法拍房执行文书的公告和公示如何解读？法拍房“执行文书”详解版就在这里！

导读

什么是有法律效应的法律文书？

法拍房执行文书的公告和公示如何解读？

今天鲸拍房给大家分享法拍房执行文书的内容及其公示信息。

一起来看看吧！

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申请拍卖的执行文书

首先，有哪些生效的法律文书可以向法院申请执行呢？

（一）法院依法作出的具有可执行内容的法律文书：

1、刑事附带民事判决（裁定、调解）书；

2、民事判决（裁定、调解）书；

3、行政判决（裁定）书、行政赔偿判决（调解）书；

4、支付令；

（二）我国仲裁机构作出的仲裁裁决与调解书；

（三）公证机关赋予强制执行效力的债权文书；

（四）经法院依法审查并作出确认裁定的人民调解协议；

（五）经法院裁定承认其效力的外国法院作出的判决、裁定以及国外仲裁机构作出的仲裁裁决；

（六）法律规定的由法院执行的其他法律文书。

而对于司法拍卖的房产多是法院依法作出的以下文书：

1、民事判决（裁定、调解）书；

2、公证机关赋予强制执行效力的债权文书；

3、刑事附带民事判决（裁定、调解）书；

4、刑事案件有关追缴财产的；

其中，以民事判决（裁定、调解）书居大部分,民事案件多为债务关系，所以法拍房多被称为“债权房”。

民事判决（裁定、调解）书，多为民间借贷，金融借款违约居多。

公证机关赋予强制执行效力的债权文书如果债务人违约，公证机关可以直接向法院申请拍卖相关财产。

比如，房屋已经抵押担保的，被执行人到期并未履行义务，担保物权人申请拍卖该房产的。

申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。

人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行。

执行内容的公告

对于“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

打开万能的某宝：我们看到里面涉及的标的：房产，机动力、船舶、债权，股权、保险柜、无形资产（破产公司的商标等）......，所以不仅仅是法拍房哦。

阿里司法拍卖的官方页面

而对于这些执行呢？都会进行公告。

比如法拍房的拍卖。

一种是执行公告会贴在被执行人家门上，表达了通知的义务。（就有点像欠了水电费会在门口贴上）

贴在某被执行人家门上的公告

另一种就是像进行网络拍卖公示：

法院的公示原则

网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。

权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。

无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知是公示公信原则的体现。

一方面，法院会同步在法院诉讼资产网发布拍卖公告：

同时，法院会同步在拍卖平台上进行公告：

网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。

拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。

公示的执行文书

对于执行文书的公示呢？

实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外。

也就是说：法院会公示出执行的法律文书。也就是我们说的执行裁定书。

法拍房提供的附件

此附件为：执行所依据的法律文书+评估报告副本或者未经评估的定价依据。（定价依据一个是评估报告，另一种为产权人与申请执行人协商议价）

执行文书一般会提供在标的物详情的公告里，一般会交代基本的执行拍卖原因。

打开看到的执行文裁定书多是这样的：

司法拍卖的房子权利来源自然是司法裁定。

当然有的法院只会提供一个执行案号，给出执行文书是让大家认识到该房产被执行的依据。具体的细节呢，还是需要尽调才能对房屋及其原权利人有更深的了解。

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