2020年50家房企市值缩水超八千亿，最赚钱的房企咋没钱了？

在中国市场上如果要问哪一个产业最赚钱，相信所有人都会不约而同地告诉你：房地产，诚然在之前的20年中，房地产已经成为了赚钱的代名词，有钱任性几乎是所有人对房地产企业的一个基本观念，然而就是这些最赚钱的房地产企业2020年却似乎没钱，这到底是怎么回事？

一、房企市值缩水超八千亿？

根据华夏时报近日的报道，面对房企融资渠道的持续收紧，2020年的房企走势可谓是“跌”字当头，据NBD统计数据显示，相较于2019年同期，50家上市房企中仅4家实现市值的上涨，其余46家房企，包括多数行业龙头房企在内，市值均有不同程度的下降，其中下滑幅度最高的为58.41%。

按照年末50家上市房企28767.1亿元的市值总额计算，相比2019年同期的36881.3亿元，下跌幅度达22%，缩水市值超过8000亿元。纵观2020年50家房企股价的表现，同样不容乐观。仅龙湖集团、绿城中国、保利地产、新力控股、合景泰富等12家房企股价上涨，其余38家股价与2019年底相比均有所下跌。根据Wind数据显示，2020年房地产指数下跌达8.64%，其中，前30强的房企股价最大跌幅达到48%，平均跌幅约为21%。

与此同时，根据《华夏时报》记者的最新统计数据，2021年开年房企股价下跌的情况有所好转，1月11日至1月15日40家重点上市房企中股价下跌的数量为14家，最大跌幅为3.68%。

二、房企为啥都没钱了？

曾几何时，房地产企业是中国企业当中的香饽饽，只要说到赚钱的企业，大家一定都会想到是房地产企业，但是我们却没有想到，当前房地产企业成为了不赚钱的企业，甚至于在2020年50家房企的市值能够缩水超过8,000亿，这其中的根源到底是什么？

首先，我们要明白任何一个产业其实都不可能处于持续的高利润状态，根据产业生命周期的角度来看，一般情况下一个产业只有在其相对发展的快速成长阶段，才能够保证非常高的利润水平，企业的上升趋势，实际上是一个S型曲线，在S型曲线的下半部分，也就是企业的发展初期，实际上企业是赚不到钱的，而在企业的上半部分，S曲线的顶部，这个又是属于较为平缓的状态，所以企业在发展成熟的阶段也是利润水平相对较低的。房地产企业之所以之前那么赚钱，最重要的原因就是中国的房地产市场在一个快速高速成长的阶段，所以在这个高速成长的时期之内，房地产企业承接了大量的企业订单成为了全中国最赚钱的行业，但是如今随着中国经济的发展，房地产企业其实已经跨过了之前赚钱高速的一个成长阶段，进入了成熟阶段，所以成熟期的企业赚钱没有那么多，也是很正常的现象。

其次，我们看到的是随着国家对房地产调控的日益严格，房地产市场的房子是用来住的，不是用来炒的，这个理念已经逐渐深入人心，不仅深入了每个购房者的内心，更加深入了整个房地产市场的骨髓之中，所以在这样的情况下，房地产已经进入了一个平缓增长的阶段，在平缓增长的阶段之中，想要实现之前的高速增长，其实是相对困难的，特别是国家还给房地产市场提出了很多的限制性条件，比如说当前给房地产要求降债务的三道红线，这对于让房地产市场健康可持续的发展是有积极意义的，但是我们在整个市值的表现来看，就会看到在短期内房地产市场的市值受到影响，房地产的利润水平出现问题，这其实就是国家在进行房地产市场政策性调整的时候，房地产企业出现了一种阵痛期的表现。

第三，房地产的未来到底该怎么看？从当前的角度来说，中国的房地产市场一定已经进入了一个相对平缓的阶段，所以有些房地产企业说，当前已经不是当年的黄金时代，进入了白银时代，甚至是青铜时代，这样说法其实并不为过。这个说法的核心原因就是，当前的房地产市场已经全面进入了一个开始求稳发展的一个收敛型的状态，而不是之前那种频繁高速扩张的扩张型状态之中。所以对于房地产的市场来说，房地产企业要学会如何在自己的发展过程中挤出水分，让自己不要成为泡沫，而是要成为非常健康的，有发展潜质的有机体，只有这样才能够推动房地产比较好的发展。