广州楼市：升值潜力大的房子，你会选哪个？可惜大部分人都选错了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，富力天禧花园是2015年的房子，骏景花园是2003年的，相差这么久，距离又很近，为什么价格都差不多？哪个升值潜力大？

回答：你好，一个板块的好房子，升值潜力其实不会差太多，更重要看你入手的笋度。天禧的位置输骏景，虽然距离近，骏景毕竟位于核心区，再加上学位也不差，天禧胜于在产品够新，如果是核心地段的电梯花园小区，楼龄的影响其实没那么大，不可替代性就在这里。

提问：云叔好，天河名雅苑的房子是否值得买，要考虑小孩幼儿园、小学、中学上学，还要生活舒适，有一定升值空间。需求三房两卫。谢谢

回答：你好，很适合啊，幼儿园、小学、初中什么都很近，基本你买入就十年都在这里住了。但是华康小学，你要能够接受才行，交通配套上没问题。

提问：云叔好，请问大壮名城和新福港鼎峰对比如何？从价位和升值潜力等方面来分析，哪个更值得投资？

回答：你好，大壮位置是不错，位于核心区，缺点就是新房而且价格贵，有一定不确定性，没有二手灵活，买了要苦等收楼拿证限售，5年左右的青春没了。鼎峰的品质有口皆碑，后续会更多人过来接盘，好也好在它是二手，投资的话，更有灵活。具体详见内部分享。

提问：云叔好，最近听说最近老黄埔上涨，但是个人感觉也只是小幅度上涨。请问老黄埔的行情，这样就算走完了吗？还是说有继续上涨空间？ 大家经常说的行情，一般涨幅会有多少？

回答：你好，大概率今年广州不会出大的调控政策压制，行情会继续走下去，现在还没到那种人尽皆知的地步 2.30%以上，好的盘应该不止，考虑到疫情的影响，一般不会超过50%，因此一般建议大家太远了，大水蔓延不过去，你只能空等了。

提问：云叔好，目前在五山上班，番禺广场的尚东尚筑和海珠金碧花园二期哪个升值潜力更大些？两房总价差不多，230-250万左右，日常通勤交通便利性也差不多。感谢

回答：你好，能买在市中心肯定比番禺广场的东延外溢范围要好了。平台也比较成熟，还有居住的舒适便捷度，个人认为还是比番禺要好的。就是可利用的面积少了很多。但两者单价的话相距有点远，如果你选择更大面积的，就去尚东吧。具体详见内部分享。

提问：云叔好，为什么说剑桥郡好，除了离万博近一点，周围环境一言难尽吧，感觉自己回到了村里一样，谢谢

回答：你好，其实像剑桥郡这种品质的小区已经算很优质了。地铁上盖，绝对的次新二手盘，可以算得上90分的花园小区管理，收到万博的辐射，里面住的很多是大学城的老师教授，后续也会享受琶洲一带的外溢，还有南大干线的利好那些。

提问：云叔你好，看了南海的楼盘，但都不理想，因为资金问题，只能选择一号线的禅城段了，请问禅城地铁旁有什么好的楼盘推荐吗？或者选择二房也行。

回答：你好，禅城段比桂城段又要便宜很多了，由于学位又退一步的原因，禅城便宜了很多。但是以祖庙、普君北等地来说，离地铁也不是很近，适合你总价的楼龄却又偏老小了。基本以改善户型为主。如果你是要去禅城，那只能一下去到季华园、魁奇路、澜石一带。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，黄埔区府的鼎峰，120方三房和140方四房，考虑自住，单价多少入手比较合适？等到几个月再买预估是否会有明显上涨？黄埔南岗的佳兆业城市广场，刚交楼的83方小三房，3年后可交易时，出手的价格和难度能预估吗？感谢

回答：你好，佳兆业的出货肯定不容易的，一是因为市场的大势是买房市场，而不是卖房市场，所以出售掉肯定不容易 新福港鼎峰的120-140平的三房、四房，户型、园林、小区、物业、配套都不错，可能价格要去到4.1-4.3w了，了解的情况是这个小区的最高成交单价4.5w。

提问：云叔你好，番禺广场美心翡翠明庭，为什么比尚东尚筑和金海岸花园低呢？200来万总价，考虑纯投资，选哪个更好呢？麻烦给点建议，谢谢

回答：你好，从品质小区上看，比不上尚东尚筑，从学位上看，又比不上金海岸，但是从杠杆上看，美心翡翠是挺不错的，就是距离地铁站稍微远一点，没有这么方便。具体详见内部分享。