广州楼市：70万首付，买哪个地段的房子合适？看完分析恍然大悟

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，70万首付，首套，有房票，刚需自住，目前在珠江新城上班，单身，感觉新塘13地铁上盖次新3房，比番禺黄埔不靠地铁的楼梯房\/老2房，上班居住体验好很多啊 ，东华花园、新塘新世界、品秀星图这些怎么选择？谢谢

回答：你好，如果你有房票，你还去买新塘，首套房就奔着投资的目的去吧，年轻人要什么舒适度，买房子赚了钱就可以解决一切问题，要买涨的快的区域和楼盘，不要碰一手，二手投资比较灵活。

提问：云叔好，预算总价450w，目前工作在白云，首套，考虑三房，天河的保利天汇和白云嘉禾望岗的岭南新世界，如何选择合适？前者一手，后者二手。

回答：你好，这个今天看你自己的需求的条件，你可以参考一下，比如通勤距离的需求、学位的需求、楼盘新旧的需求、产品物业的需求等等，如果按自住角度看的话，哪里的学位好，通勤距离没问题，就选择哪里 ；如果按投资角度看的话，就尽量选二手，二手灵活性比较好点。具体详见内部分享。

提问：云叔好，坐标广州，预算900万，首付4成，不知道该选择广州哪个片区？珠江新城、琶洲、天河北，考虑投资自住兼顾，可以接受投住分离，谢谢

回答：你好， 你刚说那几个地方都没问题，再加上天河公园。我其实更建议在天河公园找，毕竟学位，环境，交通，地段综合能力强。 珠城这个预算的标输天河公园，天河北的话其实有衰退的趋势，琶洲的话选择范围太少，去万胜围一带看看。

提问：云叔好，投资500万到600万，保利天汇二期、美林湖畔二手、罗马家园二手、逸影翠园二手，无学位，考虑纯投资，选择哪个更合适？谢谢！

回答：你好，保利天汇一手还是相对二手逊色，而美林湖畔站稳了5w+价格，目前不太建议进入。以杠杆来看，海珠的罗马家园和逸景翠园都可以考虑。至于要哪个，就看你能淘到哪个好业主好说话。具体详见内部分享。

提问：云叔好，最近的海珠新盘鸣翠花园四期如何？可以投资吗？能收到琶洲的辐射么？

回答：你好，个人不建议了，那边其实挺成熟的，2手倒是可以看看，2手灵活性比较强，如果一定要买新房，保利天汇值得看看。具体详见内部分享。

提问：云叔好，十三号线新塘官湖地铁上盖，品秀星图即将开盘，听说是2020年底或2021年初交房，这个地理位置，云叔你看好吗？到底有没有投资价值？ 开盘价多少，比较有投资价值？麻烦云叔给点建议，谢谢

回答：你好，这个位置当然有价值了，地铁正上盖，大开发商都是厉害。价格2.2-2.3w以下可以入，只是不太清楚是否双合同啊，如果单合同其实是可以的，双合同就不建议了。

提问：云叔你好，最近准备入手骏景花园78方小三房，六户一梯，户型如下，低楼层，不过没有遮挡光线还不错。最低要385万，请问这个价值得入手吗？谢谢

回答：你好，这套应该是骏宇轩的，78方，南向，2楼，阳台望骏中街，噪音不是很大，房子装修保养还可以，有点不好就是入户有个小长廊，由于楼层矮，小长廊和加一那个小房间的光线有点暗，基本是没有什么光线的，厨房的光线还能接受，优势就是南向能够晒到太阳，北向有窗户能够南北对流，户型比较方正，放卖较少，价格再看看吧！

提问：云叔你好，请问这个边套户型有问题吗？

回答：你好，一看就是老式的老破小之类的产品，客厅无阳台也就算了，关键是还是一堵实墙，整个公共空间的餐厅、客厅光线感太差了。其他的房间之类的，都还行。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，请问穗花新村在这一轮当中没怎么涨动的，目前单价4—5w，你觉得穗花新村的小两房，在明年的下一轮涨幅中有没有市场，大概能有多少涨幅，能不能达到你说的30%左右，谢谢

回答：你好，穗花新村最大的利好就是海珠区实验小学，买这里基本上为了这个小学，以及晓港公园，其实海珠西的升幅并没有你想的这么大，就不要抱太大的希望。