深圳楼市：投资持有5年以上，龙岗麓园这个楼盘发展潜力如何？

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，你觉得龙岗麓园这个楼盘怎么样？考虑纯投资的，价格还能接受，小区环境也很好，就是学位不稳定，听中介说旁边要建新学校，要是现在投资的话，打算持有5年以上，以后发展潜力如何？麻烦点评一下！

回答：这个楼盘不上不下，说它好，又被北通道割裂了，说它不好，又离大运又那么近，去回龙铺地铁也比较近，所以结论是一手房溢价明显，对比下二手房，价格合适还是可以买的。

提问：云叔好，我有一套松岗的房子刚刚卖掉，好难卖，准备入手了一套富通城4期的78.8的2房，带大入户的可以改3房，主卧出阳台，680万，加上税费接近9万一平，每个月的月供2.5万左右，有点纠结，都说碧海已经是到顶了，后面几年大概率横盘，月供压力比较大。碧海700万以下想买个3房好难，请问这个盘值得买吗？感谢

回答：你好，你大概率是刚需置换，要不不会买到松岗去，也不会想到换富通城来。 首先自住横盘也要买，安居了才好乐业。因为惯性使然，我们很多人是离不开这个城市的，所以无论多贵，只要够得着，咬紧牙上车。 其次富通城在碧海，就好比桂芳园在布吉，桃源村在南山，桃源居在固戍，中海康城在龙岗——刚需聚集超级大盘，总觉得不是那么有归属感，总让人想逃离，并不是很适合改善，尤其这种客厅不出阳台会住得很憋屈，不太知道你们的具体情况，不确定是否还有更好选择。

提问：云叔好，请问深户一套，想将一套小户抵押投资保值，目前看皇庭彩园和金怡华庭的两房，请问一下你有什么好的可以，感谢

回答：你的眼光不错，被你发现两套400w福田电梯花园两房，目前单看价格，性价比都挺高的，就是地段存疑，增量有限，这两个盘涨幅会高于福田南大区，但会弱于南山。具体详见内部分享。

提问：云叔好，目前在福田工作，考虑自住和投资兼顾，看了宝中片区，但是现在整体价格上涨太快，有点没敢出手，目前看到第五大道和半山海景兰溪谷各有一套1200左右的三房，均价第五大道还更高一些，您觉得哪个更适合入手？还是等华润城抽签，就是担心有不确定性？

回答：你好，宝中选筹幸福海岸性价比高于第五大道，半山海景兰溪谷也不错，长期来看的话，涨幅也不错，但是短期内，宝中的支撑力更强。 华润城打新不确定性太大，除非你有渠道可以100%拿房，否则不建议等。

提问：云叔好，目前在福田工作，夫妻还没有孩子，想要在深圳找总价850-900的小三居或大两居，注重居住环境、考虑以后升值情况；请问前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，麻烦指点指点！

回答：华侨城的房子大部分房子都有一个缺点，就是户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，如果没有学位支撑的高总价两房，其实是很危险的，深圳是个务实的城市，很少人单单为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。 从自住角度上来看，选择自己喜欢的就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。

提问：云叔好，首付大约100万左右，有三成首付名额，目前两夫妻，职业不受居住区域限制。买房是首套刚需，考虑以后会有一个孩子。按照目前观察，觉得就买得起坪山或者龙岗，麻烦云叔指点指点！

回答：去年年中，300出头还能淘到有价值的三房，现在300万是有点难选，如果坚持要买两房，只能往东部走，龙岗坪山鱼龙混杂，要从大量盘源中认真淘选。 如果可以接受投住分离，以后二次置换，还可以买投资类的小户型。300万值得买的小户型是真的也很难选了。

提问：云叔好，现在拥有龙岗深业一套大平层及龙岗依山郡学位小房一套，现在想抛掉龙岗的房子到龙岗以外地方居住，俩小孩有学位需求，不太想去南山，看了圣莫丽斯B区房子比较喜欢，你觉得如何？

回答：你好，圣莫丽斯要出关交通很不方便，在南山未崛起之前，购买群体主要来自福田方向，现在福田的人往南山方向去了，整个深圳的趋势是罗湖到福田到南山再到前海，所以自住感觉喜欢就好，投资的话不是很好的选择。

提问：云叔好，深圳首套房，深圳户口， 在福田看了很久房子，目前看上碧海红树园的两房，觉得不错，你觉得这个小区怎么样？可以给我点建议吗？谢谢

回答：您好，碧海红树园共8栋楼，紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园，03年建造，容积率高，以100-160平朝南看海大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，其实噪音不是很大。 03年的房龄在福田已算次新，适合改善家庭，距离地铁9号线下沙站400米，交通方便，附近商业配套完善，下沙小学一墙之隔，距离上沙中学800米。附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。但小区周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估，缺点就是学位一般，自住的话可入。