市区人口582.8万!厦门高速增长的人口对房价意味着什么

　　582.8万!这是住建部新近公布的2019年城市建设统计年鉴中，厦门市区人口总和(市区人口+市区暂住人口，非常住人口总和)比2018年增加了26.19万人，创下历史新高。

　　暂住低于6个月以下的不算常住人口，所以去除暂住人口，厦门2019年常住人口为429万人，与此数据并不冲突。

　　人口总量，历来是一座城市竞争力的最直接体现。在古代，一座城市的人口总量，除了受其政治地位影响外，更多的是受其资源禀赋所决定，即这座城市能够养活多少人。

　　在科技高度发达的今天，这个规律也依然发生作用。这26.19万人不是来厦门游山玩水的，而是前来就业、创业、定居，成为这座城市的一份子。

　　就在上个月，《第一财经》统计公布了全国42个重点城市的人口净流入情况。

　　厦门净流入人口167.9万，净流入占比39.14%，位居全国第六!

　　人口净流入超过100万的城市

　　值得注意的是，2019年福建九市仅厦门、泉州、福州三地人口净流入，其中，厦门净流入人口，比省会福州多了近100万!

　　此外，在2019年最具人才吸引力城市100强的榜单中，厦门排名第21位，位居福建省第一。

　　需要说明的是，近几年国内不少城市打响“抢人大战”，出台了十分诱人的人才政策，但是厦门并没有“大打出手”，依然受到各地人才垂青，足见其发展潜力已受到公认。

　　根据厦门市统计局数据，经省统计局核定，截至2018年年末，厦门市常住人口411万，比2017年度增加了10万人，同比增长约2.5%，人口净流入速度依然十分强劲。

　　同时，厦门岛内和岛外人口出现逆转，岛外人口占比首次超过岛内，达到50.21%，这对于厦门多年实施的跨岛发展战略，不得不说具有里程碑式的意义。

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　　数量为何如此之巨?原来，厦门吸纳了大量高学历的年轻人就业，几年前的新生儿到了入学年龄，学校缺口巨大。

　　有专家说过，一个地方要是学校不够用，不断建学校，这个地方房价就会大涨。看看厦门，房价一直很坚挺，确实有道理。

　　说到底，一座城市人口增长是多方合力的结果，最直接的驱动因素自然就是经济——必须提供足够多的就业岗位，否则就会像东北一些城市那样人口净流出。

　　进入“房住不炒”时代，常住人口才是当地楼市的最坚强基础。本地常住人口逐年增长，意味着住房需求逐年增长。在市场调整期，源源不断的人口增量显然是厦门楼市的曙光。

　　由于北京、上海等一线城市严控人口总量，未来几年对于寻求扩张的二线城市而言，显然是一个机遇期。随着地铁网络的延伸以及城区物理空间的扩围，比如最近撤销厦门市翔安区新店镇、马巷镇，设立翔安区新店街道、马巷街道，厦门的“人口目标”显然不会止于500万。

　　也许过不了10年，厦门常住人口就会接近550万人。而这，也正是厦门楼市的底气所在。从中长期看，受强劲的需求驱动，厦门楼市上行仍是大势所趋。