吹风6万/平！拿地17年，海珠西又有全新盘？

　　海珠区隐藏了一个白白耽搁了17年的全新盘？

　　项目屡次延期开工，直到最近才传出要面市的消息。

　　什么情况？楼市君决定现场实踩。

　　项目外观图，楼市君实拍

　　步行5分钟到地铁站

　　周边环境一般

　　该楼盘案名为珠江金瑶台（又名金瑶大厦），位于海珠西昌岗一带，地理位置十分矜贵。

　　从8号线宝岗大道D出口出来，过马路走5分钟就到项目；此外，宝岗大道南站公交站距离项目不过2分钟路程，交通便利。

　　楼市君实拍

　　值得一提的是，在这短短五分钟路程，楼市君就途经了昌岗中路小学和广州市江南外国语学校两所学校。

　　其中，昌岗中路小学是海珠区的老牌名校，教育质量高。

　　周边环境，楼市君实拍

　　在这里，你会感受到浓厚老广生活气息，周边有金昌大厦、慎德里、德怡居等社区围绕。

　　但项目附近有个别服饰产业园以及一些门饰类的门店集聚，不少载着大包货物的车辆来往，加之周边还有不少低矮的老龄自建楼房，城市界面一般。

　　周边环境，楼市君实拍

　　项目楼体落成

　　但闸门紧闭

　　来到珠江金瑶台门口，楼市君吃了一个“闭门羹”，项目空无一人，只有一些施工剩下的材料。

　　大门紧闭，楼市君实拍

　　根据现场工程概况表显示， 该项目适用于商业和住宅，建筑面积约44511.5平。楼层为地上31层、地下3层。

　　此外，楼市君还发现了一个关键的信息：该项目开工日期为2016年5月，计划竣工日期为2017年8月9日。

　　这就是说，项目已经逾期了2年多还未竣工。

　　而且，从外观上看，整个大楼已经落成，本来是交付的阶段，却连售楼部都未开放？

　　带着心中的疑虑，楼市君查阅了相关资料以及走访周边的居民和中介，看看到底有何玄机。

　　周边探访中介

　　证件不全，无法面市

　　查阅文件得知，该楼盘 因为拆迁问题，从2004年拿地-2016年迟迟无法开展建设工作。

　　下面是项目的“进度条”：

　　2004年，项目方分两次拿下宝岗路瑶头商住楼地块（该地块由两宗地块组成）。

　　2008年，项目获得广州发改委批准的《商品房屋建设预备项目计划备案回执》，准备开工。

　　之后拆迁户胡某不满意赔偿，双方拉锯战开始，甚至进入司法程序。

　　2012年，广州市国土资源和房屋管理局发出穗国房拆裁字（2012）第42号《房屋拆迁裁决书》，通知胡某在规定期限内迁出并腾空房屋，未果。

　　2013年8月，住宅建设公司发起诉讼，要求尽快拆除涉案房屋。

　　2013年11月，海珠区人民法院裁定：胡某应于指定日期搬出涉案房屋，交予建设公司拆除。

　　接着，胡某不服提出上诉。

　　2014年6月，法院驳回上诉，维持原判。

　　图源天眼查，判决书部分文字

　　虽然法理都站在项目方，但直至最近两年，拆迁问题才彻底解决，进入施工阶段。

　　虽然现在项目大致落成，但依然无法开卖。

　　一位当地居民表示：“这个楼盘已经盖了10年了，现在水电煤未通，停车场也还没建好，卖什么卖。”

　　此外，中介则表示因为项目证件不齐全，拿不到预售证，所以暂时无法面市，但距离开售也不远了 ，回迁房年后能收楼。

　　项目效果图，图源广州珠江建设发展有限公司官网

　　海珠区高端盘林立

　　周边房价6万-11万/平

　　目前宝岗大道在售的新房仅有中冶逸璟公馆，产品为别墅，约5000万/套。

　　住宅产品缺位，不难预测，珠江金瑶台面市以后会有一番热闹场面。

　　把范围放宽一点，海珠区目前有数个高端项目在售，包括 时代大家、世茂天鹅湾、金融街融御、时代润南等，售价大概在6-12万/平。

　　珠江金瑶台只有两栋住宅，从外立面看属于刚需产品，品质一般，相比其他豪宅水准的新盘不在一个档次。因此吹风价也低，估计6万/平左右。

　　但是收租情况较为理想，中介反映 周边楼梯房两房一厅的租金去到3000-4000元/月。