今天是2021年的第一个工作日，而当我们重新复盘2020年的溧水楼市，尤其是新房市场的时候，虽然有年初受到疫情的影响几乎停摆，在大家的质疑中，全国楼市在三四月份迎来小阳春，溧水自然也不例外，之后的“金九银十”溧水也是多家楼盘齐领销许，近千套房源上市。可以说，2020年的溧水楼市戏剧性十足，高端改善楼盘的房源几个人抢一套房，毛坯房源也是次次开盘都热闹的不行。
在魔幻中开场，结局注定不凡！2020年的溧水楼市，有人跑步入场，有人无奈甩卖，站在2021年，我们该以何种姿态去回望？
高：新房市场存量高位
根据南京网上房地产的数据，截止到小编截取数据时，整个南京市可售新房套数为61466套。要知道，在南京楼市历史上，新房库存突破5万的年份有两个，一个是2014年，一个是2011年，也都是南京楼市最冷的两个年份。
图源：南京网上房地产 数据截取时间：2021年1月4日下午17:00
根据南京网上房地产的数据，截止到小编截取数据时，溧水可售新房套数为9221套，新房市场井喷！这样的数字，在年末这样的时间段，可谓是高位了！
图源：南京网上房地产 数据截取时间：2021年1月4日下午17:00
高库存之下，我们更应该关注的是房源成交量的问题。2020年，南京楼市成交8.4万套房源，其实这个成绩挺好的，因为受到年初疫情的影响，2020年的成交数据是11个月的数据，而不是整年的。
其实在去年的12月24日，溧水楼市的新房可售房源为6909套，而到了12月25日，随着多盘齐领销许，可售房源数量一下激增到了10308套。再到现在我们看到的9223套。短短9天的时间，认购+成交1085套，虽然这中间有创维·文汇苑这种每次开盘都摇号的热盘，但是依旧不得不感叹我大溧水人民的购买力！
除了存量高位之外，我们还要意识到，明年将有不少新盘上市，比如港龙·天利|棠悦府，比如已经公布规划的银城G41地块、天安的G11和G12地块。除此之外，还有华侨城、保利里城等，随着这些新盘的陆续开售，2021年溧水楼市的库存压力会更大！
热：高改和毛坯房源火爆
你以为新房存量大，买房人的选择就多了？不要太高兴，先看看溧水楼市的热度是不是被“平均”了。
溧水早已不是以前的那个溧水，现在的溧水购房者更看重产品的品质。而溧水的改善市场在经历过2019年的“建发年”之后，也在2020年迎来了更多的选择。改善的热情一下被点燃了！
首先是改善为主的城南片区，北大资源颐和翡翠府的叠墅开一次火一次，甚至还有回头客再来买套叠墅。小编表示，果然是有钱人的世界我不懂了。而且，通过几次亲身经历该项目的开盘现场，小编发现，购房者比较喜欢该项目的中叠，也有不少购房者看中它的毛坯交付，留给自己施展的空间大。
而提到城南，就不得不提一下建发，从建发·央誉到德信|建发·玖熙府，建发似乎对溧水城南情有独钟。今年的新作——德信|建发·玖熙府也是刷新了溧水房价，叠墅房源也是开一次火一次。
随着越来越多的房企的进驻，改善一族的选择面也在拓宽。除了叠墅之外，熹樾主打的“平墅”也是相当不错，165㎡四房三卫的设计，让一众购房者直呼太棒了！而中交·锦合凭借其独特的地理优势，也是俘获了一帮溧水本地购房者的青睐。
熹樾首开现场
可以说，2020年的溧水楼市，改善当仁不让成了主旋律。而正当高改项目在溧水市场持续火爆的同时，我们也注意到，2020年，溧水城北的毛坯红盘——创维·文汇苑也是一直热度不退。
毛坯交付、单价不破万、靠近学校......这些标签是购买创维·文汇苑的购房者和小编提起的高频词汇。的确，在溧水，开一次摇一次的高层房源不多，但是创维·文汇苑做到了。然而，随着该项目在去年的12月底迎来收官，溧水人民想要买毛坯交付的高层房源会更难。
一边是均价在15000元/㎡上下的高改受到追捧，一边是均价不过万的毛坯楼盘热度不退，我们不难发现，2020年的溧水楼市，两极分化的情况初现，改善成为主旋律，高改户型火热，毛坯房源同样不弱。
总结：
都说2020年是最好的时候也是最坏的时候，作为跑在溧水楼市第一线的小编也深深感受着溧水楼市的脉搏。
今年，随着溧水在产业、教育、交通等方面的大发展，越来越多的人开始注意到了溧水这块南京的“洼地”，小编在踩盘的时候就遇到过不止一位来自南京主城的购房者，有一位购房者的话让小编记忆深刻，他说：“溧水环境好，房价低，还不限购，路也通畅，潜力很大！我看好溧水！”
然而，“洼地”终有被填平的一天，就像小编前面说到的，随着明年的溧水楼市上市量增加，越来越多的品牌房企进驻，越来越多的户型可供购房者选择。不同的地段、不同的户型、不同的产品类型，对于想要在溧水置业的朋友来说，明年会是一个上车的好时候！
最后，扎心一问，2020，你买房了没？欢迎评论区讨论哦！
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