杭州楼市降温：看懂江河汇！还有哪个地方能跟它比？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

本文来源：杭州房哥 公众号

提问：房哥您好，我在一个中介的朋友圈看到，一套江河汇板块万科大都会79号194㎡二手房源，业主挂牌价高达2200万，折合单价已破11万元/㎡。

这样的挂牌价，究竟是江河汇板块给的底气还是有价无市的虚高？作为钱江新城二期的代表，江河汇板块会成为超越钱江新城的所在吗？

回答：有人说，如果十几年前拿同样一笔钱买房，在闲林和钱江新城之间，选择了钱江新城的人，那是捡了一个大便宜。

在以西湖为中心的时代，谁都难以想象当时还是一片滩涂的钱江新城，能发展到如今的模样，更难以预料的是位于钱江新城东北方向的江河汇区域，在短短几年间发生了天翻地覆的变化。

一位近期将自家留香园房子挂牌出售的业主许先生，在杭州房哥的公众号后台说，考虑到综合体住宅日后开盘的限价已经被限死，而且还要等上好几年，对于自己来说没有太大区别，于是他决定现在就出手。

房子是许先生在16年以35000元/㎡的价格购入，这套近100㎡的房源，许先生当时拿下才花了300多万。如今，许先生将这套房子挂在中介，挂牌价定在了910万。

许先生觉得，这样的价格也差不多这套房子的天花板了，毕竟花了四年时间，这套房子已经升值了近三倍，如果再等上几年，可能也不见得会高很多，毕竟新房限价还在那里，趁现在卖房，时机最好，多出的房票和资金可以投资一下其他。

提问：房哥，我在浙大玉泉校区附近工作，对象在下沙工作。

1.在我俩工作点的中间位置，能推荐一个合适的楼盘吗？预算400万，最好是三室的，最好是新房。

2.贷款选择方面，准备公积金和商贷组合贷款，我的公积金要交到一年后才能贷到50万的贷款额度。如果想提前买房，先贷个30万的额度，以后能把剩下20万的额度贷上吗？

回答：1.浙大玉泉校区距离下沙26公里，在你俩工作点的中间地带可以选择七堡街道附近，推荐的新房楼盘：花样年·对越天。
此楼盘均价：42400元/平，中签率：24%，可选户型89平，总价最低320万起步。
2.公积金贷款不支持追加贷款。

提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？

回答：杭州值得买房。

杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。

受益于互联网经济和科技创新的推动，杭州常住人口规模快速增长，2019年常住人口规模达1036万人，较2018年增加了55.4万人。其中流动人口达到240.6万人，超过常住人口总量的20%，

根据历史数据，自2015年开始，流动人口总量呈现逐渐递增之势，并且增速从2015年的3%增至2019年的16%，外来人口流入速度越来越快。

此外，房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究，结果发现：杭州常住户籍人口差值连年上涨，流动人口量由178万增至241万，增量高达63万，购房需求增量十分突出。

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预测接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

提问：房哥好，户籍在杭州滨江区，三成首付200万以内，投资或自住，想实现最大程度的资产保值、增值，请房哥指点迷津！

回答：根据你的情况，首付3成200万，总价660万以内，推荐的二手房楼盘：滨江金色江南、融创时代奥城、龙湖天璞、融信保利创世纪。
这4个二手房楼盘均位于钱江世纪城板块，具有明显的投资价值，是你买房的优先选择。

提问：房哥您好！我硕士学历，在杭州临安有一套房，在金华有一套房。想在杭州再买一套房，总预算300万以内。咨询两个问题：

1.我户口直接转到临安房子名下，是不是就能以无房户的身份参与杭州摇号？
2.300万以内，推荐购买哪些新房或者二手房？谢谢！

回答：1.根据你的情况，如果你把户口落在临安，那么你两年后才能在杭州买房。
你是硕士学历，只要你的档案可以放在杭州主城区的人才市场，那么你可以直接在杭州主城区落户，无需缴纳杭州社保，落户在杭州主城区的人才市场后，即可以家庭名义买房。
2.总价300万以内，可以优先选择新房楼盘，因为新房楼盘赚的更多。
推荐的新房楼盘：融耀之城、荣望轩、江上湾、万科前宸、星创城、融创云帆社区、万科彩虹天空之城。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥好，每日必看你的文章。想在杭州买一套学区房，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。

回答：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个学区房的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。

本文来源：杭州房哥 公众号