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吹风6万/平!拿地17年,海珠西又有全新盘?

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  海珠区隐藏了一个白白耽搁了17年的全新盘?

  项目屡次延期开工,直到最近才传出要面市的消息。

  什么情况?楼市君决定现场实踩。

  

  项目外观图,楼市君实拍

  步行5分钟到地铁站

  周边环境一般

  该楼盘案名为珠江金瑶台(又名金瑶大厦),位于海珠西昌岗一带,地理位置十分矜贵。

  从8号线宝岗大道D出口出来,过马路走5分钟就到项目;此外,宝岗大道南站公交站距离项目不过2分钟路程,交通便利。

  

  楼市君实拍

  值得一提的是,在这短短五分钟路程,楼市君就途经了昌岗中路小学和广州市江南外国语学校两所学校。

  其中,昌岗中路小学是海珠区的老牌名校,教育质量高。

  

  周边环境,楼市君实拍

  在这里,你会感受到浓厚老广生活气息,周边有金昌大厦、慎德里、德怡居等社区围绕。

  但项目附近有个别服饰产业园以及一些门饰类的门店集聚,不少载着大包货物的车辆来往,加之周边还有不少低矮的老龄自建楼房,城市界面一般。

  

  周边环境,楼市君实拍

  项目楼体落成

  但闸门紧闭

  来到珠江金瑶台门口,楼市君吃了一个“闭门羹”,项目空无一人,只有一些施工剩下的材料。

  

  大门紧闭,楼市君实拍

  根据现场工程概况表显示, 该项目适用于商业和住宅,建筑面积约44511.5平。楼层为地上31层、地下3层。

  此外,楼市君还发现了一个关键的信息:该项目开工日期为2016年5月,计划竣工日期为2017年8月9日。

  

  这就是说,项目已经逾期了2年多还未竣工。

  而且,从外观上看,整个大楼已经落成,本来是交付的阶段,却连售楼部都未开放?

  带着心中的疑虑,楼市君查阅了相关资料以及走访周边的居民和中介,看看到底有何玄机。

  周边探访中介

  证件不全,无法面市

  查阅文件得知,该楼盘 因为拆迁问题,从2004年拿地-2016年迟迟无法开展建设工作。

  下面是项目的“进度条”

  2004年,项目方分两次拿下宝岗路瑶头商住楼地块(该地块由两宗地块组成)。

  2008年,项目获得广州发改委批准的《商品房屋建设预备项目计划备案回执》,准备开工。

  

  之后拆迁户胡某不满意赔偿,双方拉锯战开始,甚至进入司法程序

  2012年,广州市国土资源和房屋管理局发出穗国房拆裁字(2012)第42号《房屋拆迁裁决书》,通知胡某在规定期限内迁出并腾空房屋,未果。

  2013年8月,住宅建设公司发起诉讼,要求尽快拆除涉案房屋。

  2013年11月,海珠区人民法院裁定:胡某应于指定日期搬出涉案房屋,交予建设公司拆除。

  接着,胡某不服提出上诉。

  

  2014年6月,法院驳回上诉,维持原判。

  图源天眼查,判决书部分文字

  虽然法理都站在项目方,但直至最近两年,拆迁问题才彻底解决,进入施工阶段。

  虽然现在项目大致落成,但依然无法开卖。

  一位当地居民表示:“这个楼盘已经盖了10年了,现在水电煤未通,停车场也还没建好,卖什么卖。”

  此外,中介则表示因为项目证件不齐全,拿不到预售证,所以暂时无法面市,但距离开售也不远了 ,回迁房年后能收楼。

  

  项目效果图,图源广州珠江建设发展有限公司官网

  海珠区高端盘林立

  周边房价6万-11万/平

  目前宝岗大道在售的新房仅有中冶逸璟公馆,产品为别墅,约5000万/套。

  住宅产品缺位,不难预测,珠江金瑶台面市以后会有一番热闹场面。

  

  把范围放宽一点,海珠区目前有数个高端项目在售,包括 时代大家、世茂天鹅湾、金融街融御、时代润南等,售价大概在6-12万/平

  珠江金瑶台只有两栋住宅,从外立面看属于刚需产品,品质一般,相比其他豪宅水准的新盘不在一个档次。因此吹风价也低,估计6万/平左右。

  但是收租情况较为理想,中介反映 周边楼梯房两房一厅的租金去到3000-4000元/月。

  

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