杭州楼市现状：商铺大量倒闭，一铺养三代还能行吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

本文来源：杭州房哥 公众号

提问：房哥你好！我想在杭州买一个小区配套的商铺做投资，有搞头吗？

回答：20年前，在杭州房地产市场发展的早期，城市格局偏小，商业中心匮乏，城市居民的日常消费大部分集中在街坊式的沿街底商之中。

随着城市格局的变化，尤其是交通方式的改变，以及商业综合体的逐步发达，早期中小规模城市格局的街坊式格局，逐步被现代城市的快速交通、快节奏生活所打破。

人流的变化导致的租金下降，导致了商铺的收益率下降，随之而来的更是资产增值幅度的缩水甚至贬值。毕竟，商铺的资产价值，完全是建立在租金之上的。

根据商铺变动分析，很少会有变动的大多是早餐店、理发店、宠物店、24小时便利店、水果店、银行、培训机构等，基本是电商或综合体较难实现或应答所需时间较长的业态。

底商的前景已非当初“一铺养三代”的吃香，但在新房代建底商日趋减少的情形下，选择到一个优质底商也并非不可能，只是实地考察的工作就需要足够细致了。

提问：房哥，我是外地人，以前只是去西湖附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！

可是，最近几年杭州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的杭州在大力发展哪个区域？

回答：杭州现在主要发展钱江新城二期、钱江世纪城，这两个板块是杭州的两个市中心板块。
只要杭州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。

提问：房哥，在杭州买房，滨江区怎么样？

我今年准备买房，贷款划算吗？

回答：在杭州买房，滨江区值得买。

1996年12月12日，滨江区诞生，由西兴、长河、浦沿三个街道组成。

在过去很长一段时间里，“库存紧缺”一直是它的标签，也曾一度因为“断供”霸占杭州楼市热搜榜！

2006年，滨江新房不少，风雅钱塘、水印城、锦绣江南、春江时代、倾城之恋......价格大都在6000—8000元/平，是不少买不起市中心刚需的首选。

回顾2006年，那时候的九堡是大热门，城东新城还未开发，未来科技城、世纪城是农田，桥西、申花还是城乡结合部……

15年过去，滨江发展迅速，房价逆袭上涨，成交价格都接近50000元/平，涨了5倍以上。

滨江的未来就是杭州的未来，无限可期。

提问：新人首问，房哥你好！

预期能拿到高层次人才，可以买一套房；但单位给提供住处了，所以想找一个长期、有较大增值空间，容易租出去的房子，当做投资。

预算200万至600万，推荐哪个楼盘合适？

回答：总价600万以内，推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、荣望轩、春语蓝庭、春和云境、金地大运桥西府、中梁沐宸院、滨江御滨府、万科天空之城、万科彩虹天空之城、保利潮起云上府。

提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？

回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准做出了改进。
此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

提问：临安的房价，5年内能涨到3万吗？

回答：临安现在的新房楼盘，均价最高的是“未来旭辉城”，均价：23600元/平。
从今年1月至现在的12个月时间，临安房价已经上涨20%以上。根据这个涨幅趋势，在5年内，临安房价涨到3万是很简单且很正常的情况。

提问：房哥您好，我司2019年搬迁至杭州钱塘新区临江街道，原住址萧山区佳境天城，每天上下班来回路程远不方便，想在公司附近买套房子。

打算去摇号杭房·悦东方的排屋，不知是否合适？小孩明年读初中，周边是否有好的学校？

回答：杭房·悦东方，中签率8%，相当于每一百个人最终只有八个人能获得购房资格。
此楼盘是大江东自从杭州开始限价以来，卖出的一块地皮。从地段上讲，此楼盘与未来的地铁13号线站点距离很近，预计2025年建成。
该楼盘待建12班的幼儿园，附近有采荷二小、前进初级中学、杭州高级中学启成学校。
在附近买房，此楼盘是最佳选择；杭州发展很快，这里以后也会发展起来。

提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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