大逆转！上下30年人口出生狂减1.42亿，房价何去何从？

文/杨国英

生计猛如山，

无奈少生好。

人口出生的加速减少，这是罕见的世纪大逆转！

先看2016-2019年的数据：

• 2016年，全年出生人口1786万人
  
• 2017年，全年出生人口1723万人
• 2018年，全年出生人口1523万
• 2019年，全年出生人口1465万人

（2020年的数据，暂未出台）

递减速度，还是很惊人的。

相比2016年，2019年的出生人口，减少超过300万人。

4年人口出生的减少量，相当于大半个新加坡的人口。

时间拉长，结果更惊人。

据第一财经统计，近三十年（1990-2019年）比上一个三十年（1960-1989年），人口少生高达1.42亿。

数据来源：第一财经

上下三十年人口出生数据的减少，已经超过了日本的总人口、或者英法人口的总和。

世道大变，人心不古。

30年前，是再穷，也要多生娃，罚款也要多生娃。

但是，今天，除非是大富，不要说穷人，即使小富也不敢多生娃，少生、晚生，已经是普遍现象。

这是个社会学的命题：生活水平提高了，为什么不敢多生娃？

根源在于：生活水平虽然提高了，生活压力却加大了。

生活压力，是从比较中产生的。

30年前，当时社会的最大差距，不是周边人群之间的差距，而是区域的城乡差距。

那时，人与人之间的收入差距是极小的，所对应的教育资源、医疗资源等等，也都是区别不大的。

那时，万元户就是富人，但普遍之家其实也有上千元，富人与普遍之家的资产差距也就10倍。

但是，今天，亿元户才是富人，普遍之家其实也就100万，富人与普遍之家的资产差距已是100倍。

今天，从孩子的出生开始，一切资源的匹配，都因贫富差距而显著分化。

高端的月子会所，一月10万起步，没钱，可以回家自行护理；

大城市高端幼儿园，每学期学费5-10万不等，没钱，也有每学期5000元的；

大城市排名靠前的小学中学，学区房价格，几乎是同城住宅均价的3倍左右。

……

没有比较，就没有压力。

一有比较，焦虑感陡增，谁还敢多生娃？！

不要说多生娃，就连平均结婚年龄，相比30年前，现在的大城市，都普遍向后推了足足有10年。

人口出生减少，老龄化社会加速到来。

而在这个大逆转时代，折射到资产层面，最大的冲击，还是对房价的冲击。

1，大城市的双重加人

在房住不炒的时代，人口是房价趋势的终极变量。

今年的迹象尤其明显，福州、无锡等大城市，开始追随西安实施零门槛落户了。

特别是上海，曾经的超高门槛，现在开始大幅降低了。一切都是为了抢夺年青人口，年青人才。

抢人之后，年青人口的基数上升，这又为下一轮的自然人口出生，提供了增量基础。

2，中小城市的双重减人

中小城市，与大城市和特大城市相比，本身就不具备留人抢人的资源优势。

产业的变迁，从工业化时代，快速切换到当下的信息化时代，而信息化时代又导致大城市的强者恒强。

所以，越来越多的年青人口，正从广大的中小城市，加速向大城市和特大城市迁移，这已经成为不可逆转的趋势。

中小城市的人口净流出，这显然又为下一轮的自然人口出生，大幅减少了基数。

3，人多房价才能涨

三五万元，在黑龙江鹤岗能买一套房，但在北上深，却连一平方米也买不到。

所以，两年前，我就讲过，未来10年，中国真正具备投资价值的房子，仅限于前20大城市。

现在，这一趋势，已然明了，最近两年，全国整体房价不动，90%的中小城市，二手房的实际成交量，甚至还明显下降了。

但是，深圳和上海呢（北京落户门槛太高，暂且不论），房价仍明显往上涨。不仅上涨，甚至还带动了两市周边的东莞和南通，房价大幅上涨。

房住不炒，政策抑制。

但是，政策抑制，短期压得住货币（贷款差别化定价），中期控得住土地（加量+限价），人口却是无法限制的。

人口的增减，过去是房价走势的中长期判准，现在则是房价唯一的判准。

城市加速分化，房价加速分化。

一切，还是得看人口！