110万就能拿走一套电梯房，龙王庙正街小学的学区房值得考虑吗？

龙王庙正街小学位于大热的锦江2片区，但是又因为爆仓问题和硬件问题一直饱受争议。

那么究竟它是藏在锦江2区的香饽饽，还是一个人人害怕的烫手山芋？今天我们就来一探究竟！

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学校本身如何？

学校历史-百年老校

成都市龙王庙正街小学坐落在风景优美的府南河畔，始建于1907年，至今有数百年的历史，是百年老校了。

百年老校历史文化底蕴深厚，走出了一大批名校长和专家。当然学校也有一些年头了，硬件方面肯定是赶不上新学校的。

学校硬件-面积过小

学校的其实非常袖珍，面积比较小，藏在一条老巷子里。

并且学校对面是一些老苍蝇馆子，红虾社油烟问题被家长们多次投诉，锦江政府回复已经整改。

据悉，龙王庙学校不论教室大小还是操场大小应该都比不过一个幼儿园。巴掌大的地都开不了运动会。

有家长就期盼着能够扩建或者搬迁，不过从锦江区委回复来看，近期学校虽然没有扩建计划，但是未来还是有希望的。锦江区委也在尽力协调中。锦江区委具体回复如下：

图源/地方留言板

而由于硬件和面积问题，还导致了学校的爆仓问题。锦江区委最新回复建议：该校学位十分紧张，建议家长提前一年落户！

图源/地方留言板

看来，卡落户这个举措，大概率会成为学校应对爆仓的举措！

不过就锦江区委的回复中可见，近年来锦江区相关部门已对该校食堂、运动场、厕所、楼道、功能室等实施了改造。学校也并非毫无改善。

学校本身也在通过开发校园周边教育资源来拓展学生活动空间，不断丰富学生活动。

学校师资-硬件不行，软件来凑

龙王庙正街学校有着非常优秀的校长及师资团队。

从这里曾走出在四川教育界很有影响的名校长、名专家，如:

• 刘新元(龙江路小学前任校长、特级教师)
• 刘山(双林小学第一任校长)
• 杨长俊(盐道街小学前任校长、特级教师)
• 刘世安、李平治、戴大中等特级教师
• 张景铭(省优秀班主任)
• 叶乃涵(中学高级教师、著名中低段教学研究者)

作为百年老校，学校还培育出了大批优秀学生:

• 刘竟晗(获得香港大学全额奖学金后被保送到耶鲁大学)
• 李一霆(双林小学第一任校长)
• 喻欣舟(全国英语比赛冠军)
• 李靖（2006年获香港中文大学全额奖学金）

并且每年在包括奥赛、华赛的各种比赛中，龙王庙正街小学获奖人数和比例总是居于全市前列。

如果说以上都是学校曾经的殊荣，那么接下来的这些优秀教师就是学校近两年的新血液。

优秀教师李锐个人简介

• 川师大汉语言文学本科
• 13年语文教学经验
• 小学高级教师
• 省心理三级咨询师
• 优秀青年教师”“优秀班主任”“师德先进个人”“支教先进个人”
• 论文赛课多次获各级奖项，两篇德育论文入选省市级刊物

图源/学校官微

优秀教师蒋利个人简介

• 小学教育本科学历
• 教学经验11年
• 曾被评为东莞市教学工作先进个人

图源/学校官微

优秀教师陈福梅个人简介

• 丰富的体育教学经验
• 小学高级教师
• 曾带领学生参加区级、市级篮球比赛，多次获得一、二等奖，
• 多次被评为“优秀教练员”

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学校的学区房怎么样？

龙王庙正街小学的划片其实不小，周边的房源也非常多，步梯房和电梯房都有，学校对口的部分楼盘均价如下：

• 恒大都汇华庭：31444元/平米
• 锦江印象：23931元/平米
• 银唐国际：20207元/平米
• 都会风尚：24723元/平米
• 星河名都：23058元/平米
• 喜年广场：23162元/平米
• 铁狮门晶融汇：38146元/平米
• 蓝光时代华章：21945元/平米
• 蓝光郁金香花园广场：22605元/平米
• 星城银座：20021元/平米
• 王家坝街20号：17613元/平米
• 秀水花园：18571元/平米

可以看出，学校附近的电梯房的价格差异是比较大的，根据各自楼盘的综合条件，单价在2~4万之间。

先来看看单价最贵的铁狮门晶融汇这个高端楼盘，小区是2013年建成的，比较新，在中高楼层完全可以俯瞰太古里。

图源/贝壳

由于楼盘打造得比较高端，所以物业费都是比较比较贵的，6块多一平米，房子的保养及消费水平各方面还是比较高的。

楼盘处于春熙路太古里商圈，地理位置和周边的配套不用说。只是人流量车流量比较大，周边会比较喧闹。

这个楼盘热度最高的房子是下面这套340万的大套二，单价将近3万8。

接下来看看3万出头的恒大都汇华庭的中高端楼盘，小区是2015年的，算是次新房。也是属于春熙路商圈，所以配套和地理位置也是完全不用担心。

小区的配套各方面比较高水准，绿化、娱乐设施等配套齐全。

楼盘内的房子大部分都是恒大精装修的，其中热度最高的是下面这套305万的80多平米的大套二。

当然，如果想要看性价比比较高的房子，那么星城银座这个商住两用的小区可以考虑。

小区是03年的，虽然房源有一定年代了，但好歹是电梯房，2万出头的价格加上锦江2区的优质学区加成，性价比还是非常不错的。

这个楼盘热度最高的是下面这套总价110万的套一。

楼梯房方面，学校对口的楼梯房其实也不少，像某某街某某号的基本都是楼梯老房子，单价都在1万7、1万8左右，均价差异不大。所以老师就挑一套代表房子来分析一下！

楼梯房的话一般会更老一些，都是2000年及以前的，但是单价会低一些，并且楼梯房公摊面积比较小。

比如下面这套67平米的小套三，95年的，总价只要125万。

这套房子的户型很方正，优缺点也比较明显。老房子的实得面积其实比较大，即使是三室，它的卧室面积也不小。

但是硬伤就是卫生间和客厅小，并且还是开放式厨房。

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龙王庙正街小学总结

龙王庙小学值得读吗？它对口的学区房是否值得入手？这个见仁见智。

不过老师可以给大家分析一下这个小学以及它周边的学区房的优缺点，总结一下适宜人群以及不适宜人群，供家长们参考。（以下评价全部针对龙王庙正街小学）

学校及学区房的优点

01 小学的划片稳定

龙王庙小学所在的锦江2区划片非常稳定。

无论是对应小学还是对口初中，锦2区的划片范围都很稳定，从2018到2020年，锦2区对应的四所小学和对口初中都未变过，如下图所示：

02 对口初中好

龙王庙小学对口的6所初中，八成都是优质名校，成都top20强的那种。还有成都公认最好的七中育才水井坊，简直是好学校当中的好学校。

还有师大附中，七中育才汇源、盐道街中学这些赫赫有名的优质初中，摇中其中任何一个都很好。

而且稍微弱一点的十七中的摇中概率非常非常低。

03 有资格摇七中育才学道街

锦江1~3区都是有资格去摇七中育才学道街的，也就是我们俗称的“小小摇号”，学道校区属于二类名校初中，并且是有名的“5+4”制，摇中了绝对不得亏！

锦江2区本来对口初中整体来看就很好，有了七中育才学道街的加持，就更加保证了孩子摇中好学校的几率。

04 地理位置好

龙王庙正街小学本身靠近春熙路商圈，周边学区房的配套非常好，并且靠近市中心，地理位置也很好。

05 学区房下限低

学校对口的学区房源多，并且价格相对于锦江2区的其他小学来说，简直友好太多了。这边的电梯房的价格相当于锦江2区其他小学的步梯老房子的价格。

并且这边的学区房的下限低到100万左右，在锦江2区是绝无仅有！

学校及学区房的缺点

01 学校的硬件及环境不好

小学的硬件非常一般，在一条很窄很久的巷子里。学校面积很小，据家长反馈，还不如一个幼儿园大。

02 学校的爆仓问题

学校已经爆仓，并且就锦江区委的回复中透露，将来该学校可能会卡一年落户。

03 喧闹、拥挤

学校的大部分学区房都靠近春熙路商圈，人流量比较大，可能会比较喧闹、拥挤。

综上，龙王面正街小学适合落户超过一年，预算不高，比较看重孩子的初中教育，不看重小学硬件及环境，不怕喧闹和拥挤的家长。

但是，注重孩子小学6年的教育和培养，比较怕麻烦（不想担心爆仓等问题），喜欢安静并且预算充足的家长就不太适合这个学校。