我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
本文来源：杭州房哥 公众号
提问：房哥你好，我是宁波老三区的，很喜欢杭州湾新区的环境，感觉适合养老，值得买房投资吗？我以后退休了，想住杭州湾去。
回答：杭州湾新区的房子，值得投资。
根据未来人口数和供求关系，杭州湾新区已经累计引进工业企业项目近500个，集聚了大众、吉利、德国博世、日本岛津、韩国万多、美国伟世通、中信集团、联合利华、方太、雅迪等22家世界500强企业的投资。
杭州湾平均每年新增高层次人才1.5万人以上，目前杭州湾新区常驻人口32万人，2030年达到55万人，千亿产业集群入驻带来高端人才的流入，同时也带来巨大的居住需求。
根据房价对比角度，整个长三角区域，上海、宁波、杭州房价都呈上升趋势，周边的慈溪在16000左右，桥对面的嘉兴在18000左右，湖州也在16000左右，而杭州湾新区市场均价在13000左右，还有很大上涨空间，是整个区域的价格洼地，上涨只是时间问题。
提问：房哥好，新年快乐，祝2021年大吉大利。我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在杭州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在杭州首付做到三成呢？
前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？
回答：中介的意思是让你在杭州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。
买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。
这一套流程搞下来，你相当于首付三成。通俗的讲，这叫做：买房垫资再抵押贷款。
提问：房哥，在宁波买房，北仑怎么样？滨江新城的房子有投资价值吗？
回答：在宁波买房，北仑是比较好的。
北仑在宁波的地位，相当于滨江在杭州的地位。北仑近几年可以说“闷声发大财”，不但在GDP总量上超过慈溪，仅次于鄞州；而且人均GDP占据宁波各区第一。
北仑的滨江新城，以小港街道和戚家山街道为主体，位于甬江的东南岸，从区位图来看，牢牢占据镇海老城、东部新城与北仑中心区的主要位置。从投资价值的角度上，滨江新城的升值幅度在未来可能超过东部新城。
滨江新城，以前是小港的工业区，宁波比较有名的工厂比如维科、海天等都在该范围内。随着大规模发展，为了打造更好的的居住环境，这些工厂正在搬迁。周边民房的也在加紧拆迁，以后的房子有很好的投资价值。
提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。
2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。
提问：房哥，我们在杭州城区已无购房资格，打算投资临安或者德清，有没有好的楼盘推荐？
杭州的公寓有投资价值吗？希望能帮我们分析一下，谢谢。
回答：买临安的楼盘，推荐：北樾府、新荣世邸、未来旭辉城、澜天里。
买德清的楼盘，推荐：北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。
买杭州的公寓，推荐：海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。
提问：房哥你好，在杭州买房投资。
我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？
回答：杭州西站附近的房子，有投资价值。
2019年，杭州东站总共发送旅客7190万人次，超过上海虹桥站，成为长三角地区人流量最高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。
建成以后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州；往北可去南京、北京；往东可去嘉兴、上海；往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。
21世纪，杭州西站是杭州傲立潮头的资本，这也使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。
提问：房哥您好！我已经缴纳三年以上的杭州社保，过一两年打算把孩子转到杭州上学。我想买一套离孩子学校不太远的，性价比合适的房子，一百平米左右的即可，希望您能推荐一些优质的房源。
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科天空之城、招商融信·天澜、星创城、万科前宸、春语蓝庭、春和云境、建发金辉·紫璋台。
这些楼盘均位于杭州主城区内，具有明显的性价比，附近均有小学，值得作为优先选择。
提问：房哥你好，看好楼市未来前景，希望通过买房的方式跑赢每年的通货膨胀，请问有什么房产投资见解可供参考？
回答：根据房哥的数据分析：房产占据居民家庭资产配置的第一把交椅。房产所占比例，处于逐年上升的趋势。
绝大部分的老百姓，从来没有想过房产投资这件事，大多都只是晓得这个概念而已。他们最质朴的想法，不是投资，只是不想让自己的辛苦多年的积蓄在通货膨胀中贬值，只想让自己的财富维持稳定而已！
越是经济困顿的时候，大家越是会返璞归真的思考问题。我的财富怎么办？我是不是得置换一点保值的财富抵抗通货膨胀？
于是，左瞅瞅，右瞅瞅，思过去，想过来，发现还是只有房子最靠谱，不行，在力所能及的情况下，还是多买点，保不齐还能自己住的嘛。
唯一不同的区别是，相比以前的买哪哪赚的简单粗暴，现在更需要区域化，细分化地对待房产。
提问：房哥！在杭州买房投资。
总价200万，购买哪个板块，升值空间大？
回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。
在钱塘新区，可以选大江东。
大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。
大江东的地铁，2021年开通。今年买房在大江东，明年可以享受到地铁带来的投资收益。
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