莱观察 | 北京第三产业中，哪些产业最赚钱？

近日，全球十大管理咨询公司之一的科尔尼（A.T. Kearney）发布《2020全球城市指数报告》。报告显示，中国有13个城市进入前100，而北京也正式超越香港，首次进入前5名。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍北京此次可以实现历史性的跨越，与其第三产业的蓬勃发展有很大关系。

据北京市统计局数据显示，2020年1-3季度北京第一产业实现増加值72.5亿元，与去年同比下降11%；第二产业实现增加值3,917.2亿元，与上年同期持平。第三产业增加值则由上半年同比下降3.0%，转为同比增长0.1%。北京第三产业增加值占地区生产总值比重达84.5%，远超第一、第二产业，实现增加值21,769.8亿元。

那么，在北京众多第三产业中，哪些产业最赚钱？

01

金融业是经济发展的“重中之重”

据北京市统计局数据显示，2020年1-10月，北京金融业利润总额达11,891.1亿元，居第三产业行业首位；租赁与商务服务业利润总额达2,684.4亿元，排名第二；信息传输、软件和信息技术服务业利润总额达2,025.3亿元，排名第三。

一直以来，金融业对北京首都经济的贡献率都位居前列。早在2012年，金融业经济增加值占地区生产总值的比重达到14.5%，对经济增长的贡献率达到23.9%，成为北京市服务业中第一大产业。之后，北京金融业保持强劲发展势头，在经济增长方面起到“龙头”作用。

据北京市统计局的数据显示，2020年1-3季度，北京市金融业增加值为5,244.5亿元，占全市地区生产总值的比重为20.4%。金融业强大的“吸金”实力奠定了其在北京全市经济发展中的支柱地位，如今北京已形成以金融街为金融主中心区，CBD为金融副中心区，东二环为产业金融功能区，中关村西区为科技金融功能区的金融业分布格局，不仅聚集了专业的金融机构，实体经济支持的金融活动日趋丰富。

除此之外，在最新发布的北京自贸区总体方案中，32次提到了“金融”这个词，北京未来会继续大力发展金融业。以丽泽金融商务区为例，结合客户发展，丽泽商务区未来将以“数字金融”为发展理念，建设成为具有国际影响力的金融产业新区。

目前丽泽金融商务区以新兴金融企业为主，高精尖企业为支柱，打造新兴金融高地，吸引了诸如中华联合保险、中国人民数字货币研究所等一批高端金融资源加快聚集，在入驻的597家企业中，其中金融类企业374家，占比63.5%。

为进一步增强对企业的吸引力，北京市也积极出台扶持政策，特别是在人才引进、住房保障、教育资源、医疗服务等方面，为入驻企业提供后勤保障。丽泽金融商务区配套人才公寓、旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等生活设施，规划建设多家高端国际医疗机构及幼儿园、中小学、国际学校等各类学校；建设9家高端酒店、2个购物综合体；博物馆、图书馆、文化及健身活动中心等，成为各功能跨界复合的有机整体，实现办公、商业、居住、休闲、娱乐等功能相互支撑。

未来，丽泽商务区会取代金融街成为新主场，成为首都经济的新地标。

卢焜

Katherine Lu

莱坊北京董事总经理

“中国金融改革开放的步伐正在加快，行业开放的广度和深度不断扩大和加强。尽管2020年市场收到突如其来的疫情影响，但是对于金融科技和金融服务发展的市场信心却丝毫没有减弱。各大金融资产管理公司、融资担保、数字金融业务集团以及外资金融服务总部都陆续落户各大一线城市。特别是在北京，市政府及包括通州、西城、朝阳、丰台、大兴、海淀等核心区政府都提出了支持和引进金融行业发展的政策保障、办公园区规划方案以及生活配套保障，为金融产业落户北京提供了全面的保证。

莱坊多年植根于华北地区金融服务、科技、专业服务领域，深研地区的产业政策和区域市场发展。随着北京深化金融改革工作的推进，将进一步提升北京写字楼、园区市场需求的活跃度。莱坊始终致力于为金融服务领域的客户提供市场准入政策、办公选址、建筑工程以及办公空间策略和设施管理的顾问服务。纵然全球经济整体下行，北京金融、服务业的开放政策非常稳定，为海外投资者提供了一个更好的商业地产投资环境。无论租赁自用还是购置投资，莱坊都希望帮助我们的客户在新一轮的金融行业演变中争得市场先机和最优商业利益。”

02

三线并进，信息服务业、科技服务业表现亮眼

除去金融业之外，北京的信息服务业、技术服务业也不容小觑。据北京统计局数据显示，2020年1-3季度，全市第三产业增加值按可比价格计算，由上半年同比下降3.0%转为同比增长0.1%。其中，信息传输、软件和信息技术服务业实现增加值3,970.1亿元，同比增长12.9%；金融业实现增加值5,244.5亿元，同比增长7.0%，增速提高。除此之外，科学研究和技术服务业实现增加值2,145.9亿元，同比增长0.1%。

北京的信息服务业近年来发展迅速，行业规模不断扩大，新兴业态迅速成长，对第三产业的支撑作用显著增强。随着互联网的快速发展，北京不断涌现出以平台经济、数字经济为代表的新经济业态，带动互联网和相关服务业快速增长。2020年前三季度，互联网平台服务收入增速领先全行业，在线教育、网络销售、生产服务类平台持续向好，实现业务收入2,829亿元，同比增长16.9％。

一直以来，软件和信息技术服务业都是研发投入最集中、创新最活跃、辐射带动作用最强的行业之一，具有技术更新快、产品附加值高、资源消耗低等突出特点。据《2020北京软件和信息服务业综合实力百强企业报告》显示，北京百强企业软件和信息服务业总收入4,201.5亿元，占北京市软件和信息服务业收入为31.2%。百强企业在科技领域投入人力持续加大，研发人数达29万余人，同比增长12.6%。

北京作为全国的科创中心，在2019年北京市科技服务业机构总量已达到73.7万个，占北京市各行业机构总量的40.6%。2019年，海淀、昌平、大兴、怀柔四个区的科技服务业机构数量稳步增加，数量达39.5万个，占全部科技服务业一半以上，其中作为中关村国家自主创新示范区核心的海淀区，科技服务业机构总量和新设数量分别为17.2万个和1.7万个，位居全市首位。

北京银行保险产业园效果图，图片来源：北京日报

目前，北京市研发人员超过40万人，研发投入占GDP比重连续保持6%左右，在全球领先。北京已连续三年蝉联全球科研城市首位，拥有北大、清华、中科院等世界一流的大学和科研机构，科学研究和科学发现的能力显著增强。

到2025年，北京要率先形成国际科技创新中心，到2035年北京科技创新中心创新力、竞争力和辐射力全球领先。

卢焜

Katherine Lu

莱坊北京董事总经理

“北京发展科创产业的资源优势非常明显，科技创新、服务业开放、数字经济、京津冀协同发展依然是北京全面发展的主旋律。同时，相关领域如人工智能、工业物联网、金融科技、5G技术、文旅和高端服务业等行业的快速发展也将进一步刺激北京写字楼市场的活跃度，需求的持续提升对于北京写字楼和园区市场租金稳定和出租率高水平维持起到了积极推动作用。

后疫情时代的到来，科技创新、技术服务、专业服务类企业的办公需求和空间策略等都在发生演变，未来的办公模式除了传统意识中的智能化和灵活化之外，办公环境对于团队协作、学习、沟通的支持变得比以往更加重要。同时，办公场所的使用者体验、可持续发展、绿色的办公品质成为空间策略的一个主要部分，也成为科技创新、技术服务和专业服务类企业吸引和留住人才的重要因素。莱坊期待携手更多科技创新、科技服务和专业服务类企业探索适宜企业文化和发展状态的办公场所策略，建立空间优势，帮助快速业务增长的企业通过房地产策略的开发和落地实施，创造更为优异的竞争优势以实现最佳商业利益。”