杭州楼市评测：城西富人区之一，蒋村板块冰火两重天

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

本文来源：杭州房哥 公众号

提问：房哥，因为担心澄庐摇号买不到，周边的西溪蝶园、西溪融庄，西溪风情澄品，诚园等大户型次新房，值得买吗？这一片的增值空间怎样？

回答：根据你的情况，你主要关注的是“蒋村”板块。
蒋村，往东边是繁华的文教区，往西边是聚集了阿里巴巴等高科技企业的宇宙中心“未来科技城”，此处左右逢源，二手房成交量已经活跃多年，一直是杭州科技类人才们的首选居住板块。
蒋村的二手房价格普遍在6-7万的位置，即使是非常普通的小区也能卖到5万以上的位置。
在蒋村，自从2017年的融创河滨之城售罄后，距今为止已经有4年无新房可售，只有二手房可供买家们选择，除非等到今年第一季度开盘的“葛洲坝龙湖·中国府”。此楼盘距离竞舟二小分校一路之隔，学区有保证；还有地铁5号线、地铁14号线的双地铁加持，升值空间乐观。
你如果摇不中澄庐，还可以考虑这个楼盘。你如果这两个楼盘都摇不中，也可以直接考虑蒋村板块的二手房楼盘，都是比较好的选择。

提问：房哥好，我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？

回答：户口迁入以后，有购房名额。

提问：你好，请问一下。

在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？

回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。

提问：房哥，我在阿里巴巴上班，总价预算1000万，考虑在杭州市中心买房，改善需求，有什么新房楼盘可以推荐？

回答：总价千万以上，杭州目前在售新房楼盘达到19个，其中有6个是最有投资价值的选择，分别是：融创滨江御潮府、杭州壹号院、绿城滨江江河鸣翠、安徽置地凤起钱潮、新鸿基平安江河汇项目、绿城凤起钱潮。

回顾2020年的杭州楼市，大事频发，传说中的“楼市寒冬”并未如期而至，反而一二手成交量在年底攀升，提前预演了一幕“小阳春”。

根据你的情况，新鸿基平安江河汇项目是最佳选择。全香港最贵的写字楼是新鸿基的中环iFC，全上海人气最高的商场是新鸿基的陆家嘴iFC。这一次的杭州项目，新鸿基必然把它打造成杭州标杆级别的繁华场所，其配套住宅也必然水涨船高。

提问：房哥您好，我于前年3月在北京周边的涿州县城码头镇买了一套住房，当时是一万三一平，之后该小区房价一直下滑。

整个涿州的房价一直阴跌，我的此套房子明年交付，如今已不想在北京发展，有计划去杭州发展，想以后去杭州买房。

像我这种情况，该如何处置？赔钱也要卖掉吗？还是坐等一段时间再卖？本人本科学历。

回答：解决方案：明年交付后，卖掉涿州县城码头镇的住房；并开始在杭州缴纳社保，以确保能更早获得杭州购房资格。

你的学历达标，一个月即可落户，房哥提供：代办落户服务。

你坐等一段时间的同时，杭州房价也在上涨，从另一方面讲，你也在亏钱。因此尽早卖掉这套镇上的房子是最好的解决方案。

提问：房哥您好！浙江范围内，纯投资，首付20万，买哪里好?

最近想考虑在杭州湾买房，选择范围不是很多，可以考虑余姚或者奉化吗？谢谢房哥！

回答：首付20万，总价66万以内，在浙江范围内买房，推荐的地方：余姚、奉化。
在余姚买房，推荐的新房楼盘：万基河姆景苑、碧桂园·都荟名邸。
在奉化买房，推荐的新房楼盘；恒大·御海天下。
这3个新房楼盘，起步户型60平，起步总价60万，符合你的购房需求，值得选择。

提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！

回答：宁波有6个区、2个市、2个县。

可以买房投资，整体房价在8200以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥你好，想在临安买房，买新房都是两三年以后才能交房。如果买装修好的二手房，离地铁近的，有能出手的楼盘吗？

绍兴的房子限购吗？绍兴可以直接买房落户吗？绍兴哪个区的房子、哪些楼盘值得投资？

谢谢房哥，期待你的回答。

回答：在临安买二手房，根据二手房热门程度，推荐的楼盘：星汇花园、青山鹤岭。
星汇花园距离地铁1公里、青山鹤岭距离地铁1.2公里。这两个二手房楼盘的成交量，在临安是前两名的成绩，非常热门。
绍兴的房子，不限购。
绍兴支持买房后，直接落户。
从绍兴楼市的热门程度分析，越城区的楼盘卖的最好。根据近2个月的新房销量汇总数据，推荐的新房楼盘：华发金融活力城、春江天境府、花语江南府、御宾府、奥璟园。

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