成都北部新城教育资源与5+2区域同步，传统意义的价值洼地！

提问：成哥你好！我们两口子都是上班族一月收入平均到手2w多一点。我们都在青白江体制内上班，家里有个上幼儿园的小孩。我的户口在龙泉，老婆的户口在天府新区三年。房子现在龙泉驿老城区一套三室，青白江新区一套三室。现在考虑上班和孩子读书，考虑卖掉龙泉驿房子因为房龄有10年了，重新买一套，能够买到105万。考虑到新都和金牛天回买一套，新都就是长的本地学校好点的，附近小区。金牛天回有个实验小学北新校区，附近有保利公园里、北星城、碧桂园城市花园，房价在1.5W左右。这两个地方的选择，还有其他区域可以考虑不？

回答：新都还是北部新城，毫无疑问，果断买北部新城！北部新城属于金牛区，教育资源与5+2区域同步，即便是凤尾，也比鸡头强，更何况北部新城的实验小学等教育质量并不差，是传统意义上的价值洼地。

如果按照105万总价预算的话，可以考虑北斗七星城或者碧桂园城市花园（需要砍价）。还有青羊二区、锦江二区的学区房标间挂户，如时代凯悦、金色夏威夷、蓝光时代华章等。另一种是兼顾学区和住房的，比如三圣乡的锦江城市花园、鑫苑名家等。新房大多没有这种区间的，建议还是主要在二手房里选筹。

提问：成哥，家里孩子四岁，计划在成都北部新城天回镇新开发片区买房，属于三环以外绕城以内，该区新建小学两所，首套房购买资格，想先买一套就近学校的房子。您觉得这片区发展前景如何？现在的价位值得入手吗？可以推荐下这片区的楼盘吗？

回答：成都三环至绕城，尽量买在城内，绕城外房价上涨快，其主要原因是城南，特别是高新区、天府新区房价的带动；不过，对于刚需客来说，这是一次在城内买房的好机会，一方面，城内房价稳定，对自住的刚需客来说，风险较小；另一方面，相对于城南天府新区，城内的生活配套相对较好，对于注重生活品质的购房者，是个买房的好机会。成都差不多到底了，现在可以买起来了。具体更多分析及优质楼盘推荐详见内部！

提问：我今年40岁，家庭年收入30个有多，预计10年之内收入只增不减，家里2孩。目前家庭名下一套房武侯区五大花园加一个车位，市场价合计约200万，手里现金50万，后面陆续有150万到账，目前出于学区、置换需求、房价大势考虑，准备置换/新购青羊5区房产。目前有2种方案，方案一：用100万现金，先入手青羊5区的一套小套一或者套二先占个青羊附小的学位，再等4、5年之后，卖掉现住房，再到附件买个套四自住。方案二：用100万现金，再加贷款，直接买个正读青羊附小的套四，但是这样月还款压力比较大，然后再等4年之后，卖掉现在住的房子，再在附近买个小套一或者套二给男方父母居住。

回答：你好，目前来看，你家的学位需求是比较急迫的，因此从买新房的角度来看，一是看你们是否等得起，因为新房一般交房后才能落户，然后读划片小学（期间老大继续读武侯小学，老二等5年后读新购新房）。但从目前市场行情来看，青羊五区只有两个新盘比较适合谈学区，一是华府金沙名城，二是金沙宸宇公馆。如果你等得起，那么买新房也是方案之一，如果不愿意等，那么当下买入方案一二的青羊五区学区房也是可选项，看你自己选择。

二手房方案一里，就是先上车，后换车，方案二就是一步到位，免除后患。方案一里的小套一套二，估计也要花个150-200万左右，还仅仅是纯学区，自住的话只能老人独居，但整体来说压力较小，后期转手轻松。青羊二区学区房越来越贵是事实，今后不排除大家会更倾向于买这类挂户小户型的趋势，所以这样的方案未尝不可。但涉及到后期再买套四自住，虽然不带学区，但依然存在行情上涨带来的后期压力增大。

方案二里就是直接买青羊实验附小的套四，目前预算是需要400左右的价位，这样是一步到位，既解决了学区，又解决了自住，还解决了后期再换房带来的压力。前期是压力大一些，但你陆续有150万股票解禁，相应的还贷压力也会减小很多。带来的问题是，今后不再住天合凯旋城，转手会因为总价过高存在一定压力，但一旦出手，投资回报率也是非常可观的。选择方案一二都没有错，主要还是看你是愿意前期轻松还是后期轻松。

提问：成哥你好，坐标成都，需求改善性住房。目前状况：三官堂上班、另一半长期出差、孩子高中住校，老人住锦江区，现住万科城市花园120平米的四房。因是改善住房，对小区品质要求高，不需要房间太多，最好大平层、景观好，新房、二手都行。有主城区和天府新区购房资格，接受500~ 700万价位，考虑东边或者南边的房子，绕城内外都行。

回答：因为没有高新资格，相比天府新区，所以更推荐你看主城区攀成钢。攀成钢的特殊性，是整个主城区无法复制的，绿地锦天府，仁恒滨河湾，天誉花园都可以考虑。更多推荐详见圈子内部分享！

提问：成哥你好！现有金牛区交大路附近15年房龄小套三、犀浦新房套五清水。都是小开发商，感觉增值特别差。想腾挪资格上车。看了天新保利中海这些，确实不错，但生活圈不在那。看了保利时代中铁御华府。准备卖交大路的入手保利时代。你觉得如何？现在手头的学区都不行。保利时代学区也一般。不知道保利时代那边未来会怎么打造学区？

回答：15年的房龄确实过几年属于老房了，成都一般超过20年房龄的房子升值潜力都不大。天新适合改善，但现在买入至少空置几年以上。保利时代修高架那边有几块地一直没拆，说是铁二局，看起来可能会有点乱；西北桥往一环路口子小摊贩有点多，可能会看起来嘈杂。旁边的火车北站虽然因为成渝中线造成延迟，但这是个重点项目，改造后我觉得潜力很大，地理位置来看保利时代位置属于中优，等周边改造估计还是要花一段时间，如果改造好了也不是这个价了，想想当年南门刚开始发展很多人嫌偏僻不方便，现在早已今非昔比。至于保利时代学区好像旁边在修小学，是两个学校合并的。卖15年的套三卖保利是得行的。

提问：天府新区有什么好的地段楼盘做一下推荐？另外周边的不限购区：视高、黄龙溪是否值得投资？想入两套，还是另一套入新塘。两个城市区位哪个潜力更大？另外，西安的西咸新区或者曲江新区有没投资价值？

回答：成都不限购区不要买，价值不大。视高虽然也归天府新区管，但在远郊已经算虚高了，旅游区的黄龙溪投资价值更不大，强调不投资文旅地产。天府新区可考虑，广都：名著司南、蒂凡尼TOWN，海洋公园：恒大名都、宏达世纪锦城，西安的西咸新区还不如佛山凤凰城和广州新塘，曲江可以考虑。更多优质楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好！本人目前已经有两套房。一套主城三环内，成华区，目前价值250。一套温江永宁，价值150左右。现在想在高新区或天府新区置业，但被限购了，想问问眉山那边有投资价值吗？最近黄龙溪旁别墅挺火的 ，是否可以入手？另外，如果纯投资，手头子弹不多的情况下，怎么操作能利益最大化。可以考虑重庆吗，一是离成都近，二是不限购。

回答：你好！眉山那边的房子不要去买，不要急着去填坑，如果实在没有房票，可以买重庆。在子弹不多情况下，可以先盘算一下手中的资产再做决定。重庆的房子是值得买的，重庆的房子确实比较便宜，重庆是一个直辖市，比二线城市要好很多，而且房价只有一万多。重庆很多的二手房十几万、二十万资金就足够启动。重庆投资回报率高的板块推荐详见内部分享！

提问：成哥你好！太古里对面恒大都汇华庭小户型、天府新区德商朗诗、天府锦绣、锦江区艺尚锦江哪个更具投资价值，还有恒大都汇华庭，70-90， 太古里旁，值得投资吗？

回答：太古里旁的恒大都汇华庭和晶融汇的房子，小学学区是龙王庙正街，这个学校个人感觉太小了， 小学也比不了五朵金花，如果学区更好价格远不止于此。租金水平还是不错的，超出了成都的平均租售比。与城南的新房比， 还是差了点，长期看还是比不了天府新区，投资话天府锦绣还可以。

提问：成哥你好，坐标成都，想在高新区买套房投资用，目前看中几个楼盘，英郡、锐力领峰、大源合能璞丽，请问这三个哪个更值得入手？

回答：投资不可能所有的潜在点都能尽善尽美，英郡相对更好，锐力领峰小开发商不如品牌开发商和物业，在国人眼里更追求品牌，觉得买品牌品质更好更省心，万科物业好也是未来的潜力点，大源没满二税费太高，不划算，离地铁较远，英郡周边有天府软件园，以后好租好售。更详细的分析可见内部！