据中指院数据统计，2020年，潍坊房地产市场市本级商品住宅累计成交约667.4万㎡。下面，让我们一起来看一下潍坊房企和各项目2020年的销售业绩。
潍坊市2020年房企销售榜单
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月-12月期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在潍坊的销售监测数据；其中项目榜单以潍坊市辖区为统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指解读
2020年1-12月份，潍坊房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为377.4亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积462万平。
本土品牌房企恒信表现突出，深耕鸢都，以245.3亿元/303.4万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠军，项目遍布潍坊市区、昌邑、临朐、青州、昌乐、寿光；全国品牌房企中海地产以26.8亿元/31.9万平的销售业绩位列销售金额、面积榜双榜第二名；中南置地以17.3亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；中房潍坊置业集团以25万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。
2020年1-12月份，潍坊商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为90.7亿元，本月TOP10门槛值提高至6.3亿元。其中中海大观天下持续热销，以18.4亿的销售额位居首位；第二位是高新区的众成学府生活城，销售金额为12.5亿；中房花漫里排名第三，销售金额为8.8亿。
2020年1-12月份，潍坊商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为110.8万平，排行榜前四位项目销售面积均超过10万平。其中，中海大观天下荣登销售面积冠军宝座，销售面积22.5万平；中房花漫里以11.8万平的业绩位列第二；众成学府生活城以11.7万平的销售业绩紧随其后。
2020年1-12月份，潍坊商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售8428套。中海大观天下项目以1776套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中房花漫里以873套位居第二位；绿地新里城成交804套排名第三。
房地产市场解读：
图：2020年1-12月潍坊市商品住宅成交情况
2020年1-12月，潍坊市市本级商品住宅成交均价为7789元/㎡，同比上升0.46%，成交面积为667.43万㎡，同比下降1.9%。
图：2020年12月潍坊市商品商品住宅分区域成交情况
分区县来看，2020年12月潍坊商品住宅市本级高新区成交签约面积最多，共成交12.8万㎡/1307套；其次为潍城区，共成交10.2万㎡/1112套。受年底房企业绩冲刺的影响，12月潍坊楼盘成交量热度升温明显。
土地市场解读：
图：2020年1-12月潍坊市土地成交结构走势
2020年1-12月，潍坊市以住宅用地成交为主，占比47.1%，其次，工业用地成交占比34.5%。2020年12月，潍坊市以住宅用地成交为主，占比60.2%，比去年同期下降0.4个百分点。
图：2020年1-12月潍坊市土地市场供求价情况
2020年1-12月，潍坊市共推出土地规划建面6531.94万㎡，成交5889.47万㎡，成交楼面均价1049元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面1125.92万㎡，成交832.06万㎡，同比下降58.52%，成交楼面均价1644元/㎡，同比增长20.1%。
图：2020年1-12月潍坊市土地出让金溢价率情况
2020年1-12月，潍坊市成交土地出让金达622.22亿元，平均溢价率为16.2%。2020年12月潍坊市土地出让金为141.10亿元，同比下降48.7%，溢价率为30.7%，较去年同期降低3.4个百分点。
图：2020年1-12月潍坊市住宅用地供求价情况
2020年1-12月，潍坊市共推出土地规划建面3111.99万㎡，成交2739.76万㎡，成交楼面均价1494元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面617.06万㎡，成交457.49万㎡，同比下降37.72%，成交楼面均价1836元/㎡，同比增长23.6%。
图：2020年1-12月潍坊市住宅用地出让金溢价率情况
2020年1-12月，潍坊市成交土地出让金达409.41亿元，平均溢价率为13.3%。2020年12月潍坊市土地出让金为84.02亿元，同比下降23.0%，溢价率为27.8%，较去年同期提高25.7个百分点。
图：2020年12月潍坊市住宅用地成交分布
数据来源：CREIS中指·地主，citymap.fang.com
2020年12月潍坊市住宅用地平均溢价率为27.8%，其中市本级溢价率为24.7%，成交楼面均价为1861.79元/㎡。分区县来看，滨海经济开发区成交规划建筑面积最多，为194.85万㎡，成交楼面均价为1663元/㎡；高新区成交楼面均价最高，共成交24.14万㎡，成交楼面均价为3276元/㎡。本月寿光市溢价率最高，为76.22%，巨能地产公司以8.4亿、溢价90.5%拿下潍坊寿光一中旁31.3万方地块。
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