杭州楼市：投资客最爱的九堡，房价慢点飞！

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　本文来源：杭州房哥 公众号

　　提问：房哥您好，我在杭州九堡看房子，这个板块有投资价值吗？

　　感觉这个板块有很多淘宝主播，还诞生过薇娅这种大主播，比较看好这里的房价升值空间。

　　回答：回答：从杭州市区出发去九堡，会有一种与主城区明显的割裂感。
行驶在主干道杭海路上，突然出现成片破败的老房子，沿街商铺布满了小旅馆、快餐店、不锈钢店、装修材料店，褪色的招牌，裸露在室外的电线、呼啸而过的电瓶车……
近两年，电商直播成为风口，而九堡聚集了大量的MCN机构，被称为“电商直播第一村“。中国网红电商第一股的“如涵控股”，就发迹于此；而如今正当红的薇娅，也是在九堡拼成了“淘宝第一女主播”。
九堡虽然早就有1号线落地，但主要站点九堡站、客运中心站与住宅区都有不少距离。商业配套就更为弱势，目前板块内已交付的商业体，只有十多年前开业的金海城和体量不大的东城广场，包括国芳中心，没有一家大牌商业品牌进驻。
九堡发展的滞后也与区位和产业有着很大关系。九堡正好处在江干区、余杭区的边缘地带，同时还受到笕桥机场的影响，在曾经的规划中未受到重视。
房哥认为，今时不同往日，现在的九堡迎来了新的发展机遇。在钱江新城二期建设快速推进的当下，九堡区位上的劣势转变为优势。

　　提问：房哥你好！我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

　　回答：可以。

　　提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

　　回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

　　提问：房哥！在杭州买房投资。

　　总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

　　回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

　　在钱塘新区，可以选大江东。大江东是杭州未来的主要发展方向，钱塘新区的设立即是为了推动大江东的建设。按照其地铁未通，综合体未建，产业链未完善，人口未大量导入的现状，未来增长空间是巨大的。

　　大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

　　大江东的地铁，2021年开通。今年买房在大江东，明年可以享受到地铁带来的投资收益。从长远角度上，在未来十年，大江东现在两万的均价，可以轻松达到五万的位置。

　　提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口已迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

　　您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

　　回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

　　提问：房哥你好！我前几年已在杭州买了一套房子，现在还是按揭状态，目前我在杭州限购区没有购房资格。

　　打算再购买一套房子，150万总价，在杭州或临近杭州的地方，生活配套及交通条件较好，希望房哥帮忙推荐几个楼盘。

　　回答：根据你的情况，可以在临安买一套房。
临安二套房的首付标准是4成。65万首付，可以买160万总价以内的新房。
在临安买房，根据你的预算，推荐的新房楼盘：中天珺府、南樾府、北樾府。

　　提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

　　回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

　　提问：房哥，早就听说在杭州买房可以赚很多，是真的吗？

　　回答：摇号已有3年历史，2018年4月，杭州开始公证摇号，至今累计产生30次“万人摇”。万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。

　　根据房哥统计的数据，在杭州买新房，买到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万，其中的融创保利创世纪更是超过200万！

　　可以想见，如果杭州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

　　提问：房哥您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在辽宁，12年至今在杭州工作。

　　2019年10月取得中级专业技术职称；今年大江东刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到杭州来，哪一种方式比较好呢？

　　回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。

　　本文来源：杭州房哥 公众号