，尤其是城北人民，更关心的是乡林集团在大陆体量最大的项目——乡林涵碧天下何时能复工，涵碧楼酒店能不能落成，“台湾豪宅专家，成都1号作品”能否兑现？

乡林涵碧天下未完待续的拍卖

据采招网信息显示，成都市中级人民法院于2020年11月先后发布了乡林涵碧天下一期2号楼和3号楼的拍卖公告。

同时有媒体报道，京东司法拍卖平台也挂出了两则拍卖信息，将被拍卖的资产是：

“乡林涵碧天下”一期建设项目（R6（E）地块）的在建工程1栋住宅”

“乡林涵碧天下”一期建设项目（R6（E）地块）的在建工程2栋住宅”

两个资产起拍价分别为7378.784万元和7370.3万元，开拍时间12月13日。

但是当我们去京东查看时，显示拍卖已暂缓，拍卖资产为一期建设项目（R6（E）地块）的在建工程1栋、2栋、3栋住宅，没有显示再次启动拍卖的时间，也没有暂缓拍卖的具体原因，只有“经合议研究决定暂缓拍卖”几个字。

尽管拍卖暂缓，但我们还是好奇，乡林涵碧天下占地近300亩，为何只拍卖了其中的2栋住宅。

从乡林集团成都全资子公司——成都鼎康置业有限公司，也就是乡林涵碧天下的项目公司，涉及的最新（12月30日）法律诉讼案件审理结果中，我们找到了答案。

早在2018年，中建五局三建公司就因成都鼎康置业有限公司拖欠其工程款、停工损失费、违约金等，向法院申请了财产保全，请求查封、扣押、冻结成都鼎康置业有限公司价值127258701元的财产。

法院受理了该申请，并查封了“乡林涵碧天下”一期建设项目（R6（E）地块）的在建工程。

此后，成都鼎康置业有限公司对判决结果表示不服，不断申请复议、提出异议，但都被驳回，并被强制执行，拍卖涉案房产，即“乡林涵碧天下”一期建设项目（R6（E）地块）的在建工程。于是有了上面我们看到的拍卖公告。

实际上除了与三建公司公司的纠纷，从2013年拿地至今，成都鼎康置业有限公司一直纠纷不断，涉及的法律诉讼案件达15件，包含广告合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、民间借贷纠纷等。

而这一切，都与乡林涵碧天下停工有关。

拿地7年停工5年 究竟为何？

“我很喜欢这个楼盘的名字，位置也可以。当年都打算买这个楼盘，但是它一直不开。不过好在它没有开，现在竟然烂尾了。”朋友良子庆幸中带着遗憾说道。

其实当年不仅仅良子看好乡林涵碧天下，整个成都市民，尤其是城北市民对其都充满了期待。

先看它的选址，北三环外，对面就是北门人最熟悉的凤凰山公园，紧邻城市中轴北星大道，即使放在当年也是要地段有地段，要环境有环境。

如今，项目往南1公里是成都北三环、凤凰立交，往北2公里是大丰“黄金十字路口”，以及凤凰山体育中心，更是城北炙手可热的区域。

就形势而言，2012年北城改造工程启动，2013年台湾乡林集团成都全资子公司——成都鼎康置业有限公司通过挂牌出让方式取得金牛区凤凰山片区的287.44亩土地；2014年7月乡林涵碧天下亮相。

乡林集团准确地踩在了成都第一轮“北改”大兴节点上。项目亮相后也颇受业内和成都市民的关注。

再说项目本身，乡林涵碧天下占地287.44亩，是乡林集团在大陆开发规模最大，也是投资最大的项目，光拿地就是10.9亿元，预计总投资9.5亿美元。

该项目原本的目标是打造成都城北之新兴都会生活圈，包含涵碧楼酒店、国际级购物中心、台湾风情商业街、纯正台湾高尚住宅、甲级写字楼等在内的超大规模城市综合体。

尤其是涵碧楼酒店，是彼时成都唯二的七星级酒店。

乡林涵碧天下效果图

然而就是这样一个看似占尽了天时地利人和的项目，在2015年突然遭遇停工，而且一停就是5年，不禁让人唏嘘。

至于停工原因，已经不再是什么秘密：因临近凤凰山机场，乡林涵碧天下遇到了建筑航空限高的问题。

其实，在当初的地块竞拍公告中，限高的风险因素已被昭示：“在凤凰山机场关闭前，只能按航空主管部门批准的航空限高进行建设。”

也就是说，乡林涵碧天下不仅要取得建设许可，只要凤凰山机场在，项目就还要按照航空限高进行建设。

而乡林集团明知在有限高的情况下，还愿意拿地，大概是听信了凤凰山机场可能要搬迁的消息。

的确，从2013年就传出凤凰山机场要搬迁的消息，但时至今日也仍然悬而未决。

未能等到凤凰山机场搬迁，也不甘心改变规划，按照航空限高进行建设，于是有了停工至今的乡林涵碧天下。

乡林涵碧天下迎来峰回路转？

事实上，在项目停工的这几年，不甘心就此折戟的乡林集团并没有完全闲着，在经历了数次反转之后，似乎迎来了复工的希望。

2017年7月，乡林涵碧天下的项目公司成都鼎康置业有限公司引入了四川信托有限公司的投资，其注册资本金由原先的5000万美元暴增近一倍，至9804万美元。但在2019年9月，四川信托有限公司悄然退出。

2017年9月，成都市规划局公告显示，乡林涵碧天下取得了“B地块住宅、商业及配套设施（一期）”的建设工程规划许可证，项目看似出现转机，但仍然没有等来全面复工。

今年3月，传出乡林涵碧天下疑似复工的消息。但最终等来的却是拍卖公告。

直到近日，我们从成都鼎康置业有限公司，也就是乡林涵碧天下的项目公司，涉及的最新（12月30日）法律诉讼案件审理结果中，看到了这样的描述，“2020年7月，鼎康公司为装修样板间进行测量、设计和少量施工”、“原则上应当允许被执行人继续建设”。

可见，乡林涵碧天下并没有完全停工，法院也允许了项目继续建设。或许拍卖暂缓就与上述结果有关。

难道乡林涵碧天下这次是真的要复工了吗？若复工，是按原规划建设，还是改变规划在航空限高条件下建设？凤凰山机场会不会搬迁，什么时候搬迁？

这些我们仍然不得而知，但我们希望这次不是再捕风捉影，那句已经褪色的“3000万成都人的居住向往”广告语不再那么扎眼，城北又可以多一个地标性标建筑，成都又可以多一个7星级酒店。