国际人学校 | 大学生就业行业分析之地产行业

改革开放以来我国的经济已经经历了历时30年的飞速增长，我国的城镇人口占比从26.4%到现在的60%，居民人均收入上涨超过百倍，人均住房面积从1978年的8平米到2018年的39.2平米。这样的巨变带来了过去20年房地产的黄金时代。互联网，房地产，金融多年来一直是平均薪酬最高的行业前三名，吸引了大量毕业生，同时也产生了不少年薪千万的打工皇帝。

过去这么多年地产一直发展的不错，但最近社会上出现了很多地产将死的声音。国家接连出台禁止炒房的相关政策打压炒房客，冻结主要城市二手房买卖，对房地产融资进行严格监管，导致最近两年房地产企业的日子不好过，小公司破产被大公司并购，大公司也纷纷联合拿地，谨慎开发。而且，显而易见未来我国经济不太可能继续保持8%以上的高速增长，城镇化的速度慢慢变缓，老龄化和少子化时代的到来让人们对未来的住房需求保持持续旺盛并不乐观。那么在这个背景下的2020年，地产行业还值得应届生加入吗？

先说结论，比较值得，但不是最好的选择。

一、为什么说值得？

1、行业整体虽然已经不再高速增长，但头部地产公司的增幅还是很乐观的。
过去3年我国房地产开发投资增速大约维持在10%左右，整体和GDP增幅差不多。但头部房企的增速大大快过平均水平。例如融创2019年的销售收入增幅约35.7%。整体来说头部房企的市场占有率是逐步上升的。

从这张表可以看出，Top20地产公司的市场份额占比在过去三年有较大的提升。
所以，头部房企仍然处于较快的扩张兼并中，与此同时就是过去五年头部房企的校招薪资大幅上涨，目前应届生如果想找年薪40万以上的工作，只有头部地产公司，一线互联网企业和券商可以提供这个水平的薪酬。

2、房地产对于应届生来说是一个高性价比行业

相对于互联网和金融券商，地产给应届生的薪酬虽然并不占优势，但绝对远远领先于其他行业。而且有3个这两个行业比不了的巨大优点使其成为一个较高性价比的行业。

优点一：岗位数量远多于互联网、券商。互联网和券商的能给高薪的头部公司就那么几家，而且这两个行业都不属于劳动密集型行业，每个公司的高薪岗位并不多。因此每年招聘的人数也不算多。但是地产的Top30乃至Top50都有海量的高薪岗位，能够提供的高薪选择多得多。

优点二：地产岗位分布较广，基本上全国每个经济发展较好的地级市都有头部地产布局，相比券商互联网公司只能呆在一线城市，地产人的生活选择显然更多元。

优点三：地产整体的门槛暂时比互联网和券商略低。券商对于名校的偏爱众所周知，而头部互联网企业虽说211硕士已经足够，但对实习经历的高要求同样也卡住了一大批人。相比之下，头部地产公司其实并不算太挑剔名校背景和相关实习经历，进去相对容易一些。不过这个优势正在迅速被抹平。

二、为什么说不是最好的选择？

1、地产公司的工作压力较大

地产行业多数企业的工作强度实际上要高于互联网，尤其是在项目筹备和开盘前期。007是地A产人的家常便饭，因此如果计算时薪，地产工作并不算突出，高薪是靠加班换来的。

2、入职初期的高淘汰率

和互联网类似，地产行业刚入行前几年的员工有比较高的淘汰率，但互联网行业整体增长态势要更好，年轻人跳槽后找到下一个工作机会的可能性较大，但在地产行业，年轻人一旦离开，并不容易找到另一家地产公司的工作。地产行业是一个业绩指标非常明确的行业，KPI考核严格而且维度众多，一旦入职后短期无法适应，企业会毫不犹豫的把你开掉或者调岗。

3、长期来看地产并不算朝阳行业

由于老龄化少子化，城镇化变缓，经济增速下滑，加之国家政策的限制，未来地产行业的发展不会太过乐观，但也不会快速步入凋零。总体会保持和GDP增速差不多的水平，无法爆发式增长。那么对于应届生如果想要最大化的提升自己，实现自我价值，找一个快速变化的朝阳行业显然更好，比如无人驾驶。

总得来说，2020年的当下，头部地产公司仍然值得应届生加入，但建议放在互联网、金融行业和通信行业之后的备选。随着市场集中度越来越高，Top30之后的地产公司未来发展不会太乐观，不建议大家选择。