一奇聊房：坐拥13中、15小学区？天山区少有的精装教育大盘来啦！

　　大家好，我是房一奇，一个颜值不够但情怀十足的地产人。

　　不知道大家有没有感觉到今年乌鲁木齐的冬天格外冷，不仅带着口罩外出一小会就被哈气浸湿了，但凡皮肤裸露在外，感觉都要被冻得失去血色。

　　有些小伙伴甚至在朋友圈晒出天气截图，将乌鲁木齐与北极的某天气温做对比，发现竟然出奇的一致，可见乌鲁木齐今年冬天的寒冷程度。

　　然而，尽管外面寒风萧瑟，依旧挡不住房一奇团队踩盘的脚步。尤其是听说，天山区有一个新项目面世，瞬间引起众多喜欢天山区生活的购房群体关注。至于具体情况究竟如何，待房一奇后面一一道来。

　　其实，天山区作为乌鲁木齐三大老城区之一，内部众多顶尖资源云集，尤其是坐拥乌市半数以上老牌名校。例如：乌市一中、兵团二中、八一中学等等。

　　优质集中的教育资源，可以说是让生活在其他区域的朋友望其项背。

　　但遗憾的是，近几年天山区核心区域土地资源一直较为饱和，新项目鲜少面世。即使有新项目面世，要么是地段较为偏远，要么是项目本身附加价值较少，要么是两者兼具，这对于纷纷艳羡天山区核心教育资源的众多朋友来说，是比较难受的。

　　然而，我们本次踩盘的这个项目，不仅满足了众多喜爱天山区生活氛围的朋友需求，同时该项目还坐享天山区优质的教育资源，他就是阳光锦程。

　　该项目是由北京和平愿景置业有限公司进驻后打造的首个项目，可能有些朋友对这个开发商有些陌生，他不仅是天山区政府重点招商引资进驻的开发商，同时也是天山区新的政务中心的承建方。从这寥寥几句介绍，相信大家也不难从中看出该开发商深厚的实力和能力。

　　除此之外，阳光锦程项目本身更是让我们惊喜连连。

　　亮点：

　　1、坐拥十三中、十五小栋梁校区，优质教育资源集中

　　2、项目旁边是即将搬迁至此的天山区政务中心，未来发展潜力大

　　3、临近博格达公园、体育运动水景公园，周边环境优美，空气清新

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　　项目介绍

　　项目详情

　　踩盘项目：阳光锦程

　　踩盘地点：项目位于乌鲁木齐天山区幸福路东延，援疆干部小区旁

　　踩盘时间：2020年12月29日

　　交付时间：预计2023年

　　装修情况：毛坯、带装修交付均有

　　均价：12500元/㎡-13800元/㎡（一房一价）

　　户型面积：建筑面积约96㎡、116㎡、125㎡、129㎡、145㎡

　　项目业态分布：高层、小高层、商业综合体、幼儿园

　　项目位于大湾北街与金沙滩路的交汇处，援疆干部校区旁。

　　项目西侧，是已经商业成熟的幸福城市花园社区，沿着幸福路一路西行，即可到达人民路，通过建国路还可以上东外环。未来东二环正式通车后，也可经由这条道路前往碱泉街片区或者会展片区。

　　项目东侧，就是天山区新的政务中心，旁边有规划建设的大型商业街，为这一片区的政务、居住人群提供便利。

　　交通：有17路、 306路、 4103路 、505路 、602路 、907路、4103路、 505路等多条公交线路。

　　且项目临近东二环、跃进街、金沙滩路、大湾北路等主干道路，未来不论是自驾还是乘坐公共交通，都是比较便利的。

　　医院：周边3公里范围内有新疆维吾尔自治区中医医院幸福路分院、明德医院、和平医院、新疆维吾尔自治区公安边防总队医院等多所医院，有利于项目内住户看病、定期检查身体。

　　商业：大湾生活区、天山区万达广场、幸福路商业街、幸福城市花园生活圈、西域国际商贸城、项目自带商业综合体。

　　不论是已经成熟的商业综合体，还是规划在建的天山区万达广场、项目内商业街，基本可以满足住户吃喝玩乐全方位的需求。

　　教育：幼儿园、乌鲁木齐市第十三中学和乌鲁木齐市第十五小栋梁校区等学校。

　　据置业顾问介绍，等到小区后面入住量达到一定比例后，现有营销中心会在未来改造成幼儿园，供项目内住户使用。

　　同时，项目附近还有乌鲁木齐市第十三中学和乌鲁木齐市第十五小栋梁校区，高质量的教育资源和雄厚的师资力量，可以提供给项目内住户良好的学习环境，有助于培养孩子良好的生活习惯。

　　公园：项目周边有规划建设的体育运动水景公园、博格达公园等。

　　周边环境较好，项目内住户后期也方便进行晨跑等体育锻炼。同时，高植被覆盖率很大程度上可以降低空气尘埃，净化空气，对居住环境要求较高的朋友，可以考虑。

　　容积率：2.0

　　绿地率：35.08%

　　车位比：1:1.06

　　物业管理：绿城物业

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　　户型介绍

　　户型涵盖建筑面积约96㎡—145㎡多种可选，目前在售的有96㎡和116㎡。

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　　建筑面积约96㎡的户型，三室两厅一卫，全明户型，有利于空气流通和采光。客厅和两间卧室均朝南带飘窗，厨房为“U”字型布局，操作空间较大，方便家人做饭。

　　餐厅、客厅、厨房直线排布，厨房门直对餐厅，方便上菜和收拾碗筷，且与入户门平行分布，逢年过节客人到访，也不会在玄关处形成小拥堵。

　　同时，户型布局动静分离，有助于保护主人的隐私性和安静度，再加上各个功能区面积都较为适中、合理，有利于空间的多重利用和设计。

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　　建筑面积约116㎡的户型，三室两厅两卫，与建筑面积约96㎡的户型都是全明户型，且朝南功能区均带飘窗，室内的通风效果和采光都较为不错。

　　加上户型布局为动静分区，能够较大程度上保护住户的隐私，且卫生间干湿分离，方便主人定期清扫维护，节省劳动时间。

　　但有一点不利的是，入户门与厨房门直直相对，逢年过节的时候，容易在门口形成小拥堵。同时，三间卧室紧挨在一起，如果是与家中老人居住在一起或经常有朋友留宿的家庭，可能会有作息方面和隐私方面的影响。

　　除这两个户型之外，还有建筑面积约125㎡、129㎡、145㎡的三种户型可选，由于篇幅有限，房一奇就先挑选其中一个进行简要分析。

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　　例如，建筑面积约145㎡的四室两厅两卫，与前两个户型相似的是，该户型为全明户型且朝南功能区带飘窗。其中，较为突出的是，该户型客厅面宽约7.4米且是一个横厅，这样的设计空间感和通透感十足。

　　除此之外，一梯一户的设计，可以使住户在不违反消防安全及物业管理的要求下，将电梯厅合理设计自用。比如：放置鞋柜或其它储物空间。再者，入户门直对的卧室，与其他三间卧室分开，不论是朋友住宿还是与父母合住，都是非常方便的。

　　主卧面宽约3.9米，且带衣帽间、卫生间，一体化的设计便于主人起居、洗漱，同时主卧卫生间是三段式分离设计，喜欢泡澡的朋友，也可在内部放置浴缸。

　　如果有喜欢读书且家中人口较为简单的家庭，可将与主卧相连的那间卧室改为书房，方便主人居家办公或者闲暇读书时，有一个相对独立、安静的环境。

　　另外一个卫生间处于其它两间卧室中间，是两段式设计，便于家庭成员分时段洗漱，不用产生高峰期拥挤的尴尬。厨房门直对餐厅，方便家中来客人时，快速上菜、收拾碗筷。

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　　一奇聊房

　　1、该项目座落地相对天山区主城区可能有些偏远，如果是在附近工作或者对学区要求较高的朋友，可以考虑入手。如果是在新市区或者是经开区等相对距离较远区域工作的无车一族，可能需要多加考虑一下。

　　2、据该项目置业顾问说，天山区政务中心未来可能会搬迁至此，这意味着这个区域未来可能会有大量人口汇聚，一般情况下这有利于助推区域的快速发展。

　　但房一奇必须要提醒大家的是，目前项目周边的发展可能相对较为滞后，外部配套可能也没有那么完善，喜欢浓厚生活烟火气的朋友，可能需要再行商榷一下。

　　3、该项目临近东二环和跃进街，周边有多条公交线路，且多个公交站点距离小区直线距离都在650米以内，不论是自驾还是公交都是比较方便的。其中，17路和602路这两条公交线路，基本横跨乌鲁木齐东西两个方向，有利于项目内住户出行或者在合适的站点换乘，前往城市其他区域。

　　4、要知道，乌市13中和乌市15小本部旁边的众多房源都是00年以前的产物，大多只能满足基本的居住需求，且均价都是2万起步。而阳光锦程不仅价格是12500元/㎡起，还是天山区少有的带装修的项目。此外，项目内有建筑面积约96㎡—145㎡多种户型可供选择，涵盖毛坯和带装修。

　　不仅可以让自家孩子拥有较好的学习环境和底蕴深厚的师资力量的同时，也可以坐享舒适的居住环境，尤其是迫切需要尽快入住的朋友，可以将带装修住房纳入考虑范畴，以便快速入住。

　　加上还有建筑面积约96㎡的三室，可以给一些资金较为紧张的朋友提供上车机会。

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　　聊房侃盘

　　会展片区：

　　新市区：|

　　沙依巴克区：

　　天山区：

　　经开区：