2020年东莞一手市场盘点：均价24256元/㎡，涨幅16%

千呼万唤始出来，东莞【在售楼盘】的价格情况盘点来了！

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先来回顾一下东莞2020年整体一手楼市市场情况！

一手房源【供需价】均上升

东莞库存明显告急

据东莞中原战略研究中心监测，2020年东莞一手住宅供应610万㎡，共54668套，同比上升39%；成交744万㎡，共64957套，同比上升36%；

截止至2020年12月底，东莞六大片区整体商品住宅成交量和均价均为上涨。

均价最高的片区为城区片区：30290元/㎡，涨幅最高的片区为城区片区和滨海片区，同为27%；

而成交量方面，成交量最高的片区为松山湖片区：172万㎡；涨幅最高的片区为水乡片区，约89%。

一手洋房均价约24256元/㎡，同比上升16%。

均价超4万元/㎡的镇区有3个：分别是南城（43120）、东城（42590）和松山湖（54000），松山湖片区更是突破5万元/㎡；

均价3万-4万元/㎡的镇区有8个：分别是万江（34283）、莞城（39644）、寮步（30214）、大岭山（34191）、大朗（34624）、虎门（32071）、长安（39738）和凤岗（30792）；

均价2万-3万元/㎡的镇区有13个：分别是麻涌（20185）、中堂（20235）、道滘（21257）、沙田（24469）、厚街（26483）、高埗（21386）、石碣（26950）、茶山（24415）、东坑（23007）、常平（22126）、黄江（29251）、塘厦（27774）和清溪（22628）。

均价1万-2万元/㎡的镇区有9个：分别是洪梅（17600）、望牛墩（18755）、石龙（18436）、石排（17730）、横沥（19599）、企石（17800）、桥头（16774）、谢岗（17042）和樟木头（19829）。

一手住宅库存298万㎡，同比下降27%，超七成镇区去化周期低于4个月，库存明显告急。住宅项目行情火热，商业表现相对冷淡。

总的来说，2020年的东莞无论是供应、成交还是均价，都得到了一定阶段的成长，唯独是库存仍处于较低水平。市场消化坤粗速度加快，供不应求等矛盾刺激东莞房价上涨，部分镇街出现一二手倒挂现象，促使购房者【打新】情绪高涨。

据小师弟不完全统计，现时东莞共有193个项目在售或准预售，如打算在2021年置业东莞，希望以下数据可以帮到你。

城区片区

城区片区均价为30290元/㎡，同比上涨27%；

城区片区在售项目：25个

在售项目最多：南城9个

在售住宅项目最多：石碣镇和万江镇4个

松山湖片区

松山湖片区均价为26510元/㎡，同比上升17%；

松山湖片区在售项目：41个；

在售项目最多：寮步镇11个；

在售住宅项目最多：寮步镇10个。

滨海片区

滨海片区均价为28954元/㎡，上升27%；

滨海片区在售项目：31个；

在售项目最多：虎门镇12个；

在售住宅项目最多：虎门镇7个。

东部产业园片区

东部产业园片区均价为18687元/㎡，同比上升16%；

东部产业园片区在售项目：43个；

在售项目最多：常平镇14个；

在售住宅项目最多：常平镇12个。

东南临深片区

东南临深片区均价为25012元/㎡，同比上升4%；

东部产业园片区在售项目：36个；

在售项目最多：塘厦镇14个；

在售住宅项目最多：塘厦镇9个。

水乡新城片区

水乡新城片区均价为19745元/㎡，同比上升10%；

东部产业园片区在售项目：17个；

在售项目最多：麻涌镇8个；

在售住宅项目最多：塘厦镇4个。